-数字

　　前几月省内房价持续上涨

　　根据国家统计部门公布的数字显示，4月份全国城市房屋销售价格同比上涨5.4%，涨幅比上月低0.5个百分点。石家庄4月份房屋销售价格同比上涨了7.8%，比全国平均5.4%的涨幅高出了2.4个百分点，其涨幅仅次于深圳、大理、蚌埠，名列全国第四位，首次跻身全国房价涨幅前十名。另外，我省唐山、秦皇岛两市房价持续走高，4月份房屋销售价格、新建商品房价格和二手房价格涨幅均超过全国平均水平。一季度全国大中城市房屋销售价格中，秦皇岛市房屋销售价格同比上涨了6.3%，高于全国5.6%的平均水平，石家庄市同比上涨5.0%，唐山市同比上涨5.4%。唐山部分楼盘房价(来自搜房网)香木林4700元/平方米鹭港4600元/平方米翡翠城4850元/平方米石家庄部分楼盘房价(来自搜房网)天然城均价：3100元/平方米嘉实蓝岸均价：4700元/平方米中宏汇景国际均价：5600元/平方米秦皇岛部分楼盘房价嘉远SOHO公寓5888元/平方米蓝色海岸6000元/平方米

　　-原声带

　　二手房比新房贵

　　石家庄林先生：现在二环以内的房子新房大约4300元/平方米左右，而二环以内的二手房均价都4100元/平方米以上。石家庄的房子二手房跟新房一个价格，合理吗？

　　越调控，越涨价

　　石家庄王女士：两年调控下来，房价比以前涨得更快了，以前是一百一百的涨，现在是一千一千的涨。市民对这样的调控如何有信心呢？不赶紧排队买房怎么办，以后更买不起了。

　　买房太吃力了

　　唐山石先生：去年结婚前曾经关注过唐山楼市情况，但当时得出的结论是：房价过高，买房根本不切实际。“今年大半年没有了解楼市，最近听人说好像房价更高了。”哎，凭借自己的力量在市里买套房实在是太吃力了。

　　购买力差距明显

　　唐山李先生：现在房价不光唐山在涨，全国大部分中大城市都在涨，不过有一点，唐山房价涨得太快，而且唐山市民的收入差距也越来越大，“有钱的买的都是好的大的楼房，而工薪阶层能为孩子准备一套简单的房子已经很不错了。如今的高房价阻碍了一大部分普通人买房。”

　　宁股市亏钱也不入房市

　　廊坊杨先生：“5月初第八大街西区的房子报价每平方米3350元，现在你再看，据说逸树家社区的房子均价每平方米4000元以上。”

　　杨先生上网查了查行情之后马上打消了买房的念头。“宁可股市亏钱，我也不愿意付首付之后每月还钱，每天睁开眼睛就欠人家银行100多元钱，太累了。”

　　杨先生是廊坊某旅行社一名部门经理，专门负责代售机票和火车票。由于大学里学的是金融，杨先生毕业后对股市一直情有独钟。2006年7月份杨先生入市赶上了百年不遇的好时候，股市一直持续走高，杨先生从最初的1万元本金逐渐追加到8万多。每个月的工资也要拿出一部分来做资本储备。一直到今年5月份，杨先生在股市一直是春风得意，收益据保守估计也在4万元左右。

　　至今独身的杨先生笑言自己没有买房的压力，而且分析这几年廊坊的房价，杨先生一直对买房心存犹豫。5月30日股市暴跌之后，杨先生的股票被套住了一部分，不过此前的8万元本金几乎没有伤及元气，按杨先生的说法，股市波动对他没什么影响。不过眼看短期内股市赚钱前景暗淡，很多市民开始把钱转向楼市，而对于杨先生这样的无房一族来说，现在买房应该很合适。不过，高企的房价和房奴的生活预景让杨先生最终打消了这个念头。

　　-众生态

　　石家庄：一日内涨价800元

　　与北京、广州等一些大城市房地产市场上出现的观望情绪不同，今年以来，石家庄的市民购房热情持续高涨。在房价一路走高，调控效果没有明显显现的情况下，不少楼盘开盘都出现了彻夜排队的现象，众多市民不顾政府部门和有关专家的忠告毫不犹豫地追涨。近期，石家庄某个楼盘竟创下了一天内涨价800元的纪录。

　　当很多人还沉浸在2006年房价迅猛上涨的势头无法分神的时候，当很多人还在留恋二环内每平方米3000元以下房价的时候，当更多人在期待高房价不过是个泡沫的时候，石家庄的房价却以奔跑的速度出现在全国房价上涨最快城市第三名的位置。没有了喘息的时间，房民开始迅速把目光向每平方米4000元以内的住宅项目集中。

