日前，杭州钱江新城管委会编制完成了《杭州市钱江新城2006-2010年(十一五期间)建设发展专项规划》(以下简称《专项规划》)。该《专项规划》明确了“十一五”期间钱江新城在18平方公里范围内开发建设的资金、规划、功能、招商、人才以及市场运作机制的总体要求、战略重点和主要任务。

　　根据资金专项规划，上述这些建设项目总的资金需求规模为249.5亿元。

　　同时，资金专项规划在分析预测中指出，结合钱江新城土地出让均价和2005年土地出让均价，按稳健性原则取值，暂定“十一五”规划期初住宅和商务用地土地价分别为900万/亩、1000万/亩。假设受宏观调控影响，楼价前两年保持稳定。这也是宏观调控部门的政策目标，后三年开始恢复增长，增长速度按GDP增速。其增长速度在2008-2010年之间平均增长8%。即在2010年，住宅用地将达到1133.74万元/亩，商务用地则为1259.71万元/亩。

　　规划价已落后于市场价

　　据悉，12月4日，位于杭州钱江新城内的杭政储出〔2006〕30号地块出让时竞买激烈，最终由浙江雪峰房地产有限公司以32108万元竞得该地块，地块总面积17936平方米，楼面均价为7160.571元/平米，创下钱江新城住宅地价的新高。由此可见，市场地价已经远远超出了规划地价。

　　“规划价格是一个市场的参照价，目的在于对市场行为进行引导。”钱江新城建设部相关负责人方永斌在接受本报记者采访时表示，“30号地块比较典型，其价格不能作为市场价格标准，我们原先估计这块地应该在5000元~6000元，结果市场达到了7160元。市场主体具有很大的自主性，所以我们不可能完全进行控制。”

　　“某个产品的价值，在于人们愿意为它付出多少钱。专项规划中的定价是一个指导价格，预计钱江新城的市场价格将远远超过这个价格。”杭州倚天置业有限公司营销部经理童宗强认为。

　　杭州欣盛房地产开发有限公司开发的项目位于钱江新城核心地区，总经理朱建华告诉记者，他们在2004年拿地的时候楼面均价已经达到了5280元/平方米，按照市场估价，现在每平方米至少达到7000元—8000元。

　　据悉，钱江新城核心区域的在售楼盘中，住宅均价已达15000元/平方米左右，而最高已经达到27000元/平方米。

　　江景融合景观建筑造就稀缺

　　钱江新城正在开发建设的沿江8平方公里区域为一期工程，二期工程在一期东边，为一期区域的延伸，功能定位是一期的配套，规划为杭州未来高档次商务楼群和江景住宅群。

　　钱江北岸区块内包括钱江新城有10多个在建住宅项目，由于地段稀有性和不可复制性，各楼盘充分利用江景和钱江新城进行规划和布局。基于“沿江、近江、杭州未来CBD”特有的区块性质，大部分住宅项目在建筑设计和规划中，均以吸纳尽量多的景观为出发点，规划出数量较大的大宽面江景户型，满足了社会上层对居住品质的追求。

　　因此，钱江新城内的住宅楼盘目前基本定位在高端客户群体，尤其是收入较高、生活较为优越的人们。出于对新城住宅的向往，二次置业已成为他们购房需求的特质。二次置业的群体，购房目的着眼于提高居住和生活质量，因此对户型、装修、配套、环境等极为挑剔，高品质住宅无一例外地成为二次置业的首选。对于传统市区楼盘而言，这些条件很难面面俱到，尤其影响到建筑形态和社区环境的设计，可是对于钱江新城内的住宅而言，项目的建设规模区别于市区旧城改造的小打小闹，而是从10万平方米至60万平方米不等，依托全新的规划设计，开发商可以有较大的空间来雕琢产品，以上所列出的高品质居住指标相对比较容易实现。

