五、2006年上海房地产价格

　　1、商品房均价

　　图表58、2006年上海商品房均价月度走势　　单位：元/平方米

　　总体来看，2006年上海房价走势已经企稳，波动区间基本在7500-9500元/平方米之间。8月份之后，政策影响比较明显，商品房价格年中出现微幅调整，年底微幅反弹，这表明商品房市场价格已经基本稳定。

　　图表59、1998-2006年上海商品房均价走势　　单位：元/平方米

　　2、各物业类型价格

　　图表60、2006年上海房地产各分市场平均价格走势　　单位：元/平方米

　　图表61、2006年上海商品住宅平均价格走势　　单位：元/平

　　商品住宅价格走势平稳，没有出现2005年大起大落的情况。

　　图表62、2006年上海办公楼分区域价格走势　　单位：元／平方米

　　全市及中心城区办公楼均价走势较为平稳，远郊区县均价波动较大。同时，远郊区县办公楼均价整体上具有上升的趋势。

　　图表63、2006年上海商业用房各区域均价走势　　单位：元/平方米

　　除2005年10月份由于个案影响价格超高外，商铺市场均价整体走势较为平稳，自2005年以来涨幅较小。中心城区表现较好，而远郊区县成交价格基本没有太大的变化。

　　3、存量住宅价格

　　图表642006年上海存量住宅季度成交均价走势单位：元/平方米

　　相对于新建商品房价格的大幅波动，存量住宅走势相对比较平稳，全年除了个别月份外，存量住宅价格基本在7000-8000的区间内波动。这表明，上海存量住宅市场已经逐步走向成熟，并且随着房产调控的深入，存量住宅需求一般是以自住为住，市场因此表现比较平稳。

　　图表652006年上海存量住宅价格指数走势

　　4、价格结构

　　图表662006年上海商品住宅各价格区间成交情况单位：万平方米

　　价格区间20052006

　　成交量比重成交量比重

　　5000以下67937.85%68716.57%

　　5000-1000072040.13%95923.13%

　　10000-2000031917.78%4059.77%

　　20000以上764.24%902.17%

　　图表672006年上海商业用房各价格区段供求情况单位：万平方米元/平方米

　　价格区段供应量成交量

　　5000以下41.351.5

　　5000-1000092.184.7

　　10000-1500053.632.7

　　15000-2000034.319.8

　　20000以上34.821.0

　　图表682006年上海办公楼市场各价格区间供求情况单位：元/平方米万平方米

　　价格区间供应量成交量

　　5000以下28.114.7

　　5000-1000033.736.7

　　10000-1500037.146.9

　　15000-2000032.530.4

　　20000以上20.329.8

　　图表692006年上海存量住宅市场各价格区间成交情况单位：元/平方米万平方米

　　价格区间2006年第1季度2006年第2季度2006年第3季度2006年第4季度

　　6000以下34.331.3532.9630.66

　　6000-1000049.6652.1449.7652.21

　　10000-1600012.4612.4612.9913.46

　　16000-200001.731.782.231.82

　　20000以上1.861.862.051.84

　　5、中房指数

　　图表70中房上海指数2006年月度数据

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