转变与挑战 存量资产如何破局?

观点地产网

2021-10-07 16:47

  • 毫无疑问,存量地产有着巨大的挖掘潜力,是一个可以持续创造价值的领域。

    (2021年10月8日)二十余年的高速发展,房地产行业销售的“天花板”已逐渐显现,加之各种调控政策的收紧,不少房企销售回款与现金流吃紧,各种累积的债务违约风险加大,让资本市场对传统的住宅开发市场有重新的审视。

    而步入下半场,增量时代退幕,存量时代登台,抢占存量市场、通过精细化运营释放资产价值成为行业的确定性机会。根据有关机构研究数据显示,今年上半年内地共录得880亿元的大宗交易成交额,同比轻微下跌18%,而成交宗数与过去基本持平。可见市场已然从疫情后复苏,尽管投资者们对资产价格判断更为谨慎理性,但仍看好存量资产带来的资本收益。其中北京、上海成交额分别环比上涨22%和19%。

    毫无疑问,存量地产有着巨大的挖掘潜力,是一个可以持续创造价值的领域。存量资产在不断的改造、升级、优化中,激活消费者的兴趣,获得更可观的收益。

    面对存量窗口,如何在挖掘中实现存量资产的价值再造?而随着持续落实好房地产长效机制、加快完善住房租赁金融政策体系等多项租赁政策的利好出台,租赁新浪潮已然来临,整个行业如服务式公寓等从业者要如何把握这个时代的机遇?走向更长远的未来,创新与转型之路要如何铺就?

    相信身处其中,对行业风向与经济变化有敏锐感知的从业者会有不一样的感受,身经百战、有着丰富经验的他们或许能为行业带来更多的启示。

    而在运营之道上,如何通过优化升级等多维路径实现资产增值?盘活资产,通过资本手段实现价值的流动性释放,资产证券化无疑是不少同业者纾困现金流的首选,然而如何物色优秀的资产标的、如何通过投融管退等资管运作方式实现价值最大化,这是行业一直在思考也在不断突破的方向。而随着REITs的逐步推进与优化,商业地产的未来可期,我们将如何把握当下?

    从此,一场以“重生 破局存量资产”为主题的存量资产圆桌探讨即将展开。以长久关系维系为核心的存量资产,要如何寻找利润与风险间的平衡?如何寻找到快速发展的机会?如何让存量资产发挥最大价值?如何在“脆弱”的现金流面前,建立足够的安全边界?又应如何获得“新生”?

    “2021观点存量资产圆桌”将于10月15日在广州举行,届时将邀请来自诸多房企、投资机构等业内标杆,以存量资产为焦点,探讨新时代下,存量资产要如何破局,实现涅槃重生。

    2021观点存量资产圆桌

    议程安排

    主题:重生 破局存量资产

    10月15日  广州香格里拉大酒店

    ● 第一环节:存量窗口

    分议题一:商业新赛道 存量资产价值挖掘 

    分议题二:租赁新浪潮 服务式公寓的机遇与转变 

    讨论会:创新与转型 存量未来如何走向?

    ● 第二环节:运营之道

    分议题一:资产增值 运营优化中的多维路径 

    分议题二:流动性释放 资产证券化探索与退出逻辑 

    分议题三:REITs正当时 资本运作思考与商业想象 

    讨论会:资管新思维 如何实现存量资产价值最大化? 

    ● 瑰悦 · 招待晚宴

    *详细日程以现场安排为准

    撰文:欧阳颖    

    审校:劳蓉蓉



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