现阶段心理影响大于实际影响，预计第三季度将会出现价格波动

　　随着7月1日西部通道时间的临近，南山写字楼到底出现了怎样的变化？4月18日记者在南山写字楼较为集中的地带进行了调查，调查显示写字楼租赁价格并未有明显变化。有业内人士称，通车利好对于市场的影响心理刺激较大，这一影响预计未来将会显现。

　　三季度价格可能波动

　　4月17日，记者在南山中心区发现，深圳各大中介基本上都已在入伙不久的海岸城东座开设地铺。据一楼保安透露，该写字楼一共有300余套单位，目前已经进驻的公司大约50-60家。

　　已在海岸城东座租下一间写字楼，计划将南山的工商铺总部搬过来的中原地产，其写字楼部总经理杨创慧告诉记者，从前两年开始，外区域写字楼投资客就开始流入南山市场，近段时间流入的更多，西部通道开通对于市场来说，心理刺激大于实际影响，目前这一区域写字楼成交、租赁价格皆无明显变化，但预计3季度价格将会出现较为明显的波动。

　　美联物业工商铺总监江少杰对“新口岸对价格影响暂不明显”的观点表示认同，他说，“和以往相比，现在业主开价并没有明显变化，但是还价后落实的几率不是特别大，更多的是试探一下市场反应。”

　　记者注意到，海岸城东座的写字楼面积从130-1500平方米不等，大部分都是毛坯房，极少数业主已作简单装修，目前的挂牌租赁价格通常在80-85元/平方米·月之间。有中介员工在带记者看房时表示，自己刚刚促成了一单500平方米的交易，就是以“68元/平方米·月”的价格成交的。

　　未来楼盘将走差异路线

　　“如果从口岸的角度来说，南山写字楼市场的发展方向应该跟罗湖会有些相似。”杨创慧说，一些贸易型、生产型的企业，有可能会将供应、设计、销售等部门设在南山中心区，“这里环境理想，海岸城东座、保利文化广场、天利中央广场通过空中走廊连接，形成规模化的写字楼商圈。”

　　戴德梁行写字楼部高级助理董事杨薇认为，未来南山中心区的写字楼市场将出现几种分化方向，一部分是成为金融企业、总部在香港的外资公司的后勤部门，如CALL CENTER等。另外，靠近科技园，拥有前海物流园、西部通道等便利条件，可能会使南山中心区成为这些企业的销售中心。记者在海岸城东座采访时也看到，一些目前已经进驻的企业当中，包括金融、地产、科技等类型的企业。