　　与此同时，钱江新城内的土地资源相对稀缺。根据规划，建设中的钱江新城CBD，商务办公占了总量的四分之三，居住功能仅占四分之一。而住宅用地中直接临江、近江的土地更在少数，景观建筑与自然江景的融合本身造成了稀缺中的稀缺。这也是钱江新城房价高居不下的一个重要原因。

　　“钱江新城的房价目前已经直逼西湖周边地区，但是否会成为杭州房价最高地区，现在还很难说。”方永斌说，“但毫无疑问的是，钱江新城的房价还将一路直升。从30号地块的竞买情况看，这个版块的地价还将有很大的升值空间。”

　　“钱江新城的房价应该不会赶超西湖地区”，童宗强认为，西湖是杭州的标志，加之周边土地供应量较小，地块价值是无可比拟的，这决定了其房价也将是独一无二的。

　　钱江新城将成浙江民营企业总部

　　2005年，《杭州市钱江新城2006-2010年(十一五期间建设发展规划纲要)》正式出台。《规划纲要》中明确钱江新城的定位是长江三角洲地区“南翼城市的中央商务区”。

　　方永斌告诉记者，钱江新城的CBD将和南京河西新城的CBD相呼应，同时和上海形成错位式发展。上海是国际化金融中心，其定位将是跨国企业云集的国际化大都市。而浙江民营经济发达，根据规划，钱江新城将成为浙江民营企业的总部集中地。

　　2006年5月1日，也就是在市委、市政府作出加快钱江新城建设决定两年半后，市委、市政府再次作出《关于进一步加快钱江新城建设和发展的若干意见》的决定，到2010年，杭州中央商务区将在钱江新城基本成形。

　　钱江新城要建成全市发展现代服务业和省会经济的主平台，重点发展方向是金融、会展、商贸、文化、旅游、中介咨询等服务业。作为长三角南翼区域中心城市的中央商务区，钱江新城将集杭州政治、经济、文化新中心，具备行政、商务、金融贸易、信息会展、文化旅游、居住等六大功能为一体。

　　头顶着“CBD”、“江景区块”这些耀眼的光环，钱江新城是“杭州未来的城市中心”，还是会成为政府“耗费巨资打造的一座空城”?

　　钱江新城建设指挥部副总指挥朱云夫曾表示，“钱江新城的区域定位，决定了它的大型公建配套都将由政府买单，这只不过是个时间问题”。

　　据钱江新城管委会有关部门负责人介绍，目前钱江新城几大重要公建项目进展顺利，杭州大剧院和江干文体中心已经投入使用，解放路隧道已开通，11万平方米的两个森林公园和6.3公里的新塘河也已建成；市民中心的新闻发布厅已经结顶，杭州国际会议中心和波浪文化城已经打好桩,城市阳台下层行车道的底架已经做好；尊宝大厦、钱江国际时代广场、华成大厦等10幢大型写字楼已经动工。

　　现在开车去钱江新城非常方便。目前，新城区域内13条道路已经陆续建成，包括庆春东路、解放东路、望江东路和富春路等；钱江三桥至三堡的之江路(沿江大道)改造已经部分完工，沿江大道东段也将启动；庆春东路过江隧道也已顺利开工。庆春东路过江隧道开通后，从西湖到钱江世纪城的距离，则在10公里以内。从钱江世纪城出发，穿越隧道、抵达钱江新城所需的时间只要五六分钟。

　　据悉，根据规划，新城内所有的功能性基础建设，都将在“十一五”末建成。而为了改上这个进度，钱江新城基础建设的提速方案已被提上日程。

　　“如果说去年上半年人们对钱江新城的远景还有所疑虑，那么今年这个疑虑基本被打消了。大家看到了钱江新城一个科学的理性的规划，而且整体项目工程在有条不紊地进行。”童宗强说，“投资者的信心就来自于政府的行动。”

