据调查统计，在近期一手写字楼成交个案中，小户型写字楼成交比例逐渐上升，购买小户型写字楼的公司多为一些人数不多、规模不大、起步时间不长的初期创业型企业，如广告公司、设计工作室和服装经销商等等。这些企业纷纷看好写字楼市场的升值潜力和性价比优势，投资兼自用成为不少中小企业购买写字楼的重要动机。

　　位于广州大道北的一个以小户型为主的写字楼项目——豪景商贸中心开盘不足3个月就已基本售馨，据此项目的总代理公司——中立地产项目策划主任许纯介绍，在豪景商贸中心购买一套70多平方米的小户型写字楼，首付在15万左右，月供不到3000元，而同等地段的写字楼月租金约在60元/平方米，一套办公用房租下来也需要4200元左右的月租，因此只要有足够首付，每个月的月租就可以用来偿还贷款。该项目100平方米以下的小户型占项目总量的60%，并以70、80平方米的小户型为主打，其中购买自用型客户约占60%，这些中小型企业购买写字楼通常都是作两手打算，倘若租金收益可观就用于出租，反之则可以自用。

　　张先生开了一间小广告公司，过去在广州大道某写字楼内所租的办公场地有90多个平方米，每月租金要6000多元；今年年初，张先生通过银行贷款的方式在同等地段的豪景商贸中心购买了一套写字楼，面积80多平方米，月供才2400多元；张先生说，过去每个月要将公司利润的1/4左右用来支付房租，总有一种为房东打工的感觉，在公司有了一定资金积累的情况下，张先生决定自购办公用房，虽然一次性投入较大，但是新购写字楼成为了公司的固有资产，而且还有较大的物业升值空间，可以说是自用投资两不误。

　　许纯表示，随着中小型企业的不断发展，这些成长型企业对小户型写字楼的需求也在日益增大，这类企业主要有三种类型：一类是以贸易为主的小公司，注重地段和交通；另一类是外地公司的分支机构进驻省会城市，办公面积不需太大；第三类是高科技企业的办事处，他们看中的是办公场地的升值潜力和智能化系统；有鉴于此，写字楼的专业化将更加清晰，小户型写字楼的发展空间亦将随之不断扩大。

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