博鳌快讯 | 贾康:公租房要积极对接市场合理机制 调动企业积极性

观点地产网

2021-09-16 14:41

  • PPP式连片综合开发,民营企业可以跟进,跟进的过程中间,自然就要解决这个区域里边住房供给的问题,也必然要解决住房供给里边托底的公租房建设的问题。

    2021博鳌房地产论坛·现场快讯:9月16日下午,在2021博鳌地产发展大会上,华夏新供给经济学研究院院长,中国财政科学研究院研究员、博导贾康发表演讲时提出,公租房总体上是应由政府在这方面负责,但是也要积极合理对接市场机制。

    比如说国土开发“一盘棋”里面,有些片区是打包建设乃至是连片综合开发,这种方式这些年在中国积极的推进,就是政府和社会资本合作的PPP模式之一。很多人说这方面的肥肉都让国企拿走了,因为地方政府首选国企,觉得它比较安全、简单。

    “但是我们早就发现,大量的建设项目,国企根本吃不过来。尤其市、县层面有很多的机会按PPP来做,自然就留给了民营企业。而且国有企业如拿到大项目,他也要分包,后面跟进的,很可能就是给了民营企业的机会。”

    一些连片开发的区域,像汕头特区,海湾那一片的濠江区168平方公里要连片开发,中信进去了,有了“第一推动力”,代表性的初始项目是海底隧道,所产生的整个发展的预期,带来了以后滚动开发过程中间不动产的溢价,带给企业稳定取得投资回报的前景,大量的分包项目就实际上给出了比较可观的空间,民营企业可以跟进。

    这样跟进的过程中间,自然就要解决这个这样跟进的过程中间,自然就要解决这个区域里边住房供给的问题,也必然要解决住房供给里边托底的公租房建设的问题,所以它是可以对接市场机制的——可以调动企业的积极性,把这个事情纳入政府和社会资本合作的创新机制。

    审校:劳蓉蓉



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