大悦城控股:上半年销售额增长20.32% 融资成本优势凸显

观点地产网

2021-08-30 21:19

  • 大悦城控股积极拓宽融资渠道,利用传统公司债,银行贷款等渠道外,还拓展CMBS及ABS融资渠道,积极尝试产业园REITS资本化步伐。

    8月29日,大悦城控股(000031.SZ)发布 2021 年半年度报告。数据显示,大悦城控股2021年 1-6 月销售额359.59亿元,同比增长20.32%;销售面积163.32万平方米,同比增长37.88%;半年营业收入142.48亿元,较去年同期增长20.61亿元;归母净利润6.15亿元,同比增长8.65%。此外,相对于6.62%的上半年上市房企平均融资成本,大悦城控股2021上半年平均融资成本下降至5.06%。

    对此,专家表示,在行业不确定性增加的环境下,大悦城控股依旧实现稳健增长,未来,依靠出色的多业态协同发展能力、整合创新能力、多元化的土地获取能力、稳健的运营能力,以及扎实的品牌口碑,大悦城控股将保持良好发展的势头,实现长期高质量发展。

    “双轮双核”齐发力,轻资产布局加速发展

    上半年,大悦城控股在销售额大幅提升的同时,亦实现高效回款,报告期内实现全口径销售回款340.01亿元,回款率高达94%。“高销售、高回款”得益于大悦城控股旗下产品拥有较高的市场欢迎度。上半年,大悦城控股多项目开盘当日即售罄,如“壹号系”产品上海中粮瑞虹海景壹号、西安奥体壹号、重庆天悦壹号等项目均实现开盘当日售罄。

    上海中粮瑞虹海景壹号

    今年上半年,随着疫情得到有效控制,大悦城控股出租物业、零售及酒店市场也实现快速修复。数据显示,报告期内,大悦城控股投资物业及相关服务收入24.71亿,同比增加21.86%,酒店经营收入4.33亿,同比增加153.75%;写字楼营收3亿元,出租率及平均租金维持行业高位。

    目前,大悦城控股全口径商业项目总数43个,管理面积达495.8万平方米。据了解,2021年大悦城控股计划新开5个商业体,进入规模快速扩张阶段。

    得益于超强的口碑和高质量的管理能力,大悦城控股坚定迈向“轻重并举”发展方向。今年上半年,大悦城控股取得管理输出收入约1.37亿元,较上年度增长约85%。大悦城控股已通过轻资产模式运营3个大悦城项目,位于天津、昆明、鞍山,商业面积约44万平方米;已获取尚未开业的轻资产大悦城2个,位于长沙、无锡。此外,大悦城控股还拥有2个轻资产管理的写字楼北京双子座大厦及中糖大厦。另据了解,下半年大悦城控股还将加大购物中心轻资产项目的拓展力度,并积极探索城市更新、TOD、社区商业等类型。

    天津和平大悦城

    深耕重点城市,土地储备充足

    2021 上半年,“两集中”供地新政和信贷金融监管持续加强,给房企获地既带来机遇也带来挑战。大悦城控股抓住脉冲式供地有利时机,并凭借城市运营等优势业务,开拓多元获储格局,上半年,大悦城控股获取项目10个,进入了全国38个城市(含香港),总土储达1545万平米,公司土地储备可售货值约2,465亿元,可售面积1114万平方米,土地储备充足。

    在高效拿地的同时,大悦城控股时刻把握区域发展机遇,注重对核心、优势区域的扎根与扩张。目前,大悦城控股新进入1个城市,累计进入38个城市(含香港),布局“5+X”城市群,深耕长三角、粤港澳大湾区、京津冀、成渝、长江中游五大城市群。财报期内,新增土地储备有53%位于长三角城市群,26%位于成渝经济圈,15%位于京津冀城市群,多数地块土地成本低于周边项目。

    当下,房地产行业从增量市场转向存量市场,城市更新不断释放投资红利。对此,大悦城控股积极探索产城融合模式、城市更新业务,通过并购、合作等多元化方式扩充土储,在成都、西安、深圳和沈阳进行一级开发及城市更新项目。

    拓宽融资渠道,资金优势实现赋能

    除了实现业绩的稳步提升,大悦城控股积极拓展多元化融资渠道,增加现金流的安全壁垒。截至2021年6月30日,大悦城控股在手现金264.6亿元。报告期末,公司有息负债余额735.68亿元,平均融资成本降至5.06%,较2020年下降0.04个百分点;公司现金短债比1.44,净负债率95.19%,扣除预收账款后的资产负债率71.10%,公司抵御风险能力进一步提升,中诚信、中证鹏元、大公国际三家机构AAA级信用评级,处于行业领先地位。

    除此之外,大悦城控股积极拓宽融资渠道,利用传统公司债,银行贷款等渠道外,还拓展CMBS及ABS融资渠道,积极尝试产业园REITS资本化步伐。据悉,7 月,大悦城控股成功发行18.01亿元的中信建投-沈阳大悦城资产支持专项计划(CMBS),评级为AAA,期限为15年(3+3+3+3+3),最终发行利率为3.80%,位于近期行业同类产品的利率较低位;期内已发行购房尾款ABS19亿元,发行利率4.13%,经营资金得到补足,债务结构实现优化。

    2021 年下半年,围绕着“房住不炒”、长效机制建立的大方针,房地产行业趋向平稳健康发展,大悦城控股将继续发挥自身综合实力优势,轻重并举拓展业务范围,维持资金融通与优质土储,在双轮双核的战略轨道上实现稳步高质量发展。

    审校:刘满桃



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