可持续发展成为我们向节约型社会迈进的主旋律。节能、节水的环保生态住宅在对开发、设计水准提出高起点、高要求的同时，以关注人的健康生存状态为主题而风靡楼市。住宅产品和理念在不断升级换代，Townhouse、跃层、复式、联排别墅等竞相登场，而地产"人文主义"的回归通过生态住宅的走热得到充分的印证。

　　环保、节能、节材成趋势

　　随着住宅建设规模、质量不断提升，民众环境意识增强，传统住宅建设在可持续发展及环境要素上存在的诸多问题日益受到关注，用全新的房地产绿色开发理念指导、规范、评价住宅项目建设，开发节能、省地、节水、节材、环保的生态型住宅，已成为政府、企业和消费者的共识。

　　全国工商联住宅产业商会会长聂梅生认为，中国房地产企业原来比较关注增量发展，现在则开始从增量增长进入到产品经营时代。企业在住宅建设当中应注重这个问题：即很好地贯彻国家的宏观调控政策和措施，建设生态住宅、绿色建筑。

　　购房者找到真正符合自己要求的住宅，一般来说可以注意以下几点。

　　一是小区绿地率≥40%，绿地内部的园路、地坪、园林小品等硬质景观面积≤20%绿地总面积，并有利用植物、水体、地形和园林小品、休闲空间等构成的集中绿地和宅间绿地开放空间;二是在满足建筑居住功能和居住者健康舒适要求的基础上，通过节能技术、设备和材料的运用，使建筑物节能系统更合理与经济;三是根据《建筑采光设计标准》和上海的气候特点，室内照明质量达到不同房间各自使用功能的要求;四是给水系统应分为:生活用水给水系统和杂用水给水系统，生活用水系统应保证用户水质达到中华人民共和国卫生部颂布的《生活饮用水标准》;五是购房者还可注意绿色建材的使用、环保技术的采用以及废弃物的处理系统等方面。

　　按生态学实现环境优化

　　业内建筑专家认为，生态住宅小区是指为人们提供健康、舒适、安全的居住空间，同时符合"节能、节水、节材、节地、环保"的建筑方向。

　　目前，不管是欧洲还是美国，人们对生态住宅的认识还处于探索和研究的阶段，但已根据现实情况制定出了一系列标准：首先从大环境来说，生态住宅要按照生态学的要求实现环境优化，使物质能量良性循环；其次，住宅要完全采用无毒无害的天然材料来建造，还要具有隔热绝热功能，有利于实行供暖、供热水一体化，以提高热效率和节能；最后，生态住宅还要尽量减少废物的排放。

　　从人居住的小环境而言，生态住宅必须符合以下条件：尽量使用污染小、可循环利用的绿色建材。绿色建材是指采用清洁卫生生产技术、少用天然资源和能源、大量使用工业或城市固态废弃物生产的无毒害、无污染、无放射性、有利于环境保护和人体健康的建筑材料。最后，对室内环境质量的要求是：室内空气质量、室内热环境、室内光环境和室内声环境必须满足居住者健康舒适的要求。

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