观点网：各位网友，欢迎进入观点网VIP会客室。今天我们会客室的嘉宾就是在我身边这位——海南长信投资发展有限公司的总裁助理倪侃先生。倪总，你好。

　　倪侃：主持人你好，各位网友，大家下午好。

　　观点网：倪总，你在海南从事房地产工作这么多年，您对海南的楼市有什么看法？

　　倪侃：海南自然资源得天独厚，是中国其他城市无法比拟的。例如，这次城市观点论坛所处的三亚，它是中国唯一热带滨海旅游城市；联合国公认最适合人类居住的城市，空气质量世界第二；长寿之乡，据统计，三亚人均寿命超过80岁；最好的康复中心，许多疾病在这里可自然康复；天然大温室；丰富的海岛旅游资源。俗话说，物以稀为贵，在如此美好的地方，海南楼市的前景绝对是光明的。

　　观点网：海南楼市的销售好象与其他地方有所不同，您能具体说一下吗？

　　倪侃：是的，我再说说海南楼市的消费群体。如果没有岛外客，我认为海南根本没有开发房地产业的必要。在这里，即便是普通的商品房开发项目，70%至80%的买主也来自岛外。

　　为什么呢？因为海南本身的人口基数就不大，本地需求很小。而这里又是一个典型的旅游城市，旅游经济财政的支撑对占了相当大的比重。随着中国改革开放的步伐，国外游客日益增多，国内经济的增长也带动了国内生活水平的提高，一大批国内外的游客已经不满足于走马观花似的游徙，就是这群成为了在海南购房度假的主力，他们像候鸟一样在三亚和原居住地之间穿梭。

　　观点网：据您所说，您在海南还曾经经历过潘石屹所说的“最黑暗的日子”，您怎么看那时的海南，又怎么看待现在的海南？

　　倪侃：上世纪90年代初，海南曾经掀起房地产热，海口首当其冲，房价大涨，地价猛涨，过热的房地产最终形成了泡沫，整整十多年，泡沫的阴影压得海南人喘不过气，房价再低也不敢买，土地便宜也不敢接手，即使开发房地产，也不愿意在品质和环境上多投入，低价赶紧出手，唯恐套住。海口地价房价在沿海省会城市中最低。

　　经过十多年的调整和修复，海南房地产在慢慢地复苏，房价在缓慢地上涨。从全国来看，经济发展迅猛，一些城市的房价大大超过了海南泡沫时代的价格，有着最佳人居环境的海口自然是落伍了。所以只要中国的经济继续发展，海南的房地产就会前途无量。

　　我们长信公司主要在海口发展，海口房地产市场是我最熟悉的。目前，海口房地产市场一个显著特点是消费趋于多元化。面向工薪阶层的经济适用房备受追捧，而设计新颖、品位较高的中高档楼盘也开始旺销。尤其是具有浓郁热带滨海风光、功能齐全的生态住宅海景房十分俏卖。海口西海岸一带的商品房，几年前每平方米3000元的商品房都少有人问津，西海岸整治后，房价如今已涨到每平方米5000多元，销售势头看好。

　　观点网：您觉得现在海南房地产有什么问题应该引起行业重视的？

　　倪侃：应该是土地资源的整合以及合理利用问题。海南是全国的海南，是中华民族的后花园，海南的土地资源是不可复制的，是稀缺的资源，增值潜力巨大，但是由于一些历史遗留问题，有一些稀缺的地段没有能够完整地成片开发，对城市的规划，景观的保护以及土地价值最大化的呈现都是致命的。现在政府部门对此已经重视起来，但是这个过程要加快。

　　有个比方，本来海南就是个漂漂亮亮的女孩子，之前呢因为穿得不得体，就显得比较土，但是经过一拾掇，一打扮，换上件合身的衣服，用广东话说她依然还是个靓女。

　　观点网：我们也宝岛海南这位美丽的姑娘会更加明艳动人。由于时间关系，本次VIP会客就到此结束。谢谢倪总的光临，也谢谢各位网友的参与，再见。

　　倪侃：再见。