大连万达、世纪金源、浙江之江、山东鲁能……省外房地产企业和财团大鳄借道昆交会大举入昆，积极参与昆明旧城改造和新城开发建设，真正意义上开创了昆明地产业的大盘时代，从这个意义上来说，是昆交会使昆明地产开发走向了城市运营时代。业内人士认为，通过昆交会引进的这些外来企业和项目为昆明、云南的房地产业树立了大盘运作、城市运营的标杆和经验。同时，15年昆交会，不仅成了房地产企业进入昆明的的重要渠道，也是房地产项目展示、营销的平台。

　　地产大鳄借机入昆

　　从1993年举办第一届至今，昆交会规模越来越大，在国内外的影响力也越来越广泛，吸引着众多房地产企业、财团敏锐的投资目光和进军昆明的脚步。几乎每一届昆交会上都有企业在此止步，都有大型地产开发项目签约昆明。这些项目的签订都堪称大手笔，大财团投身现代新昆明建设，促进了现代新昆明的建设和发展。

　　2002年6月6日，昆交会开幕首日，大连万达集团与昆明滇池旅游度假区管委会签约，正式确定了万达集团对度假区东片区实施大型旅游度假项目的开发建设，总投资高达35亿元，标志着在国际上通行的旅游房地产开发模式正式进入昆明，万达入昆也震撼了整个昆明地产界。

　　世纪金源集团董事局主席黄如伦先生与昆明的牵手之旅就是从2003年的昆交会起步的。云南省及昆明市政府领导的盛情相邀，西部大开发政策等利好深深吸引了这位已年过半百的旅菲华侨。2004年世纪金源集团就以80亿元(后来追加至100亿元)巨资进入昆明房地产市场。

　　2003年的昆交会，可谓是房地产项目进军昆明的“黄金盛会”，一场的“非典疫情”并没能阻止企业投资激情，受新昆明战略蓝图的吸引，仅现场签约的大项目就达6个，这也是历届昆交会上房地产业迎来的首轮投资高潮。8月26日，四川新希望集团率先下单，投资16亿元，建设商贸物流中心——大商汇；浙江之江集团紧步后尘，投资11亿元建设文明街历史街区保护工程——昆明老街。同日，一纸2500万美元的协议将“休闲浪漫之都”的万种风情定格在了美丽的阳宗海湖畔，香港柏联集团与宜良县政府签约，共同开发阳宗海西北岸生态旅游项目。与此同时，昆交会昆明市国内合作项目签约会上，总投资8亿元的“东盟国际中心”项目正式签约。

　　城市运营由此开始

　　2003年8月27日，当届昆交会最大一单，山东鲁能集团与昆明市政府签约，鲁能拉动100亿资金与政府合资开发呈贡新城项目。并首次提出城市运营的运作模式，这在国内无先例可寻。8月28日，北京同仁医疗产业有限公司与昆明滇池度假区管委会签约昆明同仁医院及配套社区的合作项目，项目总投资11亿元。新昆明——东盟浙江城也在此届昆交会上浮出水面。

　　2006年昆交会上，房地产企业和财团进军昆明的热情再度被点燃。美国加州集团(成都世纪城新国际会展中心)就滇池半岛——呈贡新城综合开发和昆明市人民政府初步达成框架性协议；新加坡亚洲城市开发有限公司拟投资4851万美元与昆明新都投资有限公司合作开发的“亚洲春城”项目签约；深圳华侨集团就阳宗海北岸开发和昆明市人民政府初步达成框架性协议；澳门天彦发展有限公司拟投资6250万美元在西山区进行温泉度假开发。

　　引领地产大盘开发

　　昆明地产业的高速健康发展态势，得益于政府规划的引导和本土地产企业孜孜不倦的追求，为后期的发展打下了坚实的基础，同时也得益于省外地产企业的推波助澜，江海横流更显锦上添花。大连万达、世纪金源、浙江之江、山东鲁能等省外大鳄的进入，真正意义上开创了昆明地产业的大盘时代，从这个意义上来说，是昆交会使昆明地产开发走向了城市运营时代。

　　2003年8月30日，投资10亿元的滇池卫城开工建设，总建筑面积上百万平方米，当时是西部最大的房地产项目，房地产业的大盘概念从此进入昆明人的视野。至今，滇池卫城已开盘6期，已成为昆明标志性居住社区。

　　2003年，现代新昆明战略规划出台，新的历史使命下，世纪金源集团扛起“我们造城”的大旗，率先吹响了昆明城市东进的号角。在体育、教育、休闲、医疗和商业族群等相关配套设施的建设中，开发商承担了“城市运营”的重要职能。

　　之江集团建设的文明街历史街区保护工程——昆明老街，堪称昆明商业地产开发的典范。在修缮、恢复核心保护区内建筑的同时，打造融合时尚与古典相辉映的商业街区。今年5月1日，总投资达8亿元的昆明老街一期保护建设工程正式启动。预计在明年“五一”黄金周期间，就能呈现大致的轮廓。