　　廊坊：房价上涨依然过快

　　通过调查记者发现，很多廊坊市民对近来房价连续上涨表示忧虑。有市民表示，尽管相关部门前期出台了一系列政策，但近几个月来房价还是有所上升。这可能跟一直以来廊坊房价受北京影响有关，但这一轮上涨还是有些超过市民预期。很多市民认为，目前国家肯出政策给股市降温，就一定会给房市降温，目前如此高位的房价应该有所降低。

　　唐山：高房价下的隐忍

　　唐山的高房价现象由来已久。近日记者致电该市房管部门了解楼市相关情况时，各部门都是三缄其口，看来，楼市问题在唐山已经成为一个敏感话题。在调查中记者了解到，如今每平方米均价5000元的楼盘在唐山已是屡见不鲜，而如此高的门槛导致很多资金无法流向楼市。

　　一位业内人士介绍说，在股市与楼市的跷跷板现象中，此次股市下跌并没使得唐山的楼市资金猛增。市民对高价楼市持续观望，甚至可以说是对虚高房价的隐忍。有专家认为，股市调整清理泡沫现象的同时必将引发楼市泡沫的破灭。但也有专家认为，目前楼市需求量较大，结构性矛盾并不明显，泡沫还没有到达危险的地步。但在调查中记者发现，市民对国家调整房市的期望很大，很多唐山市民甚至认为，经过调整的房价下降20%—30%才能正常。

　　-动向

　　“炒楼花”又有抬头

　　“五一”前夕，省会某项目即将开盘的消息，吸引了上千市民在售楼部前彻夜排队，其中排在前面的很多人排了三天三夜。结果因为排队的市民太多，开盘当天场面一片混乱，最终开盘被取消。很多排队三天却没能买到房的市民大呼上当，质疑整个过程都是开发商囤积居奇、哄抬房价的圈套。排队还有会员专区和非会员区之分。“费了半天劲，加入了会员，就是一个排队的资格。”

　　有专家认为，这是绝迹多时的“炒楼花”变相重现楼市。出现这种局面的原因是由于宏观调控政策存在一定的滞后性，造成近期供应量减少、供应速度放缓所致。“是由于购房者和开发商之间信息不对称造成的。”

　　股市资金回流房市

　　省会一房产界人士说，5月初是资金从楼市向股市流动的最高峰，而随着股价的快速攀升，有部分资深投资者和老股民嗅到了风险的味道，开始从股市中抽身。而这两天的大跌，让一入市就捡钱的新股民结结实实尝到了风险的滋味，把钱转移到较为“安全”的楼市上的趋势也有所加强，上个周末，看房的人明显增多。对开发商来说，这次股市大跌也是把钱从股市吸引到楼市上的大好机会，有些开发商甚至不惜以打折来吸引消费者购房。看上去，股市和楼市是一对“跷跷板”，前一阵股市行情好的时候，甚至出现交了定金却迟迟不买的情况，就是为了让资金在股市上多留些日子，毕竟股票天天大涨，没有人不动心。

　　而近期股市下跌可能会让一部分有刚性需求的购房者下定决心将大部分资金回归楼市，很多人也是在股市赚了一把后，又回来买房了。甚至，原来没有短期买房计划的，在股市获利后购房计划开始提前了，房产毕竟是一种比较安全的固定投资。

　　二手房价格上涨明显

　　河北顺驰不动产评估部一位经理说，今年前五个月省会二手房价格比去年同期明显上涨，平均来看，每平方米上涨价格300-400元，好地段的二手房售价已经超过了同区域的新房价格。“新华区、桥西区房价上涨较快。可能是百姓对于宏观政策有一个心理接受期，今年二手房价格明显上涨，和大家心理上已经接受了营业税有关”。

　　这位经理还表示，坊间有传言，售房要按照差价征收个人所得税，这也在一定程度上刺激了二手房的交易，而股市资金向房市涌动石家庄虽不如北京上海明显，但是也有一定比例。

　　省会西南、东北区增势明显

　　石家庄极艺房产的赵总表示，今年省会的房地产西南、东北区域增势明显，这是由于该区域原来开发的新小区并不多，可是购房需求一直比较旺盛。在房价方面，目前全市的均价大概在每平方米3700元以上，其中二环外在3300元左右，二环内在4000-4400元左右，而一环以内的房子价格，每平方米已经超过了5000元。房价总体仍是稳中在涨。带动房价上涨的，除了公众购房需求不减外，开发商成本的上涨也很明显。

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