据了解，2007年陆续有粤海天河城大厦、耀中广场、合景国际金融广场等，近10个写字楼项目交付使用。有中介公司预测，2007年第二季度，广州市单甲级写字楼，就将有约21万平方米的新物业交付使用。

　　众多物业的投入使用，将使广州写字楼租赁市场竞争加剧。兴业地产商用物业部有关负责人认为，2007年写字楼的空置率将有5%的增长，一些原有的甲级写字楼物业，将出现原有客户、特别是大客户流失的现象。

　　交付使用面积：一个季度将超去年全年

　　从三四月份起，广州基本上每月都有大型写字楼交付使用，这些写字楼主要集中于天河北及珠江新城。每一栋写字楼的体量都非常大，单该部分写字楼，其总建面积就接近60万平方米。

　　戴德梁行统计数据显示，到2007年年末，广州甲级写字楼租赁市场新增供应量将达71.7万平方米，相当于过去8年的总供应量。而新增的甲级写字楼物业主要集中在2006年第四季度至2007年第二季度期间交付使用。据预测，2007年第二季度，广州甲级写字楼市场将有约21万平方米的新物业交付使用，超过去年的20.5万平方米。

　　竞争加剧带来空置率上升

　　广州目前的写字楼使用率还比较高，兴业地产商用物业部提供数据显示，目前环市路写字楼使用率为75%、天河东路80%、珠江新城70%、天河体育中心则达到98%，天河体育中心商务区因其成熟的CBD氛围而经常出现没货可租现象。戴德梁行统计数据表明，第一季度广州甲级写字楼整体空置率约为6.82%。

　　但是，随着大量新物业相继入市，写字楼租赁市场的竞争会大幅提升，整体空置率出现一定幅度的上升。兴业地产商用物业部有关负责人预计，2007年的写字楼空置率将有5%的增长，一些原有的甲级写字楼物业，将出现原有客户特别是大客户流失的现象，从而令原租赁价格有所下调。据了解，在目前招租的写字楼当中，有不少是原在天河北、环市路等地办公的客户。