时光飞逝如电，转眼又到年度的中点。回眸半年来的省城楼市，房价依旧涨势逼人，房子依然需要排队购买。从中心区住宅到第二居所、商业地产和商务楼市场，有着太多的热点值得我们关注。

　　坐拥山水资源优势，地处市郊的第二居所项目，为城市精英提供了寄情山水、放飞心灵的生活空间，也使得休闲度假成为一种生活方式。随着开发量的渐增和竞争压力的加大，省城的第二居所项目也已由当初的资源竞争时代进入品质竞争时代。

　　五大区域各具千秋

　　仁者乐山，智者乐水，源远流长的传统文化注定了第二居所对景观资源的高度依赖。

　　由于缺乏规模集中的外部景观环境，早期的省城第二居所开发，多依托龙凤湖、蟠龙湖等景观资源，以及温塘独有的温泉资源，但单个项目规模较小，品质参差不齐，很难形成区域规模。近十年来，省城二环路建设及沿线绿化、滹沱河湿地工程建设、南水北调工程及环城水系建设，改善了从城市中心到第二居所区域的沿途景观和交通，同时也为第二居所开发创造了“人工胜天然”的景观条件。业内人士介绍说，目前在省城近郊龙凤湖、蟠龙湖、滹沱河及太平河改造工程沿岸及植物园附近和平山县温塘镇，五大第二居所项目集中区域正在形成。“由于各自拥有的自然景观品质各有千秋，事实上这些区域的项目定位也各有不同”。北京完美地产顾问企业联合机构董事长超然在接受记者采访时说，比如蟠龙湖和龙凤湖，因为有山水等北方稀缺的景观资源，离市区距离较近，应该说具备了做高端第二居所项目的自然条件，目前的项目建筑形式也以TOWHOUSE和别墅为主，滹沱河、太平河沿线与植物园区域情形与之有相似之处，只是目前尚未形成较大开发规模。而温塘自然景观资源相对缺乏，离市区较远，其项目多为小户型公寓和花园洋房为主，别墅和类别墅产品较少。但这些也不能一概而论，近年来的阳光河谷等项目，开发商全力打造社区景观品质，在局部营造了开发高端物业的条件。

　　值得注意的是，尽管第二居所距城区的距离往往是业主比较在意的购买因素，但在温塘西部距省城较远的风景胜地驼梁，因为得天独厚的山水资源，也开始有第二居所开发项目涉足。美佳广告总经理戴剑然介绍说，两个多小时的车程并非项目的绝对劣势，相反，对有些人来说，在这得天独厚的风景名胜处，处江湖之远可能是最能打动他们的生活境界。

　　温塘样本从资源竞争到品质竞争

　　随着竞争的加剧和人们休闲度假生活理念的渐趋成熟，省城的第二居所项目必然要经历从资源竞争到品质竞争的发展阶段。

　　“这一发展轨迹在温塘第二居所项目中有着集中体现”，超然说，从六七年前发展之初至今，温塘的项目经历了三个发展阶段，一是纯卖温泉资源，盖上楼房接上温泉水就万事大吉，根本没有考虑人们对第二居所的要求与一居有何不同，早期的项目大多如此。第二阶段是项目品质提升阶段，从阳光河谷开始，人们开始注重第二居所的景观建设，尽可能师法自然，多保留地貌的起伏和植被的自然原生态，在户型上开始注重温泉元素与景观元素的有机融合，建筑形式也从早期的多层住宅发展到多层住宅、花园洋房及TOWNHOUSE、别墅等多种形式。第三个阶段是温泉文化阶段，阳光河谷、乐城、东方波尔多，千百度·阑珊等项目，将温泉文化融入现代时尚休闲元素，像垂钓、游泳、泛舟、攀岩等娱乐设施不一而足，丰富了第二居所生活的休闲、娱乐内涵，业主可尽情于山野间享受游泳、骑射、健身器材等现代文明带来的乐趣，这才是第二居所最为理想的生活状态。

