观点直击 | 金辉控股在港上市 陈朝荣称这是一个长跑比赛

观点地产网

2020-10-29 22:28

  • 10月29日上午,金辉控股上市仪式在北京与香港两地同时举行,并与港交所通过远程连线“云敲锣”的形式,完成了上市仪式。

    观点地产网 北京随处可见的金黄梧桐暗示着,这是个收获和储藏的季节。

    从2013年拟赴港上市,到转战A股,最终重返港交所,金辉最终在港交所敲响了上市的钟声。

    10月29日上午,金辉控股上市仪式在北京与香港两地同时举行,并与港交所通过远程连线“云敲锣”的形式,完成了上市仪式。金辉控股也成为继汇景控股和港龙地产后,今年第三家实现港股IPO的内地房企。

    观点地产新媒体了解到,金辉控股上市发行定价为4.3港元/股,接近定价区间上限。以此计算,金辉控股此次IPO募资金额为25.8亿港元,也是今年IPO规模最大的地产公司。金辉控股今日最终收报4.36港元每股,市值174.4亿港元,市盈率6.22倍。

    金辉在公告中披露了资金用途:筹集款项约60%或14.83亿港元将用于为集团的若干现有物业项目的建设拨资;约30%或7.4亿港元将用于偿还集团项目开发的部分集团现有信托贷款;约10%或2.47亿港元将用于一般业务营运及营运资金。

    “有质量地上市”

    当日下午,金辉控股举行媒体交流会,执行总裁陈朝荣携几位管理层出席。

    在这几年间,上市早的房企跑马圈地扩大规模,对此金辉是否会有焦虑感?陈朝荣直言:“这是一个长跑的比赛,是和自己比的,会按照自己的节奏走。”

    金辉一直坚定要走资本市场道路。“但也不是为了上市而上市,还是希望有质量地上市。”

    陈朝荣表示,上市后压力也会大一些,上市前是自己给自己定目标,自己和自己比较,上市之后,面对公众和媒体,就需要更加明确年度目标,因为大家每年会看业绩的预期。

    “但既然选择走这条路,我们也不着急,准备得也比较充分,这几年也没有耽误发展。”

    就像他所说,在这几年间,金辉并没有停止发展的速度。根据观点指数发布的数据,金辉于2019年销售额已达到800亿元,距离千亿仅有咫尺之遥。

    “金辉的目标是定给自己的,不对外宣称要实现多少,而是年初定一个目标,年底能达成,甚至有所超出,这就表示这一年的工作做得非常到位了。”

    盈利指标方面,根据招股书中披露的数据,2017年、2018年及2019年,金辉控股的年收入分别为117.77亿元、159.71亿元及259.63亿元,复合年增长率为48.5%。据金辉控股此前发布的半年报,2020年上半年实现营业收入109.72亿元。

    2017至2019年,金辉控股的年内利润分别为22.21亿元、23亿元及26.9亿元,复合年增长率为10%。截至2019年及2020年4月30日,金辉控股的溢利分别为5.32亿元及1.82亿元。

    此外,2017年至2019年,金辉控股毛利所得分别为37.92亿元、48.26亿元、56.62亿元,复合年增长率为22.2%。

    监管新规后首家IPO房企

    成立24年,金辉已经覆盖中国五大经济发展具有高潜力的区域,包括长三角、环渤海、大湾区、华南、西南及西北。

    招股书数据显示,截至2020年7月31日,金辉控股共有160个处于不同开发阶段的物业开发项目,其中包含由附属公司开发的117个项目以及由合营企业及联营公司开发的43个项目。

    截至今年7月底,金辉控股手上总土储2908.17万平米,涵盖31个城市,涉及应占总建面约2563万平米住宅物业,以及约345万平米非住宅物业,应占总建筑面积的93.3%位于二线城市及核心三线城市。

    通过高杠杆扩大规模是房企做大的逻辑。值得关注到的是,金辉也是下半年房企融资规模监管新规公布后首家完成IPO的房企。

    “三道红线”即依据杠杆水平高低设置,扣除预收款后负债率大于70%、净负债率超过100%、现金短债比小于1倍,央行将房企分为“红-橙-黄-绿”四档设置信贷增长规模,对应有息负债增速0、5%、10%、15%。

    “今年末,我们的指标会按照监管希望进行优化,因为我们也希望明年不管是评级还是信用再上一个台阶。”

    为了达成这个目标,陈朝荣透露,第一会加大回款,第二会根据指标的到帐,收入支出制定计划。

    在他看来,由于金辉一直发展很“规矩”。他透露,金辉作为一家民营企业,在工农中建的银行信用非常好。在金辉的融资结构中,开发贷占50%,非标占20%,资本市场占20%,是一个很合理的结构。

    基于这样的资本结构,联合国际、标普、惠誉等多家国际评级也持续予以金辉优良的评级水平。10月14日,惠誉再次上调金辉评级,评级结果为“B”评级,展望由此前的“稳定”调升至“正面”。惠誉表示,此次上调结果反映了金辉的市场地位和财务杠杆的改善;主要集中在省会城市及直辖市的土地储备优质且总建筑面积充足,足以满足未来长时间的开发需求。

    撰文:陈玲    

    审校:刘满桃



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