编者语
2019年伴随政策持续实施抑房产、减杠杆，在经济压力加大的情况下，房地产市场全年表现前高后低。市场去化难度加大，企业获利水平下降，地方政府财收显著放缓。
本次报告收录文章截稿至 2019年12月，由于政府维稳任务加大，经济与市场调控的重心亦相应调整。多数城市判断 2020 年市场将企稳复苏，成交量趋于上涨。
2020年初新冠肺炎爆发，带来地方经济与市场的阶段性停摆，本年实际产生的场成交有可能较早前预计逊色。但中国经济保持长期向好发展的趋势不变，房地产市场仍然是带动国内经济稳健增长的重要抓手。政策引导市场回温的趋势并不会改变，疫情影响过后，国内房地产市场仍将保持向好发展趋势。
前言
“变致革”国际经济环境以及国内经济内生动力持续改变，坚定了政府实施经济转型变革的决心。“党的十九大”（2017）立下 “推动发展质量变革”的长期目标。2019 年综合结果反映了经济萎靡下政府对“革”的坚持（包括弱房产、减负债等）。
“革致稳”2020 年宏观经济“戒备衰退”成为首要任务。基于中央经济工作会议，政府“维稳措施”仍然倾向适度原则，稳定动能将由“变革措施”补足。从更全面角度看，“以稳为先”目标下的“短期维稳”仍有可能视乎实际情况动态调整，但无论如何，变革对维稳的重要性会有所增加。
2019全国房地产市场发展回顾与展望
回顾2019年房地产企业经营环境持续转冷，压力一方面来自经济加速萎蘼，另一方面来自政策持续实施房地产“去杠杆”、“减负债”，企业资金周转压力快速增加。
“分城施策”已然成为“市场维稳”主体，年内城市政策主力“抢人”，但在经济加速下滑的背景下，政策对“市场稳成交”的兼顾度并不充分。
年内商品住宅市场缺乏利好支撑，成交动能弱化，随着时间推移，各城走货压力快速增加。持续收紧的房地产资金管制，在使得企业资金链全面抽紧的同时，亦最终体现为土地市场景气的全面下行，地方财政盈收面临更大压力。
展望展望2020年，预计环球经济环境难有起色，“中美贸易战”对国内的影响仍将持续，年底新冠肺炎疫情亦可能对未来经济带来叠加影响。
中央经济工作会议定调房地产市场“以稳为先”，基于房地产维稳三要素，政策对【人】（购买基数）与【资金】（企业资金回笼及融资）的管制将会有所放开。政策以“稳定”为目标，市场成交亦将随政策“维稳力度”提升而逐步“回温”，市场成交有望逐步走稳。在成交价格上，由于高地价项目占比增加，预计整体价格具备支撑。
