博鳌快讯 | 刘斌:服务式公寓要实现高坪效和高投资回报率

观点地产网

2021-09-17 15:34

  • 在整个流程中,建立产品研发、筹建支持、人才培养、运营管理、IT系统支持、全员管理系统的6大体系,搭建投、融、建、管、退的全生命周期。

    2021博鳌房地产论坛·现场快讯:9月17日下午,在2021博鳌房地产论坛的“长租剧变”博鳌大讲堂上,瑰悦创始人&CEO刘斌提出,作为市场驱动型产品,服务式公寓要实现高坪效和高投资回报率,因为客群需要实惠。

    他表示,服务式公寓和星级酒店的对比简单看没有特别大的区别,可能就多一个洗衣机或者冰箱。但是放大来看,当下的星级酒店的空间利用率其实不高,比如说会场很大,但它全年下来的会场出租率可能只有20%到30%;餐厅有很多,可能也达不到比较高的出租率。反而房间是每位消费者体验到的,所以服务式公寓把房间内部做大,把公区变小,然后降低人员成本和投资。

    他认为,服务式公寓就是酒店式服务+公寓式管理。所以服务不会降,但可以用公寓式的管理去做,因为房间内部大了,公区小了,人员自然就降下来了。

    关于高投资回报率,刘斌表示,瑰悦从产品定位、设计、投资测算的第一阶段,在每个项目上都要给投资人算清楚帐,让他知道投资回报率是多少;第二阶段是施工,开业的筹备;第三是运营的管理。在整个流程中,建立产品研发、筹建支持、人才培养、运营管理、IT系统支持、全员管理系统的6大体系,搭建投、融、建、管、退的全生命周期。

    审校:刘满桃



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