万科：毛利率是否触底难预测 未来两年还有压力
“从销售端到逐渐地体现在结算端，所以可以看到从一季度、中期乃至到全年可能也是这样一个逻辑。而万科未来这两年还是有一定的毛利率的压力。”
观点网讯：8月30日，万科线上举行2021年中期业绩发布会，总裁兼首席执行官祝九胜、执行副总裁兼首席运营官刘肖、执行副总裁兼财务负责人韩慧华及董事会秘书朱旭出席现场。
观点新媒体了解，上半年万科实现归属于上市公司股东的净利润110.5亿元，同比下降11.7%；房地产开发及相关配套业务结算毛利率为24.9%(扣除税金及附加后为19.6%)。
关于毛利率是否触底，祝九胜回应道：确实短期来看很难预测准，万科全年的压力还在，如果从更长远的角度做一些符合逻辑、符合原理的推断来说，整个行业处于毛利率下降的趋势，何时回升？我觉得整个行业一定要回到平均的回报水平。当然行业的平均回报水平不等于企业的回报水平，因为个体的差异，可以推断的是，谁的精细管理做得好、产品好、服务好，谁更能够赢得客户、赢得投资人的青睐，回报水平可能就会显得高一点。
韩慧华补充道，万科中报的扣税后整体毛利率是18%，其中开发业务扣税后毛利率约19.6%，如果还原到同口径的税前的毛利率约24.9%。
其称：“过去几年特别是2017年以来，地售比一直在上升，所以开发业务的毛利率会呈现一个下降的趋势。从销售端到逐渐地体现在结算端，所以可以看到从一季度、中期乃至到全年可能也是这样一个逻辑。而万科未来这两年还是有一定的毛利率的压力。”
审校：钟凯
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