时光飞逝如电，转眼又到年度的中点。回眸半年来的省城楼市，房价依旧涨势逼人，房子依然需要排队购买。从中心区住宅到第二居所、商业地产和商务楼市场，有着太多的热点值得我们关注。

　　从讲故事到练内功，是2007省城商业地产开发的显著特点。无论是新出现的第四商圈，还是定位准确的商贸市场，或者一贯收益稳定的社区底商，都已告别早些年商业地产盲目开发的阶段，项目的经营前景也因此向好。

　　亮点一、第四商圈浮出水面

　　第四商圈即金正·沃尔玛商圈，该商圈以金正沃尔玛购物广场为龙头，其范围包括金正·缔景城风情商街商业带、金世界近30万平方米的“体验式商业中心”、以及万象天成18万平方米的商业区和保龙仓大型购物超市。

　　香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙认为，毗邻省会裕华路、维明街、中华大街等多条城市主干道，携城市中心区地段优势及交通、规模和高端消费人群汇集的优势，以及沃尔玛进驻后为商圈注入的国际化经营理念和滚滚人流。该商圈将集婚庆、休闲、娱乐、餐饮等多种体验为一体，与传统商圈在定位上形成明显区分，更符合未来商业的发展趋势。

　　“一个商圈的形成往往需要数年甚至数十年的时间，其地段要符合人们消费的便利性，业态定位也要科学合理。”石家庄商业联合会曹润亭秘书长认为，新的商圈发展前景值得肯定，但它毕竟是一块“生地”，要经过数年时间培育，才有可能发展成为经得起市场考验的“熟地”。

　　第四商圈包括前些年形成的第三商圈———体育大街与槐安路交汇处的怀特商圈，是城市发展和居民消费从大众化向分众化发展的必然结果。曹润亭认为，但这并不像业界所说的那样，省会最早的商圈———桥东以北国为中心的商圈和桥西以东购为代表的商圈就已老化、呈萎缩之趋势。他认为，这两大商圈的商业价值是经过五六十年的发展证明的，目前随着南花园步行街等项目的运营和新华集贸市场的升级转型，桥西商圈的功能正在完善中。而以北国为中心的桥东商圈，随着财智西美、新天地、远洋城以及新休门项目的推进，这一商圈的商业地位其实是在不断强化和完善，根本不存在萎缩与衰落的说法。

　　亮点二、成熟市场备受青睐

　　从盲目开发到准确定位，从讲故事到练内功以确保项目经营前景，2007年省会商业地产销售不再停留于讲故事阶段，而是培育好成熟的市场以赢得投资者的青睐。

　　成熟的市场从科学定位开始，去年省城小户型项目的明星楼盘乐模就是以科学的定位来打造其1-4层商业项目———花生。石家庄东方金地房地产公司销售总监赵宏涛介绍说，“花生”，既是英文“时尚”的音译，又可理解为潮流的种子、时尚的果实。依托乐模大量的年轻业主和毗邻石家庄一中的优势，该项目以打造“青年经济”为经营方向，项目一、二层以时尚购物为主；三四楼以休闲，娱乐餐饮为主。项目先招商，后销售，倾力为投资者打造成熟的、收益相对稳定的市场。

　　多方投入苦练内功，以保证商业地产持续赢利能力，则是新源发商贸城的致胜之道。新源发商贸城总经理陈伟介绍说，新源发在一期成功运营五年的基础上，其二期更以全程运营作为战略重点，着力培养商户的盈利能力，以提高商城的核心竞争力。陈伟说，新源发商贸城作为华北乃至全国最具影响力的针织内衣、饰品知名品牌专业市场，在成功招商的基础上，开发商还为商户提供了电子商务服务、专家讲座、外出考察、参加行业订货会等一系列专业服务，与他们一起做大做强。新源发商贸城的影响力也在这一过程中建立起来，该项目销售负责人介绍说，“现在常有许多大厂家打电话来，问某个商户是不是在我们商城经营，如果是，马上就与对方签订区域代理合同”。

　　亮点三、收益稳定的社区商业

　　与专业化市场相比，因为业态相对稳定，经营门槛较低，并且有社区内大量的居住人群作为消费支持，社区底商可以说是今年省城商业地产开发领域的另一亮点。

　　河北恒实房地产开发有限公司营销总监孟祥建介绍说，与专业市场相比，社区商业价位较低，投资者投入少，回报稳定。因为有稳定的消费人群，社区商业无需像专业市场那样经过数年甚至十余年的培育，经营风险相对较小，是中小投资者和经营者的理想选择；并且许多位于城市中心区的新建社区底商，其毗邻的老旧小区往往缺少相应的商业配套，比如国富华庭毗邻的平安小区就是这种情况，社区底商因此还兼具辐射周边社区的市场空间，商业价值值得肯定。

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