杨光华:这是楼市好消息吗?

观点地产网

2021-09-28 11:31

  • “两个维护”,还谈不上是好消息,但至少不是坏消息。

    杨光华 没有消息,就是好消息。

    这个消息,谈不上是好消息,但至少不是坏消息。

    9月24日,央行货币政策委员会的例会,首次提出“两个维护”。

    这“两个维护”,被自媒体解读为楼市利好,给市场传递了暖意。

    另有自媒体预测,货币政策将放松,增加市场流动性。

    但货币政策的松紧,与楼市并无直接关系。

    这就是一次平常的例会,对当前热点的一些回应。

    “两个维护”,还是房地产基本政策的重申。

    房住不炒,住有所居,依然不会动摇。

    只不过,市场出现一些新问题,可能引发金融系统风险。

    对于个别开发商的经营风险,央行的第一个“维护”,就是表态。

    维护市场的健康发展,不会因为某些企业而改变初衷。

    不会因为部分城市土地流拍,而给开发商“放水”融资。

    也不会因为房产交易量下降,房贷减少,而调整当前的房贷政策。最多是缩短房贷放款时间。

    此时的市场,正在经历一系列压力测试。

    如果开发商破产,买房人的合法权益,如何保护?

    特别是在金融端口。首付款、房产贷款等。

    9月26日,百强房企光耀集团破产。

    它留下的烂尾问题,就是一个社会问题与金融问题。

    类似这样的问题越来越多,业主的合法权益,如何保障,谁来保障。

    金融部门加强销售资金监管,保证房屋如期交付。

    估计很快,将有更多细则出台。

    “两个维护”,还谈不上是好消息,但至少不是坏消息。

    下半年的楼市,已经有太多坏消息。市场预期也随之变坏。

    一切等到个别房企的风波定局,方可恢复市场信心:开发商有信心买地,老百姓有信心买房。

    截至9月27日,今年武汉新建商品住宅成交约16.14万套。大盘还很平稳。

    但是9月份,27天成交约1.27万套。而5月份前27天,成交是1.79万套。单月下滑很厉害,这也是市场体感冷的表现。

    传统的金九,变成“铁九”。整个市场修复,还有一个季度的时间。

    在这煎熬的四季度,做好自己的事,不被市场乱象所迷惑。起起伏伏,都是常态。

    买卖双方皆是如此。但我们有一个底线,短期有波动,长线依然看好。特别是像武汉这类潜力城市的核心区,别指望单价1万元在内环买房。

    杨光华(地产写字人)观点地产新媒体专栏作者

     

    撰文:杨光华    

    审校:劳蓉蓉



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