　　温塘样本也是其他区域第二居所开发的必由之路，有业内人士接受记者采访时认为，尤其是蟠龙湖、龙凤湖等自然资源相对优越的区域，其现有产品仍停留在“吃资源饭”的层面，在产品品质上乏善可陈，尤其是蟠龙湖区域，早期规划没有先行，项目开发杂乱无章，产品品质与地块的稀缺性很不匹配。此后的项目应着重考虑如何将区域优势转化为产品优势。

　　从硬件建设到生活建设

　　从居所到生活方式，既是第二居所开发理念的进步，也是现代人对休闲度假生活的现实要求。“第二居所是一种有闲生活，它面向的是生活节奏相对舒缓的人群，至少要有闲暇时间自由支配”，河北极艺投资顾问有限公司总经理赵杨认为，第二居所在硬件上应将有闲的感觉做足，在景观、配套上多下功夫，因为寄情山水的休闲生活与市区休闲有着本质不同，开发商应用心考虑，不能支个乒乓球台子就算是休闲配套了，更不是换个地方睡觉和烧烤，应侧重在精神层面对客群的对接。比如蟠龙湖区域，曾有开发商想过先做水上旅游环境，然后再做项目本身，第二居所的生活一下子就丰富起来，可惜目前由于种种原因，这一设想尚未得以实施。“第二居所是对第一居所生活空间的延伸，如周末的放松空间、消磨时间或度假等。它并非生活基本所需，而是用来提供另一种生活形态和居住体验，用来满足更高层次的精神需求及享受”，石家庄华银基业房地产开发有限公司营销总监王玉玲认为，第二居所应该是一个“旅+游”的概念”，除规划、景观、建筑等高品质的硬件建设外，开发商不能忽视的是物业管理和丰富多彩的社区活动，比如游泳、爬山比赛、烹饪比赛等，不断丰富业主休闲生活的内容，让第二居所的休闲生活从此有声有色。

　　背景资料

　　蟠龙湖

　　省级旅游度假区蟠龙湖景区，位于元氏县境内，北距省会石家庄25公里，是一处山水兼具，自然人文景观交汇的游览场所。景区主体蟠龙湖原是一座水库，水域面积3.5平方公里。这一湖碧水，被太行山三面环抱，湖岸曲折回转，岸线较长，湖水清澈，水面宽阔，风景秀丽。

　　主要项目：蟠龙湖别墅碧水别墅天山龙湖湾燕都月光溪谷

　　龙凤湖

　　龙凤湖位于石家庄西南15公里历史名山封龙山脚下，北距抱犊寨20公里，西临苍岩山50公里，是名胜旅游区之中心。其北岸是青龙山，南岸是凤凰山，“两山夹一湖”，因而得名“龙凤湖”。龙凤湖水域面积40余万平方米，远望天青水绿，烟波浩渺；近看，碧波荡漾，波光粼粼。

　　主要项目：天籁山水清音天下财富湾

　　驼梁

　　驼梁风景名胜区位于平山县西北部，东距省会石家庄市138公里，西与佛教圣地五台山毗邻。这里自然生态呈原始状态，以“凉、静、野、幽”而闻名，被誉为太行山中的一块绿宝石。驼梁之名，是因山顶两峰此起彼伏，形如骆驼峰脊而得。驼梁因雨量充沛，植被丰郁，溪涧小流水量充足，山体落差较大，形成了千姿百态的瀑布群落，为北方山岳景区罕见之奇观。

　　主要项目：水云间

　　温塘

　　温塘距石家庄约60公里，乘车约1.5小时。温塘矿泉历史悠久，据记载已经有几千年的历史，古诗有“千金难买此温塘”之句。这里水温常年在69度以上，含有氡、氯、钠等30多种化学物质，是我国少有的“高热弱碱氯化物硫酸盐氡泉”。在此远离都市的喧嚣，是一个休闲疗养的好地方！

　　主要项目：阳光河谷乐城神池花园千百度·阑珊东方波尔多

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