观点人物 | 张华纲“十年蹉跎”

观点地产网

2020-04-10 00:17

  • 对于张华纲而言,金地似乎已成为回不去的时光。

    观点地产网 随着佳兆业“二代”陆续上位,郭英成逐渐退居幕后。

    近日,佳兆业系上市平台进行了一系列人事变动,最核心地产业务——佳兆业集团交给儿子郭晓群,物业板块佳兆业美好划给女儿郭晓亭,最后一个带佳兆业三字的上市平台,则迎来了前金地总裁张华纲。

    4月9日下午,佳兆业健康集团控股有限公司披露公告称,郭英成辞任董事会主席及公司提名委员会主席,但仍继续担任执行董事。同时,张华纲获委任为主席、提名委员会主席及执行董事,即日起生效。

    而在此前一天,张华纲正式从上海证大房地产有限公司离职,原因是需要投放更多时间于个人事业。

    目前,张华纲已与佳兆业健康订立服务合约,自2020年4月9日起至2023年4月8日止(包括首尾两日)为期三年,并提供税前薪酬及董事袍金每年400万港元。

    张华纲地产从业经历很长,作为金地集团创办人之一,在2010年离开金地后,一直沉寂——虽然前后任职中国天地控股有限公司行政总裁、北京中天颐信企业管理服务有限公司行政总裁以及北京康颐健康管理有限公司主席、证大地产行政总裁及执行董事以及上海禧悦养老服务有限公司主席等。

    外界对于张华纲的印象始终停留在金地期间,似乎只有金地前总裁五个字才会让人想起,张华纲也曾经有过高光时刻。

    1988年,作为国内第一批海归MBA,张华纲与很多人一样,选择来到了深圳。最开始是一名音响销售人员,凭着优秀的业绩成为电器公司高管。直到1993年,他加入大学同学凌克正在筹建的团队,正式涉足房地产行业。

    于佳兆业健康的履历介绍中,张华纲是于1993年5月至2010年7月为金地集团创办人之一、董事及总裁。在期间,更是创立金地/UBS中国房地产美元基金,并多次领导金地集团与ING及平安信托等金融机构进行股权投资合作。

    事实上,正是因为他和凌克搭档,形成今天的“理科金地”风格。彼时,张华纲也被称为“不冒险的总裁”,但也因为这种风格,张华纲与金地分道扬镳,理性思维的另一面是制约了企业的快速发展。

    2009年后的张华纲认识到了这个问题,开始调整金地土地策略,并得到了时任金地上海公司总经理赵汉忠的支持。

    在争取上海格林世界项目时,尽管“填价填的手抖”,但金地还是出高价拿下了这块地。

    彼时,张华纲用“地产界的惊蛰”来形容金地2009年在土地市场的苏醒,以及理性的激进。

    只是,随着传统开发模式问题越来越显著,张华纲提出的转型建议虽与凌克意见相似,但在执行方面却产生了冲突。2010年,金地出现了一场人事上的大震荡。

    据观点地产新媒体了解,当年,金地包括董事郭国强、蒋跃敏,高级副总裁赵汉忠,总裁张华纲,监事长王培洲等均因工作岗位变动离任,最受关注的自然是金地“三驾马车”中的赵汉忠、张华纲。

    对于离职原因,张华纲最初给出的答案是“个人管理风格与集团发展吻合度不是很高,公司目前抓住机遇的能力与执行力与所期望的差距比较大”。

    离开金地后,张华纲看中了养老地产,在2010年8月至2016年4月期间担任中国天地控股有限公司行政总裁,负责养老小区相关项目。

    彼时他满怀信心地跻身养老地产这片蓝海,通过三年考察,于2013年7月带着开发团队亮相上海,为天地控股第一个养老地产项目天地健康城造势。

    张华纲将这一年称为“养老产业发展元年”,他希望将天地健康城打造成一个样板性项目:一方面将标准固化,降低对人的依赖;另一方面借此项目形成健康地产培训体系,甚至让天地健康城成为未来产业内的“黄埔军校”。

    2015年底,张华纲在公开场合表示,五年来在全国已经进入七个城市,投资规模在750亿元。

    只是,隔年4月,张华纲便离开了,随后加入北京中天颐信企业管理服务有限公司。

    这一次,张华纲的任职时间也不长,于2017年4月起前往上海证大担任行政总裁及执行董事,以及上海禧悦养老服务有限公司的主席。

    这一时期的业绩更是平淡无奇,他在上海证大三年任职生涯间,有两年录得业绩亏损,分别于2018年度、2019年度亏损9.05亿港元及10.58亿港元。

    可以看到的是,虽然自2012年开始,国家加大了对养老产业的政策扶持,促进了行业发展,但是养老地产项目面临资金回笼周期长,盈利模式尚不清晰等问题,因而尽管试水者众多,但都尚未形成规模,且没有公认的行业标杆和成功样本。

    或许是在这样的背景下,张华纲选择放弃过去坚持的养老地产,重返深圳,入主佳兆业健康。

    但新公司依旧充满挑战,数据显示,佳兆业健康2019年收益约达2.52亿港元,同比增加4%;公司股东应占亏损约3.5亿港元。

    值得一提的是,“理科”金地则已今非昔比,于2019年销售同比增长23%,达到了2106亿元。

    只是,对于张华纲而言,金地似乎已成为回不去的时光。

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    撰文:廖尧    

    审校:徐耀辉



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