低调南丰高调竞价 246亿港元香港造商业新地王

观点地产网 时隔半个月，香港九龙启德片区继恒基兆业后又迎来了另一商业地王。

5月31日，香港地政总署公布，九龙启德第1F区2号地盘的新九龙内地段第6556号的用地，以超过246亿港元批予南丰发展，批租期为五十年。

据悉，该宗地块的出让吸引了包括世茂、中国海外、南丰、长实、会德丰、华人置业、恒基兆业、亿京泛海财团、华懋等超过12家企业投标，其中南丰、长实、会德丰、恒基兆业及华懋等企业表示独资入标项目。

这也意味着，一向低调的南丰集团在此次竞标中，作为最高出价者不仅力克上述多家港资及内资企业，并且打破了恒基兆业于美利道中环商业地233亿港元的成交总额（每呎楼面地价为12864港元），高调地缔造了香港新地王。

对此，南丰发展董事总经理蔡宏兴在接受媒体采访中表示，高价竞得该宗地块反映集团对本港经济有信心，而且全球经济正在复苏，中国经济亦一直有正增长。

他透露：“地皮规模大，但建筑成本会低于地价，未来将兴建甲级写字楼，亦会有商场及特色酒店。”

246亿港元香港启德造新地王

资料显示，该宗启德地皮为启德第1F区2号商业地，占地20.5万平方呎，可建楼面达191.2万平方呎，地块限定作非工业（不包括住宅、仓库及加油站）用途，最低及最高的楼面面积分别为114.75万平方呎及197.24万平方呎。

而除了办公室楼面外，该项目还可以提供不多于16.1万平方呎的酒店楼面，并须兴建公共交通交汇处。

值得注意的是，地块邻近沙中线启德站，属于地标式商业项目，是尖沙咀环球贸易广场后最大型商业项目。

地块未出让前，据市场估计，地块估值介乎133.8-229.4亿港元，折合楼面价相当于每平方呎7000-12000港元，项目总发展成本在250亿港元以上。

但是从最终的成交价来看，南丰集团的246亿港元的投标总价远超过地块预期的估值，中原地产测量师张竞达对此分析表示，这一价格远高于去年11月以每呎地价6733元批出的1E区2号商业地，两地呎价相差逾90%。

“这说明发展商极为看好启德新区未来发展，见近年区内多幅住宅地均以理想价批出，加上政府致力打造东九龙成核心商业区，故出价亦较进取。”

利嘉阁地产研究部主管陈海潮在接受观点地产新媒体采访中指出，众多资金看好九龙启德的原因之一也是因为在香港土地市场中，商业地块供不应求。

世邦魏理仕香港、华南及台湾研究部主管陈锦平则认为：“由于启德属优质地段，写字楼及零售的租户需求将会非常强劲。启德多个商业配套项目将会陆续展开，交通网络日渐完善，将有利它发展成为核心商业区。”

南丰发展董事总经理蔡宏兴接受媒体采访时透露：“未来启德将会是九龙东中心的中心，而且项目邻近港铁站，配套更趋成熟，写字楼呎租一定超越观塘，期望可以收窄与中环写字楼租金距离。

其表示：“希望商厦可以吸引不同行业的租户，包括科技及金融企业，相信国际企业进入中国会先落户香港，而且内地企业亦会透过香港走出去。”

低调南丰的商业路径

相比于太古、恒基兆业、九龙仓及恒隆等香港商业大佬的光环，一直没有上市的南丰集团向来行事低调。

但事实上，于上世纪60年代，起源于一家纺织厂的南丰集团是香港老牌的房地产开发商，其旗下业务包括了地产项目、金融投资以及多元化的合伙业务等。

查阅其官网的资料显示，截至目前，南丰集团发展的地产项目逾130个，包括住宅、商业、工贸及公共设施项目，涉及楼面面积达5700万平方呎，并成为香港区内最具规模发展商之一。

其中，南丰集团打造了香港地标性住宅项目南丰新邨，以及在将军澳及马鞍山区发展了连商场配套的大型住宅项目。

此外，南丰集团也是早期北上进驻内地房地产市场的港资企业之一，在1993年与天津政府联营合作首个内地项目后，其于北京、上海、广州、佛山、无锡、大连及三亚发展不同具投资潜力的地产项目。

据悉，南丰集团的商业品牌为“南丰汇”，从其在广州打造的项目来看，该项目涵盖了高端汽车展示、时尚购物、甲级写字楼、专业展馆、五星级酒店等功能模块。

根据早前观点地产新媒体于采访中所了解到的项目情况而言，南丰汇的优势不在于人流的单一经营，而在于特色的综合营销。据介绍，该项目引入了多类型的定制服务，并且进行高端汽车展，邀约明星亲临现场，在创造特色之余，南丰汇增加客户体验的意图也非常明显。

不过，在进入内地随后的发展中，南丰集团的表现或不尽人意。在近几年的港资撤出潮中，南丰集团把三亚的项目卖给远洋，无锡的南丰汇项目也于2016年10月易主绿地，此外，在更早前的2016年6月份，南丰与碧桂园就无锡马山御园展开合作。

彼时，南丰集团董事长梁锦松表示，希望从无锡马山项目开始，未来与碧桂园在国内一线上海、北京以及海外市场有更为广泛的合作。

不过，值得注意的是，在国内抽离的同时，南丰在香港大本营却开足马力，补货日出康城的同时，买下了不少商业及住宅用地。例如，2016年1月，领展房地产投资信托基金联合南丰集团以近59亿港元共同拿下的商业地块，楼面呎价为6630港元，刷新九龙商业地块呎价的纪录。

而最近的消息显示，在连接买入项目之时，南丰集团或许也正在进行资产腾挪。2017年5月26日消息，南丰集团以约30亿港元，沽出上环威灵顿街全幢商厦The Wellington，呎价约3万港元，成今年最大额工商物业买卖。