天津，2007年4月25日-2007年第一季度，随着跨国公司寻求更大的租赁空间，以及对更高标准物业的需求，天津商业地产市场甲级写字楼租金稳中有升。季内有新项目入市，近期的投资交易也预示着天津房地产市场巨大的吸引力。

　　租赁业务

　　过去十年，天津写字楼市场一直以散售和建造自用项目为主。此前，只有少数几个项目完全用于出租并引入专业物业管理，而需要此类物业的租户资源也十分有限。2007年初，这种趋势已明显发生改变。仲量联行天津公司董事总经理何迈可先生表示：“众多跨国租户的业务日益扩大，较小的办公空间无法满足其需求，因此他们开始寻求更大的租赁空间，并且对于硬件设施也提出了更高的要求。2007年第一季度签订的几宗租赁业务印证了这一趋势的来临。”仲量联行数据显示，由英国公司与天津公司合资成立的恒安标准人寿保险有限公司，在津汇广场2座写字楼预租了三个楼层(4,227平方米)作为公司的总部，计划以此整合公司在其它几座旧楼的办公面积。日本三菱公司也预租了同一写字楼的办公面积(537平方米)。金融业将成为天津经济发展的主要动力之一，第一季度伊始，汇丰银行已在天津国际大厦一层开设了一个面积达388平方米的“卓越理财银行服务”分部。

　　租金和空置率

　　由于天津仅有的几座甲级写字楼已经全部租出，几乎没有讨价还价的余地，因此租金水平一直在缓慢攀升。仲量联行数据同时显示，甲级写字楼租金(租金包括物业管理费用)范围也比上季度略有缩小，从每月150-180元/平方米变为每月160-180元/平方米。在乙级写字楼市场，多为散售与租赁相结合的楼盘，其租金范围跨度更大，而且从第四季度以来一直保持这种趋势，租金大概集中分布在每月114-130元/平方米之间。从甲级写字楼的存量来看，只有少数小面积可供出租，因此空置率由2006年第四季度的6%微降至5%。乙级写字楼尽管有足够的面积待出租，但呈现更大的变数：如信达广场等一些大楼的空置率仍有一半以上，但一些旧写字楼几近租满。

　　新项目供应

　　津汇广场2座是唯一计划于2007年年内完工的甲级写字楼。预计6月份即可入驻，目前近20%的办公空间已被预租。该大厦属于一个多功能综合楼的二期项目，其中包括已经于4月开业的日航大酒店。该项目的另外两个部分——津汇广场1座和津乐汇购物中心已经分别在2002年和2001年对外营业。

　　将于2007年开业的项目

资料来源：仲量联行

　　近期投资交易

　　去年第三季度，美国雷曼兄弟公司及旗下合伙公司公布了一项意向性的交易，计划购买位于河西区的一座乙级多功能办公和商业楼，总建筑面积31,950平方米。这座22层的大楼暂命名为天津金融中心，尽管已经竣工，但目前仍然空置。雷曼兄弟公司及旗下合伙公司预计投入更多资金，用于对大厦进行翻新，然后在市场上出租。另一项交易则是国浩地产有限公司购买了位于南开区一块22,000平方米的土地，用于开发153,000平方米的办公和住宅项目。

　　“随着天津进一步发展成为物流中心，同时建立服务体系支持其强大的基础设施，2007年天津商业地产有望进一步蓬勃发展。”何迈可先生表示。

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