　　访谈：各方解读

　　杭州滨江房地产集团有限公司戚金兴：钱江新城量是我开发最多的，前面两个项目，后面还有几个，一个是阳光海岸，还有三个没有开发。明年我们准备确保在钱江新城拿一块地。为什么吃钱江新城，这里未来肯定是杭州市中心绿化面积最多的地区，生态住宅就是在钱江新城。钱江新城理由就是两个，一个是我们项目的“窝边草”，另外也是今后发展的最好的居住地方。

　　杭州欣盛房地产开发有限公司总经理朱建华：当初东方润园这块地2004年拿的时候就900多万一亩，滨江之所以入住率低是因为配套和交通都没跟上，而且背江而居。随着时间的推移，钱江未来的房价将不亚于西湖地区，浙江民营经济这么发达，有了自己的CBD，那些品牌企业的总部应该都从上海回来了。预计五年之内会很热闹。随着万象购物中心的落成，钱江新城的人气将越来越旺。

　　杭州倚天置业有限公司营销部经理童宗强：某个产品的价值，在于人们愿意为它付出多少钱。专项规划中的定价是一个指导价格，我预计钱江新城的市场价格将远远超过这个价格。但是钱江新城的房价不可能超越西湖周边地区。西湖是杭州的标志，周边土地供应量较小，这决定了其房价也是独一无二的。钱江新城落成后，杭州将更有效地进行和上海的对接。杭州是一个民营经济为主的城市，CBD的定位不是跨国企业，这样就可以和上海有一个错位。但是已经驻扎在上海的企业总部会不会回流，这还要视企业的具体情况而定。

　　《专项规划》是《杭州市钱江新城2006-2010年(十一五期间)建设发展规划纲要》在特定领域的延伸和细化，是指导新城建设发展，并决定新城建设重大工程和安排建设投资的依据之一。该专项规划对于2006-2010年“十一五”时期钱江新城的主要工作具有重要的指导意义。　　　　　　

　　钱江新城建设部相关负责人方永斌：这个规划是依据钱江新城土地出让均价和2005年土地出让均价来制定的，30号地块的价格比较出乎意料，我们原先估计这块地应该在5000元~6000元，结果市场达到了7160元。所以规划中的价格是一个市场的参照价，目的在于对市场行为进行引导。钱江新城在长江三角洲的定位是“南翼城市的中央商务区”，将成为浙江民营企业的总部地区。钱江新城CBD的构建，将会和南京的CBD相呼应，同时和上海形成错位式发展。

　　钱江新城购买房子的业主：随着杭州政治经济中心逐渐向江边靠，钱江新城未来的价值和发展潜力是可以想象的。发展潜力巨大，所以我对其升值空间也是相当乐观。可行，不过这个价格似乎是定得很谨慎。应该是说明钱江新城的建设开始上轨道了。我想规划出台地价很快会开始升。目前升值有限，肯定比不上市区的房子，但投资是一个长期行为。

　　杭州将从“西湖时代”走向“钱塘江时代”，钱江新城在规划之初，就以大杭州城市心脏的高姿态、高定位出场。“CBD”、“钱塘江一线江景”赋予了钱江新城灿烂的前景，也为身居钱江新城的住宅楼盘打上了高档精品楼盘的标签。打标签后果之一，就是钱江新城新楼盘的高价格。其实高价并不难理解，每平方5000元以上的楼面地价，开发商若想获得赢利，只能把单价定高、把面积做大。但此次本网民间评房团考察的几个楼盘价格之高，仍然让评房员们暗自诧异。在倚天·盛世钱塘的样板房里，住在杭州网评房员们获悉，这幢楼的单价是15000元起；在水岸帝景一套200方的江景房里，售楼小姐笑言，没有4、500万别想拿下这套房；在滨江金色海岸二期，我们得知一套豪宅的售价是900万元……

　　钱江新城如今已是杭州房产的精品之地，高档次开发是区块内众多开发企业一致的选择。钱江新城内的住宅目前基本定位在高端客户群体，尤其是收入较高、生活较为优越的人们对于新城住宅的向往，二次置业已成为购房需求的特质。二次置业的群体的购房目的着眼于提高居住和生活质量，因此对户型、装修、配套、环境等极为挑剔，高品质住宅无一例外地成为二次置业的首选。

