2006年，宁波写字楼市场与红红火火的宁波住宅市场相比，可谓冰火两重天，除了万豪中心等少数几个写字楼外，大多显得低迷不振。2007年宁波写字楼，笔者认为，会持续去年不温不火的状态，两极分化的现象更为严重。同时，写字楼的专业化与综合体特征会更加明显，营销的手段也会更趋多样化。

　　今年写字楼供过于求已成不争事实，两极分化将更加严重

　　随着鄞州中心区、东部新城、科技园区、城西等区域板块写字楼的崛起，据测算，2007年写字楼供应量可能会超过170万方。仅江东科技园区宁波研发园一个项目就有60万方的供应，加上95国际商务大厦、宁波高新科技广场、东方商务中心、银亿·时代广场、银晨国际、东城国际、凯德·汇豪天下写字楼等项目，供大于求已经成为不争的事实。

　　造成供大过于求这种局面，一方面是近年来开发过多的缘故，另一方面也有去化不快的原因。宁波写字楼区域购买特征非常明显，不像北京、上海等国际大城市，很多写字楼都是被外来大公司消化，而宁波写字楼购买主力还是以本土企业为主，外来企业只占很少一部分。其中，一些外来大企业大公司对于写字楼档次要求一般都较高，而宁波写字楼虽然近几年发展迅速，但很多写字楼总体水准还没有达到国外大公司入驻的要求。因此，导致这些写字楼去化不快，甚至滞销。

　　但与此同时，一些有品牌、有实力的专业及综合体写字楼则继续走俏

　　因此，今后宁波写字楼市场两极分化特征会更加明显。如银亿·时代广场、万豪中心、宁波高新科技广场、95国际商务大厦等写字楼或因其综合性或因其专业化，市场前景会看好，相反，有些品牌不响，专业化不够，品质也不高的写字楼租售就困难多多。

　　写字楼从闹市中心向周边区域辐射更加明显

　　基于宁波三江口城市中心区域地价高、办公成本高、交通拥挤等原因，近年来宁波写字楼开始向鄞州中心区、科技园区、东部新城、城西等多个区域辐射。这些新区域的一个共同特征就是环境优美、交通便利、价格便宜，还有一个促成这种辐射局面的原因是近几年宁波住宅向周边延伸，拉大了城市框架，为写字楼拓展奠定了基础。

　　鄞州中心区的广博·国际商贸中心、都市森林写字楼，科技园区的95国际商务大厦、宁波研发园区、宁波高新科技广场，靠近东部新城的东城国际、银晨国际，城西的金都国际等这些写字楼在辐射区域中，凭借品牌、环境、地段以及价格等优势，今年将会有不错的租售业绩。

　　写字楼向专业化、综合体发展是大势所趋

　　纵观甬上写字楼，类同的多，有专业特色或配套齐全的写字楼并不多。这是造成目前宁波写字楼市场低迷的主要原因之一。万豪中心被抢购一空，远在鄞州中心区的广博·国际商贸中心热销，足以说明，专业化与综合体是当今写字楼发展的两大趋势。

　　为了在写字楼激烈竞争中求得更好的营销业绩，甬上很多写字楼纷纷开始走专业化和综合体道路。广博·国际商贸中心是宁波专业化写字楼的领头羊，率先提出了外贸性主题大楼的概念，为集聚同类企业，创造了条件。银亿·时代广场走的是写字楼、商铺、高档商场等多功能相结合的综合体道路，宁波高新科技广场写字楼也与酒店式公寓结合。这些无论是专业化写字楼还是综合体写字楼，无疑为最终写字楼的租售打下的基础。

　　租售并举、整幢售卖是新的营销手段

　　随着宁波写字楼市场竞争的白热化，很多开发商新开发项目更注重设计理念，而租售并举、整幢售卖将成为新的营销手段。

　　2006年先是鄞州中心区的和邦大厦只租不售，接着是金隆国际悄然把“销售中心”换成了“租售中心”，然后是恒隆中心、北岸财富中心……租售并举的营销方式特别受高档物业的厚爱。

　　整幢售卖首先需要在设计时就已预见。北岸财富中心项目由11栋低密度9层建筑组成，创造了“独门、独院、独栋”的商务平台，为整幢销售打下了基础。宁波高新科技广场单幢写字楼面积也非常适合做企业总部基地。未来这种整层、整幢销售将会越来越多，对于开发商和消费者来说是双赢的模式：开发商更容易安排物业管理、消费者更容易形成自身企业办公氛围。

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