沿江高速、深南大道延长段连接宝安大道、地铁1、4号线的修建，以及深圳市未来发展重心的西移，将对宝安区，特别是宝安中心区的经济发展带来极大机遇和推力。

　　因此，有专家认为，宝安区写字楼的发展前景将十分美好。

　　由中粮地产最新开发建设的中粮地产集团中心，位于深圳市宝安区3区，紧邻宝安107国道和南头检查站，交通便利。周边商业、金融氛围浓厚，配套设施齐全。项目毗邻区政府、法院、工商物价局、五区购物中心及家乐福等商业旺地，与同区的中国银行、农业银行、建设银行及广东发展银行等多栋商业大厦相望，辅之完善的交通网络，这里已成宝安区的金融中心。

　　高档写字楼尚有缺口

　　宝安区是深圳的次行政经济中心，是深圳的西部新都。面积733平方公里，人口400多万，约占了深圳总人口的1／3。作为深圳市传统经济强区，宝安通过积极鼓励自主创新、全面推进循环经济、大力发展现代服务业、精心培育创意和强力扶持民营经济，重点发展电子信息业、新型装备制造业、现代物流业、循环经济产业和文化产业等五大支柱产业，突显了强大的发展活力。

　　据了解，宝安近3年国民生产总值由648.5亿元增长到1163.45亿元，年均增长21.5%；规模以上工业总产值由1743亿元增长到3997.55亿元，年均增长31.9%。强大的经济活力，推动了一些世界级知名的金融、IT、物流等企业进驻宝安，带动了宝安写字楼市场的旺盛需求。

　　据统计，宝安现有写字楼平均出租率超过九成，高过关内平均出租率。

　　近年来，随着城市功能定位上升，经济实力进一步增强及经济结构迅速调整，企业对宝安高端写字楼的需求剧增，但由于过去规划上的“关外”思想，宝安原有的写字楼大多不能满足企业发展的要求。据一份知名顾问公司的相关报告，目前宝安市场上真正可以出租的高档写字楼几乎为零，月租金超过80元／平方米的只有一家，高端写字楼非常短缺。新城区及周边街道经济的大力上涨，在一定程度上吸引了一部分企业抢滩宝安市场，例如IT行业、电子、金融、证券、贸易等行业。据有关政府部门的规划，宝安中心区未来将矗立起40多栋商业写字楼。但至今仅有中粮集团等少数几家地产商进军宝安区的写字楼市场，而且其他项目还需要再等待两至三年的时间方可面市。

　　中粮地产进军写字楼市场

　　有关专家认为，抛开政策因素，大多数客户结合自身的需求，选择写字楼时最注重写字楼所在地区的行业集中程度和租金水平，其次为写字楼的区位交通，再次为档次形象，另外，对商业配套也较为关注。

　　根据某知名房地产顾问机构调研分析统计，一般大中型知名企业倾向于较大面积的租赁，尤其是整层或是连续整层的租赁；而一些处于创业或发展成长阶段的中小型企业则更加倾向于面积较小的物业。此外，客户在选择写字楼时对办公环境的生态需求也非常强烈。根据进一步的访谈，他们还发现客户对生态的要求，事实上就是对绿色的办公环境的要求。

　　目前宝安区的写字楼租赁客户群主要是创业型和成长型企业，此类企业均处于事业起步阶段，对租金承受能力较低。

　　对于成长型企业来说，写字楼合理的租金水平、面积大小分割和整体优质的形象等因素都是首先考虑的因素。目前在宝安区可以满足上述要求的写字楼并不多：要么是租金符合企业要求了，外部形象以及内部结构不符合要求；要么是整体高档实用，租金水平又令人望而生畏。

　　因此，有专家认为，因为宝安区众多成长型企业存在对办公楼的巨大需求，中高档优质写字楼是未来宝安写字楼市场的绝对主流。

　　据了解，中粮地产集团中心总建筑面积约3.2万平方米，地面建筑共23层，每层约1200平方米，目前已正式对外招商。

　　这是一座代表当今宝安写字楼最高水平的经典之作，是宝安目前惟一的生态化高级写字楼，填补了宝安高档写字楼市场的一大空白。专家认为，这么高档次的写字楼，有助于提升宝安区成长型企业的档次，加之集群效应，这里为众多企业提供了一个广阔的国际商务平台。