　　在地理概念上，钱江新城内的之江路、钱江路平行区域、姚江路两边，构筑的“碶型地带”，业已成为高档住宅集中地。人们对住宅的消费需求已提升到居住的高质量，高品质社区必须包含一些良好的居住元素，比如户型、建筑设计、社区配套、环境、通风、采光、密度、居住氛围等等。对于传统市区楼盘而言，这些条件很难面面俱到，尤其影响到建筑形态和社区环境的设计，可是对于钱江新城内的住宅而言，项目的建设规模区别于市区旧城改造的小打小闹，而是从10万平方米至60万平方米不等，依托全新的规划设计，开发商可以有较大的空间来雕琢产品，以上所列出的高品质居住指标相对比较容易实现。

　　钱江新城内的土地资源相对稀缺，大部分是公建、商业用地，可以用来作住宅开发的并不多，直接临江、近江的土地更在少数。自然是往往建筑最生动的背景，所有奢华的、繁复的、简约的当下可能是时尚的建筑都在这里生根发芽，景观建筑与自然江景的融合本身就是稀缺的。可以说，今后一两年，钱江新城内的楼盘将成为高品质楼盘的典范，扛起杭城住宅的大旗。

　　钱江新城是杭州未来的行政中心、信息中心、文化中心，也就是说杭州十年以后的市中心就在这里了，便利的交通、完善的社会经济配套使得区块成了“香饽饽”，是杭州最具发展潜力的地方。钱塘江时代款款向我们走来，新城住宅代表着杭州未来住宅的发展方向，将成为新世纪杭州住宅开发的新标杆。

　　根据规划，建设中的钱江新城CBD，商务办公占了总量的四分之三，居住功能仅占四分之一。住宅类房价比普通的居住区要高

　　新闻链接钱江新城概况

　　规划建设

　　钱江新城位于杭州主城区的东南部，东南至钱塘江，东北至杭甬铁路，西至秋涛路，北至艮山西路，总用地面积15.8平方公里，规划人口规模约30万人。作为杭州城市新中心和中央商务区，新城重点发展现代金融、商务会展、信息服务、文化旅游等高层次第三产业，吸引国际组织和其他政府间组织的办事机构、国际知名酒店业、世界著名公司和大企业的区域办公中心、金融、保险业和证券机构的区域性总部和浙江省内民营企业总部。钱江新城的建设将使杭州城市格局由“三面云山一面城”演变为“一江春水穿城过”，引领杭州从“西湖时代”走向“钱塘江时代”。

　　功能结构

　　以城市主轴线、富春江路发展次轴线和两条楔入城市的绿带为纽带和分隔，形成由六个中心、两个居住社区、两个混合功能发展区、两条旅游服务走廊、三条金融商贸走廊和两条购物走廊构成的功能框架。钱江新城基础设施的建设按照高强度投入和高标准建设的原则实施，力求形成完善的和高标准的基础配套设施。根据杭州市委、市政府关于钱江新城建设“两年打好基础，五年基本成形，八年全面竣工”的总体目标，两年内完成各项基础设施的建设。

　　建设阶段目标

　　2001-2003年阶段目标：“两年打好基础”，是钱江新城“五年基本成形”的第一个战略目标建设期，进行了大规模的基础性开发与各类规划设计的前期准备与建设项目的储备。

　　2004-2006年阶段目标：是实施钱江新城“五年基本成形”的第二个战略目标建设期。

　　2007-2009年阶段目标：根据“八年全面竣工”的建设目标，初步建成中央商务区、大都市新中心。在重点实施钱江新城一期沿江8平方公里区域开发建设的同时，抓好钱江新城二期的规划建设。

·钱江新城解读：规划价低于市场价将成民企总部 06/12/19