成都房地产市场一周分析

　　(2007年6月4日-2007年6月10日)

　　本周五城区共成交了2491套，相比上周增加119套，需求相对强劲；郊县区域的成交总量大幅度减少，传统热点区域成交量不稳定，龙泉驿成为本周的热点；

　　本周成都市主城区住宅产品成交均价最高的是锦江区，均价为5855.87元/平方米，全市成交均价为5122.81元/平方米；

　　新发预售证项目共6个，共计增加住宅3112套，相比上周数量有所减少，同时产品的受关注度与上周相比也有一定差距；广告投放数量继续低迷，投放100次；

　　富丽花城开盘受到热捧，2周完成1批次销售，蓝光城北富丽系列产品成为城北项目品质的保证；

　　6月5日，上海市房屋土地资源管理局公布，对“汤臣一品”商品房项目的开发商和广威房地产经纪有限公司进行检查；巴曙松在接受记者采访时认为股市上涨对楼市有推动作用；人居委授予温江区“中国人居环境金牌建设试点区”称号，温江成为国内首个获得该称号的城市行政区；目前北京小产权房热度升温；商务部、外管局联合发出＜关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知＞，就“外商申请设立房地产公司”等方面，作了严格的补充规定。

　　一、一周交易量汇总

　　1、主城区交易量

　　本周市场保持了强劲的需求，主城区的成交量相对上一周有一定提高。

　　本周共成交了2491套住宅，相比上一周成交增加了119套。

　　本周的可售套数是42892套，相比上周的可售套数44283减少了1391套，相对上一周来看，本周的成交量更大，同时可售套数减少较多，说明上一周市场供不应求，需求强劲。

　　本周市场上包括了龙湖三千里和富丽花城这样被业内相当看好的项目，其价值也得到市场的认同，双双爆盘就是最好的证明，这从一个方面也说明目前市场对于优质产品的渴求。

　　股市连续两周剧烈震荡，投资者的热情受到打压，相对来说虽然最近一段时间的楼市虽然不如之前火爆，但是整体行情稳定，房地产产品价格稳中有升，在现阶段CPI指数连续攀升的情况下，即使不进行投资，购买房地产产品也是一种很好的资产保值的手段。

　　2、郊县成交量

　　本周郊县区域成交量同上周相比总体成交量有相当大幅度的下降。

　　本周成交量最大的都江堰区域本周仅有46套住宅成交，两周之间成交量落差相当大，而之前作为长期热点区域的双流和温江区域最近两周的成交量相当不稳定，本周分别成交了171和95套，成交量的数据和高峰时的数据有很大的差距。

　　本周成交量最大的是龙泉驿区域，总共成交了261套，在最近一段时间里，龙泉驿是郊县区域中成交量最稳定的，这得益于龙泉驿区域开发的日渐成熟，产品供应增加，另外在生态环境相对严峻的情况下，在郊县区域置业的购房者将更多的注意力也集中在区域的生态环境上，而龙泉驿在这方面的优势较其它区域更名明显。

　　(本版块数据均采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理)

　　二、本周住宅产品成交价格

　　本周成都市除了锦江区之外各区域每日的产品成交价格相对很平衡，说明目前市场对于各区域产品有明确的需求，成交产品基本相似。

　　根据统计数据来看，本周均价最高的是锦江区，一周成交产品的价格是5855.87，其次是武侯区和高新区，价格分别是5645.18和5354.17，这两个区域的成交均值相对上周都略有提高。本周成华区的均值为4555.82，相对之前两周提升不少，应该是由于建设路开盘的项目提升总体的成交均价。总的来看，虽然本周各区域的均价都有一定提升，但本周住宅产品成交均价相比上周反而有一定的降低，说明本周市场上成交的主力产品总价并不高。

　　三、本周新发预售证项目

　　(本版块数据均采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理)

　　本周共有6个项目拿到预售证，新增住宅供应3112套，面积263639.32平方米。

　　同上周相比，本周新增项目减少了1个，住宅套数减少194套，面积减少了16008.81平方米。

　　从产品上市的情况来看，本周的市场供应增加量与上周的增加虽然水平略有一点减少，但增加的总量仍然相当大，连续三周市场都保持了较高的供应增加量。

　　本周新增加的产品相对来说没有上一周的建设路项目影响力那么大，其中值得关注的是皇后国际公寓项目，作为蓝光近期内在市中心的主打产品，项目在上市之后受到极大的关注。

　　本周增加住宅产品的平均面积大小是84.71平方米，和上一周上市产品差不多，说明本周新增项目的户型主力仍然是以90平方米左右实用户型为主。

　　四、本周广告投放统计

　　本周广告投放总量为100次，相比上周投放次数减少了4次。

　　本周单个项目投放次数最多的是蓝光.紫檀山一共投放5次，富丽花城投放4次，其他包括锦江城市花园，原筑项目各投放3次。

　　本周广告投放的数量共100次，对比前一周的广告投放数量来说相差不大。就过去的经验来看，6、7月份一般是房地产产品销售行情中的淡季，因此最近几周时间广告投放量持续较低迷。

　　本周投放广告次数最多的是蓝光.紫檀山项目，在投放的广告诉求中，项目很好的利用了最近很热门的江安河流域生态人居带的概念，加强了广告受众对项目的认知。而本周蓝光集团有紫檀山、富丽花城、皇后国际和凯利豪景4个项目共投放了13次广告，在广告投放比较低迷得这段时间里，相当好的体现了公司的实力。

　　五、热点项目简析

　　富丽花城

　　基础数据

　　项目地址：驷马新区昭觉寺南路

　　占地：129亩

　　总户数：4000

　　期数：1期1批次

　　产品形态：18层高层(1期：1、2、3号楼)

　　户型区间：1期1批次：58-112(套一-套三)

　　开盘时间：07年6月2日

　　基础数据分析：

　　优势：

　　开发商有实力和一定得知名度，特别在城北有一定影响力(基于已成功在城北开发的富丽城、富丽锦城)。

　　地块规模较大，目前城北开发尚未完全启动，区域市场缺乏大盘支撑，本项目100多亩，在规模上属前列。

　　项目处昭觉寺南路与三环路交界处，北部新城启动区，在规划中有7000亩存量土地，未来将成为城北核心高尚住区。沙河水岸，新绿水碾公园、3000亩北湖公园、12平方公里的北郊风景区、动物园、熊猫基地、昭觉寺等文化风景区使项目的居住优势体现得相当明显。

　　现城北的商品房均价大体在4000以上，此项目的开盘均价赋予了楼盘较高的性价比。从蓝光操作过的富丽锦城来看，此项目采取的定价方式应该同样是低开高走的方式(起价3400，开盘均价4000)。

　　从户型来看，以中小户型为主，58-112的户型区间，受众面较宽。70多平米和80多平米的套二占到了一定比列，同时在大部分户型中设置了可变更的1室，使产品的销售更加灵活，可以看出户型设计中充分考虑了总价控制。再次赋予了项目性价比。同时也与城北的大环境和消费力相匹配。

　　抗性：

　　目前所处的东林片区生活配套环境较差，娱乐休闲设施缺乏。

　　距离市区较远。

　　六、本周信息动态分析

·5月东莞楼市：供需两旺 房价微升 07/06/12

·珠海下半年楼市大起底 07/06/12

·华平集团注资红星美凯龙 07/06/12

·硝烟四起———解剖楼市调控地方样本 07/06/12

·园城股份地产转型受阻 07/06/12