日前，山东海信地产收购同城兄弟企业鲁能置业的消息不胫而走，引起了业界的高度关注。也有传言称，这笔价值数十亿元的交易内容，只是海信地产收购了鲁能置业的“青岛领秀城”项目，而非业界传言的海信地产全面收购鲁能置业。这笔交易还牵扯出鲁能集团出售旗下地产，将抽身地产业务的传闻。一时间，鲁能置业在全国的项目成了焦点。

　　鲁能否认出售地产项目

　　对于向海信地产出售“青岛领秀城”项目，鲁能置业的第一反应是否认。该项目此前是由鲁能和仲盛集团共同合作开发，合作比例不详。

　　日前，鲁能置业副总经理王科称，鲁能置业旗下的青岛项目“领秀城”没有出售。鲁能置业是鲁能集团旗下子公司，专门从事房地产的开发与经营。

　　但另据鲁能集团一位内部人士透露，正如传闻所述，目前海信地产已经收购了鲁能置业的“青岛领秀城”项目，涉资金额很大，但肯定没有60亿元。与此同时，多位青岛业内人士证实“已接近完成交易”。据悉，此前，国内多家地产巨头有意洽谈该地块，比如万科、上实、绿城和海尔地产等。

　　万科集团一位高层承认与鲁能置业就具体项目的收购有过接触，但并无实质进展。

　　传闻的主角———“青岛领秀城”项目位于青岛崂山区的一线海景区位。“青岛领秀城”占地面积超过1100亩，自1996年当地政府提出旧城改造动议后，已历时10年。原规划共分4期开发，总体规划建筑面积最终可达150万平方米，楼盘设计以高层住宅为主，附带少量别墅。目前，一期售价达1.5万元／平方米。此处不仅是青岛市城市区扩的重点发展区域，而且临近石老人国家旅游度假区和2008年北京奥运会奥帆赛比赛场地，未来升值潜力的想象空间巨大。

　　对于2004年曾经拿下青岛市公开出让的土地六成份额的海信地产而言，以本地大地主的身份参与此次并购在情理之中，而鲁能置业缘何割舍一线海景绝版地块，则众说纷纭。

　　全国圈地至少9万亩

　　山东第一大企业鲁能集团，以能源、房地产等为其主营业务，虽然与能源业务相比，房地产显得弱小，但在鲁能置业内部人士看来，房地产是集团成长性最好的业务。

　　近年来，鲁能置业在全国范围内广泛圈地，手笔动辄数千亩，对外打出的招牌是“城市运营商”。据不完全统计，鲁能集团开发项目分布于北京、山东、海南、云南、四川、重庆等十几个省市和地区。根据记者了解，鲁能地产目前在全国攻城略地，光是上千亩的在建项目就不下10个。记者根据网络公开信息统计出的数字，把鲁能上千亩以上的项目列举出来，以便读者对其有较深的了解。业界对鲁能的印象多为“实力雄厚、圈地手笔大，但开发动作慢，一些地块往往搁置数年”。

　　除在建项目外，鲁能置业在全国拥有的土地储备还有1.8万亩，且多为优质土地。

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