三、2006年上海商品房开工、在建、竣工情况

　　1、开工面积

　　图表35 、2006年上海商品房开工面积月度运行情况　　单位：万平方米

　　2006年5月-10月是调控政策密集发布时期，新开工面积情况对政策敏感度大，月度数据跳跃性强，这是房地产企业规避风险的真实反映。

　　2、在建面积

　　图表36、 2006年上海商品房在建累计面积进度情况　　单位：万平方米

　　除特别注明外，本文数据均来自上海易居房地产研究院

　　2006年上海商品房施工面积为10938.75万平方米，增长4.6%，竣工面积为3274.27万平方米，增长5.8%。

　　3、竣工面积图表37、 2006年上海商品房竣工面积月度运行情况　　单位：万平方米

　　4、商品住宅开工、在建及竣工

　　图表38 、2006年上海商品住宅开工、在建及竣工情况　　单位：万平方米

　　2006年9月份起商品住宅竣工面积超过了开工面积。同时应注意另一种倾向，即开工面积下降后，如果市场需求不出现明显的减少，未来两年内可能发生供不应求情况。

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