经济适用房进入“大盘时代”

　　武汉市统计局一季度的数据显示，该市经济适用房开发投资完成4.92亿元，比去年同期增长108.8%。

　　这个数据出来时，人们在惊叹108.8%的增幅时，并没有太多惊讶。

　　就在几天前的5月8日，武汉近年来建设规模最大、首个经济适用房项目--城开·青菱城市花园动工，总建筑面积30.86万平方米。不过，相对于计划而言，这并非最大规模。资料显示，在2006年计划的15个经济适用房项目，建筑面积在30万平方米以上的占了5个，其中，最大的项目计划面积在79.19万平方米。

　　增长108.8%的大手笔

　　在经济适用房开发投资完成4.92亿元，比去年同期增长108.8%的数据背后，是对武汉市今年对经济适用房投入大手笔建设的最好的注解。

　　在4月29日召开的武汉市住房保障工作大会上，首次确定对经济适用住房价格实行年度最高限价。同时，对今年的规模做出规定，今年将共有473.35万平方米、合计36个经适房项目在年底之前动工。

　　这就意味着，这些大规模的经济适用房楼盘，必将在今年推出。武汉市国土资源和房产管理局的计划是：“力争在年底竣工200万平方米。”

　　“地方政府对经济适用房提高投入是必然之举”，中南财经政法大学金融学院教授张东认为，两会以后，和谐已经成为一个大方向，放在住房这一块，就是加大保障性住房的投入力度，改善中低收入家庭的居住难问题。

　　张东说，这也可以看出武汉房地产市场正在经历转变，“在搞市场化的同时，开始注重保障性制度。”

　　大面积的楼盘的计划

　　投入大，规模大，这两个词，准确地描述了今年武汉市经济适用房项目的特点。

　　在惊叹声中诞生的武汉市近年来最大规模的经济适用房项目，还仅仅是计划中的一小块而已。

　　在2006年经济适用住房建设项目用地安排表里，当年一共审批了15块用地，其中规模达30万平方米以上的，占了5个，比例超过了33%。

　　这五块地分别是总建筑面积30.86万平方米的城开·青菱城市花园，以及项目名待定的江岸区谌家矶工业园内，计划面积47.15万平方米；桥口区丹铁路以北，计划面积40.4万平方米；洪山区洪山乡东方红村，79.19万平方米；青山区建十一路，48.68万平方米。

　　这些项目都将在今年6月31前动工。

　　此外，今年该市年面向社会开发建设的经适房项目为29个334.01万平方米，并且在12月31日前将全部开工。

　　大盘时代的开启

　　同大投入手笔与大规模建设的赞扬声一起出现的，还有市民的担忧：周边道路不多、小区内配套不方便，一直是经济适用房的一个诟病。

　　配套设施，是一个大盘所不能缺少的要素。有人称，武汉的经济适用房建设开启了一个大盘时代，亦是指其配套设施也是跟着建设发展的大手笔。

　　国土房产部门透露，截至去年底，武汉市已累计为经济房小区投入市政公共配套资金30余亿元，今年该市将确保经济适用房政策性投入不低于7亿元，搞好经济适用房的配套。以本月初白沙洲大桥附近开工的城开·青菱城市花园为例，仅规划建设周边配套道路就有四条，政府投入资金达上千万元，而在项目配套设施里还有一所建筑面积为6550平方米的小学，一所建筑面积为2325平方米的幼儿园，商业配套面积为15190平方米，同时还配套建设配电房、水磊房、社区用房、垃圾转运站、公厕等。

　　张东预计，大盘量投入经济适用房的建设，必定会改善中低收入用房的供给，“到2008年，我们将看到比较理想的变化。”

　　张东所说的理想状态是指，保障性住房加大规模，中小户型得到推广，大面积高档楼盘将降低，“从目前来看，宏观调控在武汉的落实，还算理想。”

·央行：部分房价上涨 市场需求旺盛 07/05/11

·广州蓝印户口不能买经适房 07/05/11

·限价房何时走近普通百姓 07/05/11

·宋家庄袖珍天价地惊动楼市 07/05/11

·2007年4月份福房指数市场分析报告 07/05/11