业绩快报 | ​合景泰富、保利物业等发布2019年年报

观点地产网

2020-03-25 00:00

  • 第一时间呈现的企业成绩单。

    合景泰富2019年归母净利润98.06亿元 融资成本同比涨43%

    3月25日晚间,合景泰富集团控股有限公司发布业绩公告,披露2019年经营情况。

    观点地产新媒体于公告中获悉,报告期内,合景泰富按权益合并收入为人民币389.54亿元,同比增加72.4%。公司拥有人应占利润为人民币98.06亿元,同比增加143%。

    报告期内,合景泰富核心利润为人民币52.14亿元,同比增加36.8%。按权益合并核心毛利率及按权益合并净利润率分别为31.8%及25.8%。每股盈利为人民币309分,同比增加141.4%。建议宣派末期股息每股普通股人民币42分。连同中期股息,全年股息每股普通股人民币74分。

    期内,合景泰富收入主要来自物业开发、物业投资、酒店营运及物业管理四个业务分部。物业开发方面,得益于已交付总建筑面积增加,收入由2018年约人民币60.64亿元大幅增加275.3%至约人民币227.62亿元,按权益合并收入约人民币365.45亿元,同比增加72.5%。

    集团预售额合计人民币861亿元,同比增长31.5%,平均销售价格约为人民币 17,500元╱平方米,与2018年相比微涨6%。按预售金额贡献划分,目前在售118个项目中,43%来自长三角区域,30%来自粤港澳大湾区;按城市等级划分,89%来自一二线城市。 

    物业投资方面,由于已出租投资物业的可出租总建筑面积增加,2019年物业投资收入由2018年约人民币3.79亿元大幅增加65.3%至约人民币6.27亿元;酒店营运收入同比增加18.1%至5.53亿元;物业管理收入则同比增加79.3%至10.14亿元。

    报告期内,合景泰富共获取26个项目,合计新增总建筑面积374万平米,总土地成本共计人民币276亿元,补充总可售货值约人民币730亿元。若按面积计算,其中约74%的新增建筑面积是通过收并购及合作开发模式获取的。

    截至报告期末,合景泰富旗下共拥有156个项目,分布于内地及香港共39个城市,拥有共计权益建筑面积约1701万平米的土地储备,总可售货值约人民币5100亿元,足够集团三至五年发展所需。

    融资成本及资金状况方面,2019年,合景泰富融资成本约人民币15.31亿元,同比增长43%;现金及银行结余的账面金额约567.34亿元,与上年持平。

    于2019年12月31日,合景泰富的银行及其他贷款、优先票据及境内公司债券分别约人民币355.74亿元、251.92亿元及248.12亿元。负债比率按借贷净额(总借贷扣除现金及现金等值物以及受限制现金)除以权益总额计算为75.4%。

    保利物业2019年收入59.67亿元 年内溢利增长49.7%至5.03亿

    3月25日,保利物业发展股份有限公司发布公告,披露公司截至2019年12月31日止年度业绩情况。

    观点地产新媒体查阅公告获悉,于2019年,保利物业实现收入约为59.67亿元,较2018年同期增加约41.1%;毛利约为12.11亿元,较2018年同期增加约42.2%;毛利率约为20.3%,较2018年同期增长约0.2个百分点;实现年内溢利约为5.03亿元,较2018年同期增长约49.7%,公司拥有人应占年内溢利约为4.91亿元,较2018年同期增长约49.3%。

    截至2019年12月31日止年度,保利物业三大业务所贡献的收入如下:物业管理服务收入较2018年同期增长约32.1%至约38.44亿元;非业主增值服务收入较2018年同期增长约39.1%至约9.69亿元;及社区增值服务收入较2018年同期增长约85.2%至约11.54亿元。

    此外,于2019年12月31日,保利物业的合同管理项目总面积达4.98亿平方米,合同管理项目总数1490个,遍布全国29个省、直辖市及自治区的170个城市,在管项目总面积约为2.87亿平方米,在管项目总数1010个。集团积极推进「大物业战略」布局,管理的业态覆盖住宅社区、商业及写字楼以及公共及其他物业。

    其中,于2019年12月31日,来自保利发展控股集团的合同管理面积约为2.1亿平方米,较2018年12月31日的合同管理面积新增约3160万平方米。而源自第三方的合同管理面积约为2.88亿平方米,较2018年同期增长约57.3%,占合同管理总面积的约57.9%。

    另于2019年底,保利物业的现金及现金等价物约为65.07亿元,较2018年12月31日增加约47.15亿元,增长约262.9%,主要是由公司于2019年12月19日在联交所发行H股所增加的募集资金,以及集团持续增长的经营现金净流入贡献。

    公告披露,保利物业H股于2019年12月19日成功在联交所上市,发行133,333,400股新H股,于超额配股权悉数行使后,合共发行153,333,400股H股,剔除包销费用及相关开支后,上市所得款项总额约为港元52.18亿。

    截至2019年12月31日止年度,保利物业经营活动所得现金净额约为6.94亿元,较2018年同期增长约60.5%。此外,于2019年12月31日,流动资产约为73.03亿元,较2018年12月31日增长约217.9%。

    蛋壳公寓2019年营收增至71.29亿 净亏损率略有收窄

    美东时间3月25日,蛋壳公寓发布了2019年第四季度及全年未经审计的财务报告。

    观点地产新媒体了解到,2019年第四季度,蛋壳公寓收入达21.29亿元,同比增长112.5%,净亏损率和经调整EBITDA亏损率,同比分别收窄12.3和13.2个百分点。

    2019全年,蛋壳公寓收入达71.29亿元,同比增长166.5%,净亏损率和经调整EBITDA亏损率同比分别收窄3.0和3.5个百分点。

    规模方面,截至2019年12月31日,蛋壳公寓运营的公寓数量达43.83万间,同比增长85.4%。其中,北京、上海和深圳的公寓数量约22.4万间,同比增长46.6%。其他城市的公寓数量近21.5万间,同比增长156.1%。

    与此同时,蛋壳公寓的业务费用也随之增加。技术及产品研发费用方面,2019年达到1.94亿元,较2018年同期增长了74.6%。另外,截至2019年12月31日,蛋壳公寓持有现金和限制性现金共34.56亿元。

    值得关注到的是,蛋壳公寓于北京时间2020年1月17日晚间正式在纽交所挂牌上市,股票代码为“DNK”,这也是其上市后发布的首份财报。

     

    审校:武瑾莹



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