聚焦城市运营,星河产业荣获“中国年度影响力产城发展榜单”第八

观点地产网

2020-08-13 11:51

  • “运营为王”的时代已然到来,未来,星河产业将持续通过产业园区精细化运营管理,与政府、行业、企业等多方协力,全方位推动区域产城融合发展,致力实现城市高质量发展。

    随着中国房地产改革的深入和存量时代的来临,高质量发展成为行业转型的新要求,这也愈加考验房企的运营能力。作为中国领先的产业投资运营商,星河产业凭借在城市及园区运营领域的影响力,频频受邀出席前沿峰会,为行业发展出谋划策。

    日前,2020观点博鳌房地产论坛在海南盛大开幕,在中国地产风尚大奖颁奖盛典中,星河产业斩获“中国年度影响力产城发展TOP20”殊荣,位列全国第八,彰显强劲品牌实力。在理事沙龙会上,星河产城研究院副院长秦燕峰以“聚焦城市运营”为题进行演讲,与同行探讨房企转型突围之道。此外在主题讨论环节,秦燕峰还就“机会的选择:新城镇、新基建、新金融”话题,与行业同侪深度分享。

    “中国年度影响力产城发展TOP20”殊荣,位列全国第八

    以城市运营为转型关键

    迈步“美好生活”时代

    博鳌房地产论坛已连续成功举办十九届,是中国房地产全行业规模最大、影响广泛深入的专业论坛。每年夏天,因论坛之名、赴海南之约,已经成为中国地产人共同期待的年度盛事。

    2020年,世界迎来百年未有大变局,宏观形势尤为复杂严峻。在此背景下,中国通过“内循环+双循环”战略迎来了新的发展机遇,房地产市场也在稳步运行中发生了激烈变革,以迈向“美好生活”新时代为发展愿景。

    环境在变,行业在变,企业也需要不断谋变。对于房企而言,如何才能在激烈竞争中成功转型突围,实现高质量发展?星河产城研究院副院长秦燕峰认为,房企转型新赛道的关键是持续深耕核心都市圈,以建设美好生活和实现产业转型升级为核心运营目标,并在这一赛道上持续优化“投融建管退”的盈利模式,通过收入多元化、轻重并举、租售并举等举措,创造全链条收入和新的利润增长点。

    星河产城研究院副院长秦燕峰发表演讲

    他以星河产业实践为例进行分享,依托星河控股强有力的资源优势,以城市运营为核心,围绕专业化、多元化、资本化、国际化四大核心策略,打造拓展力、产品力、运营力、资本力、创新力五大核心竞争力。例如,星河产业深耕粤港澳大湾区、长三角等核心都市圈,通过城市更新盘活存量、产城拿地做大增量,实现了各区域短长期可持续供地;同时坚持发展“房东+股东”“园区+社区”特色模式,打造了深圳星河WORLD、南京星河WORLD等产融联盟新城;并在此基础上通过专业化精细化运营,为企业发展解决后顾之忧;推出“公募REITs”试点、联合设立创新扶持基金等措施,让资本为企业发展赋能。

     精细化运营管理园区

    分享新时代产业红利

    事实上,在全国性产业升级与政策性产业迁移的大环境下,产业地产市场竞争也愈演愈烈。“拿地-建设-销售-离场”这一简单粗暴的运营模式,已无法满足政府及产业发展需求,这也意味着“销售时代”已经退场。与此同时,招商困难、政府鼓励自持等因素倒逼产业地产“存量时代”的来临。在存量时代“如何破局而出,分享新时代产业红利”,成为了所有入局者的研究课题。

    张乐表示,早期赚取土地红利的模式难以为继,园区精细化运营是“存量时代”的必经之道。同时,他指出园区运营要贯穿园区发展全周期,需要以政府、企业为导向,精细化完成产业规划、产业招商、产业资源、产业投资、产业运营的链条式管控,实现聚人才、集产业、共成长的终极发展目标。

    星河产业集团品牌与营销负责人张乐发表演讲

    以深圳星河WORLD为例,在园区规划之初,星河产城研究院便通过全方位的产业研究成果,为后续开发投资运营指明方向,确保其符合区域行业的发展需要。在此基础上,园区深度联动“政策招商、产业招商、国际招商、以联引商、以投引商”六大创新模式,驱动产业集群发展。同时,持续导入城市配套、产学研、行业协会、专业智库等国内外优质产业资源,为企业发展、产业集聚增添新动能。

    深圳星河WORLD实景图

    在产业投资维度,星河产业创造性地提出“租金/服务/产权换股权”运营模式,助力初创企业完成阶段性发展跃升,同时通过超200亿元规模的配套基金链接高成长性企业,丰富产融生态圈发展,与企业共担共创共享。此外,为更好地服务入驻企业,降低企业成本,提高企业运营效率,园区还打造了全过程、多层次的产业服务体系,包括创新金融服务、咨询顾问服务、产业政策服务等。运营五年至今,园区已入驻企业达800+家,产业聚合度达77%,已提供25000个就业岗位,“产城融投”模式效果显著。

    “运营为王”的时代已然到来,未来,星河产业将持续通过产业园区精细化运营管理,与政府、行业、企业等多方协力,全方位推动区域产城融合发展,致力实现城市高质量发展。

    审校:刘满桃



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