　　由中国企业500强之一的新希望集团投资开发的昆明大商汇国际建材装饰城，是西南地区最大的建材专业市场。引领了昆明家具建材的全程式消费潮流，为昆明专业市场的开发和运营提供了可借鉴的模式和经验。

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研认为，通过昆交会引进的这些外来企业和项目为昆明、云南的房地产业树立了大盘运作、城市运营的标杆和经验。同时他们带来了不同的理念、不同的文化、不同的建筑风格、不同的营销策略和不同的客户群体，对昆滇地产业的发展具有重要的启发和借鉴意义。“昆明是一个多民族聚集、各种文化交融的城市，不同的生活观念和文化形态的交流，将使昆明更加开放，有效提升城市竞争力。”周大研说。

　　项目展示极佳平台

　　15年昆交会，不仅成了房地产企业进入昆明的的重要渠道，也是房地产项目展示、营销的平台。

　　2006年6月6日，国贸商品城就通过昆交会正式与越南、缅甸总领事馆以及泰国清迈府签约，7日、8日又举行“9+2”专场招商推介会，昆交会期间，国贸商品城取得了丰硕的招商效果。这个脱胎于昆交会旧场馆的项目，正是凭借昆交会打造的广阔平台，从而形成了和东盟各国的中小企业进出口商品展示中心、交易中心为一体的现代国际交易市场。今年6月6日，国贸商品城还将选择与昆交会同期揭幕，无论是对项目本身还是对商户来说都具有重要意义。

　　“昆交会已成为外地企业进入昆明的重要渠道，我们就是通过昆交会进来的。”昆明之江置业策划营销部负责人葛永平表示，昆交会是一个综合性的博览会，国内国外的商业团体都会来参加，并带来很多资金和项目，对昆明的投资促进作用很大，商家都应该积极参与。据了解，1998年前，绝大多数的房地产项目都是在昆交会上签约亮相的。

　　“即使有了专业的房交会，房地产企业参加昆交会仍非常必要，因为这也是一个绝佳的项目展示平台。”周大研认为，昆明的旅游、气候优势在全国全世界都是独一无二，正吸引着越来越多的外地人，从目前昆明房地产市场购房者比例状况看，购房者中，昆明人占50%，云南州市人占40%，外省外国人占10%。随着昆明的对外开放，外省外国人的购房比例一直呈上升趋势。“因此房地产项目进入昆交会十分必要。”周大研建议，开发商特别是旅游、文化、工业地产的开发商尽可能进入昆交会，即便是商业地产、普通住宅项目的开发商都应积极踊跃参展，亮出自己的风采。

　　向来就是招商引资热点的房地产业，在本届昆交会上更将大显身手，包括住宅地产、旅游地产和商业地产的多个项目都将正式签约。据悉，今日下午2时，由温州商人投资的广福国际商贸城将与官渡区政府有关部门签约，该项目位于广福路新亚洲·体育城斜对面，占地数百亩。

　　□资料链接

　　历届昆交会部分房地产签约项目一览：

　　2002年

　　6月6日大连万达集团与昆明滇池旅游度假区管委会签约，正式确定了万达集团对度假区东片区实施大型旅游度假项目的开发建设，总投资高达35亿元，标志着在国际上通行的旅游房地产开发模式正式进入昆明。

　　2003年

　　8月26日，香港柏联集团与宜良县政府签约，总投资2500万美元共同开发阳宗海生态旅游项目；

　　8月26日，总投资8亿元的“东盟国际中心”项目正式签约，项目总占地约70亩，由昆明世博园股份有限公司、盘龙区房地产经营开发公司和昆明荣成房地产公司合作开发；

　　8月26日，四川新希望集团签约，投资16亿元建设商贸物流中心；

　　8月26日，浙江之江集团投资11亿元建设文明街历史街区保护工程；

　　8月27日，山东鲁能集团与昆明市政府签约，合资开发呈贡新城项目。鲁能希望能在呈贡新城创造出中国地产业的经验，仅前期投资就约100亿元；

　　8月28日，北京同仁医疗产业有限公司于昆明滇池度假区管委会签约昆明同仁医院及配套社区的合作项目，项目总投资11亿元。

　　2004年

　　6月7日，云南美康投资3500万元的云南康乐茶叶交易中心签约。

　　2006年

　　昆交会上，美国加州集团(成都世纪城新国际会展中心)就滇池半岛——呈贡新城综合开发和昆明市人民政府初步达成框架性协议；

　　新加坡亚洲城市开发有限公司拟投资4851万美元与昆明新都投资有限公司合作开发的“亚洲春城”项目签约；

　　深圳华侨集团就阳宗海北岸开发和昆明市人民政府初步达成框架性协议；

　　澳门天彦发展有限公司拟投资6250万美元在西山区进行温泉度假开发。

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