如果企业是在当地进行快速的开发的话，是因为企业希望能够在二线城市获得成长空间，让不动产动起来。原则上来讲企业并不是赌二线城市的升值空间，二线城市可能对企业来说有一个更好的发展空间。

　　尽管一线城市的房价依然红火，但更多的开发商将自己的目标定二线城市。阳光100大概是最先走向二线城市的大型房地产企业之一。

　　调控大盘模式的影响与众多的房地产企业进入二线城市可能会对阳光100产生冲击，但阳光100同样在收获。在长沙，阳光100超过了万科，销售面积和销售额都列第一。阳光100置业集团常务副总经理范小冲说起来颇为骄傲。

　　然而，二线城市的空间到底有多大？二线城市发展的周期有多长？囤地与销售的博弈还能维系多久？范小冲显然有自己的答案。

　　《观点》：您个人认为二线城市的房地产成长空间有多大？

　　范小冲：中国现在实际上正在进行第二轮的城市化，二线城市的房地产市场正在不断的成长，呈现了一个很好的发展前景，特别是一线城市受到宏观调控和房价过高的影响，二线城市的优势渐渐的表现出来了。从总体而言，二线城市至少还有10至15年的发展周期。就目前来讲，二线城市的人口在迅速增加、城市规模在扩大、城市功能在提升、城市的基础设施与城市环境应该会有一个较大的提升，这些都是房地产市场的成长空间。

　　《观点》：大型房地产企业开始涌向二线城市，并且有囤地的说法，您认为呢？

　　范小冲：现在房地产是一个受宏观经济影响大的行业，投资量非常大、风险比较高的行业。一些企业在一线城市获得一个很好的成长之后，必须要考虑企业的长远发展，要让企业可持续的开发，此外有限的资金要获得一个更大的发展空间。所以从企业的战略角度来说企业会走向二线城市。

　　原则上来讲企业并不是赌二线城市的升值空间，二线城市可能对企业来说有一个更好的发展空间。如果企业是在当地进行快速的开发的话，是因为企业希望能够在二线城市获得成长空间，让不动产动起来，实现企业战略发展，但开发有一个连续的过程。当然如果我们看见有企业囤地的话，那么就可以看出是在赌升值空间。

　　现在也有一些企业确实是在囤地，他们可能有非常好的融资平台，又非常看好土地未来的价值，他们有资本来囤地，但对于国内的企业而言还没有足够的资本来大规模囤地。现在土地政策越来越严了，拿到地必须要付清地价款，不像过去可以耗个几年。对于大多数的企业而言拿到地主要为了开发。

　　《观点》：宏观调控对二线城市的影响有多大？

　　　范小冲：今年的宏观调控主要打压投资和投机需求，我们的客户目标群主要是自住性的需求为主体的，但在一线城市投资客户群已经占到一个相当大的比例。宏观调控政策指向主要是投资投机的客户群，所以宏观调控对二线城市的影响比一线城市小。

　　《观点》：国家开始打压大盘，对阳光100有影响吗？

　　范小冲：打压大盘的目的主要是防止开发商囤地，防止开发商拿很少钱获得很多的土地。囤地的企业最后不是靠专业的开发来获得利润，而是靠土地的升值来获得收益。打压大盘的主要目的是在这里，这样能使更多的土地尽早的供应出来。

　　新的大盘的土地的取得会越来越难了，要取得大盘可能要一次性付款，对开发商来讲压力大，另外有些地方限制单幅土地的面积，比如说福建就限制单幅土地供应的面积不能超过300亩。这样门槛低了，更多的开发商可以参与到竞争当中来。

　　《观点》：在项目开发上，阳光100会不会有所转型？

　　范小冲：现在我们城市广场的比例越来越多了，通过城市中心功能来打造更具价值的楼盘，更加都市化是阳光100的强项，尽管人家说我们在近郊做大盘，但是我们的大盘也是低密度的，是都市公寓。

　　《观点》：未来阳光100的重点发展城市还是集中在二线吗？

　　范小冲：每个企业在拿到项目的时候，他自身的条件和他的目标市场、目标客户群是相关的，我们的产品会根据不同的城市做出不同的选择。我们有两个产品，我们都会选择适合自己产品的城市。今年我们的重点可能在成都、武汉、泉州及沈阳、哈尔滨等城市。武汉人多，人多就会需要房子。就目前来讲，武汉、成都、长沙这样城市成长空间还很大，当然有一些政府的招商引资的力度也很大。