日前，统计局公布第一季度东莞市房地产开发经营情况统计数据，相关数据显示，东莞市第一季度的房地产投资开发继续呈增长态势，商品房的施工面积较去年同期增长了64.22%，而销售额达23.09亿元，较去年同期上涨了50.13%，但同时全市的商品房空置情况继续恶化，各类型物业空置面积都出现明显的增幅，其中别墅的空置情况比较严重，达到10.00万㎡。

　　住宅投资比例有所回落

　　东莞市统计局相关数字显示，2007年第一季度，东莞市房地产完成开发投资225428万元，其中住宅投资200223万元，分别同比增长26.21%和17.28%；而住宅的投资比例却有所回落，同比下降7.07%。

　　从房地产投资资金来源结构上看，自筹资金是第一季度东莞房地产投资资金的主要来源。统计数据显示，2007年第一季度，东莞市房地产投资资金411275万元，同比增长84.30%。其中自筹资金162280万元，占了所有资金的39.46%。而另一重要的资金来源是定金及预付款，加大了消费者的购房风险。

　　商品房建设高速增长

　　2007年第一季度，东莞市施工面积735.39万㎡，其中住宅施工面积663.37万㎡，分别同比增长27.69%和64.22%，商品房建设呈现高速增长势头。

　　由于受去年政策的影响，今年第一季度新开工面积和竣工面积都有所下降，第一季度新开工面积68.15万㎡，竣工面积只有30.36万㎡，分别同比下降了21.34%和21.93%。

　　商品房均价4411元/㎡

　　统计局相关数据显示，2007年第一季度东莞市商品房销售面积52.34万㎡，销售额达23.09亿元，销售面积和销售额都呈增长态势，比去年同期分别上涨了17.14%和50.13%。

　　从成交价格上看，2007年第一季度，商品房销售均价4411元/㎡，住宅销售均价4152元/㎡，较去年第一季度分别同比增长了28.15%和25.02%，但环比去年第四季度的4525元/㎡，今年一季度商品房销售均价下降了2.51%。

　　第一季度东莞商品房空置情况与一手市场的开发交易活跃相比，呈现出令人担心的一面：2007年第一季度，东莞市商品房空置情况加剧，空置面积共116.3万㎡，环比去年106.54万㎡上升了9.16%。

　　合富辉煌市场研究部指出，目前东莞各类型物业空置面积都出现明显的增幅，其中别墅的空置情况比较严重，空置面积达10.00万㎡，而办公、写字楼空置状况有所改善，空置面积15.77万㎡，比去年的17.24万㎡下降了8.54%；商业营业用房空置面积上升，由去年的21.01万㎡增加到25.06万㎡，增幅达19.26%。

　　以上空置数字表明，东莞洋房市场的自住率还是保持较为稳健的比例，而别墅方面由于前期开发的过量，自住率与投资比例开始出现”失调“，商业面积的空置加剧则代表东莞目前的商业经营环境仍极不稳定，写字楼市场则出现可喜的“回暖”状态。

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