在近期建设部的一份调研报告中，大盘的弊端已经十分明显：“大盘规模过大，使土地供应转化为产品供应的周期拉长，削弱土地供应对调控市场供需的效果；大盘的规模效应容易造成区域住房价格的垄断，助长了土地投机行为，推动了房价地价的上涨；市政配套设施的相对不足，引发大量矛盾；开发风险较高。”

　　1999年，2001年，2007年4月。三个时间节点，指向大盘发源、郊区初起、巅峰与隐忧的三个阶段。在长沙城市东西南北四面开花、发展涌上巅峰的今天，大盘时代，是前景堪忧、摸到了天花板？还是转向慢工出细活，成就以精品生活为定义的后大盘时代？

　　1999年，大盘开始降临长沙房地产市场。1999年，名都花园的销售正热火朝天。名都花园一期业主杨女士回忆起当时看盘的情景，“跟以往的单位集资房完全是不一样的，有环境，有风格，有整体感。”

　　1999年：在市中心发源

　　大盘到底是怎样进入我们的生活？我们为什么需要大盘？从1999年起，长沙人对居住的要求已经悄然改变。1999年12月的一项调查显示，85%以上的长沙市民认为小区的绿化很重要。当对景观环境设计的追求成为购房者的主流心态，只有大盘才能支撑起高投入的环境景观设计。

　　16万多平方米体量的维一星城，同为那一时代的经典作品。至今，走进维一星城，仍能体会到这一楼盘的标志性意义。住在维一星城内智兔座的王先生现在仍然记得，当初对这个楼盘最直观的感受是，“连售楼部都非常有气势”。

　　在长沙，大盘并非从一开始就指引着“郊区化”的道路，而是从市中心发源。东塘商圈辐射范围内的维一星城、名都花园，以及环烈士公园的梦泽园、王府花园，在今天看来都已经是寸土寸金的城市中心区。

　　2001年：城里的人想出去

　　2001年，山水芙蓉·国际新城和同升湖山庄在城郊雄起。地产业界这么认为：长沙房地产市场化以来的第一个郊区大盘，就在这两者之间，也是它们，掀开了长沙城郊大盘时代的序幕。

　　“大盘具备自我造血和自我生长的功能。”跟小盘比起来，大盘的生活配套设施更为齐全，建设标准更高。大盘内部配套一般比较齐备，学校、医院、超市、健身场所等一系列配套设施都可在大盘中找到。“当居住生活中所需要的基本配套，例如教育、商业、交通等等，都可以通过大盘全部实现，地段的概念就被模糊了。人们在选择住所时，不必局促在市区范围，而越来越多地演绎起出城的生活故事。

　　相对应的是，近郊区域正因为这些大盘的带动，形成区位优势，整个板块被带动起来，板块价值自然也得到了充分提升。”专家分析。

　　2007年：不只搏大，还比精深

　　“原来10万-15万平方米可以叫做大盘，现在，没有30万平方米你根本不好意思叫大盘。”长沙中盛行总经理谢晟说。在他看来，长沙大盘的演化史上有三个明显的特征。“第一，规模越做越大，门槛越来越高。第二，大盘在市场供应量中所占比例越来越高。第三，郊区化的趋势越来越明显。”

　　然而，2007年4月6日，可以说是风头正劲的大盘时代遭遇新的节点。国土资源部发出这样的信号：要进一步严格控制土地出让的地块面积，对成片土地，由政府统一规划、统一进行基础设施建设后分块出让，防止企业圈地、囤地。再加上城市基础设施配套费等政策、文件出台，大盘赖以依托的大块土地竞拍成本压力越来越大。至此，以数量、体积激增为重要特征的大盘时代将面临转变。

　　同样，交通、基础设施、教育商业医疗配套等硬伤依然是众多大盘无法回避的现状。开盘已久的某个大盘，近年来一直在进行超市、菜市场招商，但应者寥寥。“小区是大，但住的人少，生意不好做。”一位在此地考察过的超市老板这样跟记者表示。由此，较高的空置率或又成为相关配套、社区文化难以成形的理由。

　　日出而作，日落而息，显然不是现代都市人繁忙现实中可以享受的田园梦想。在长沙城市东西南北四面开花、发展涌上巅峰的今天，大盘时代，是前景堪忧、摸到了天花板？还是转向慢工出细活，成就以精品生活为定义的后大盘时代？

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