年度特写 | 李军:绿城管理新机会

观点地产网

2017-04-01 21:32

  • “资金有保障、社会关系好的国企、央企以及金融资本,将作为绿城管理未来的重点服务对象。”

    观点地产网 在接受观点地产新媒体采访时,距离2017中国房地产卓越100榜发布盛典还有十几分钟,绿城管理集团总经理李军事先知道结果,显得很兴奋。

    “能拿到这个奖不容易!”李军感叹道,绿城管理集团凭借在代建领域的绝对规模优势与领导地位,以及独创的房地产开发代建4.0体系,成为唯一荣获“2017中国房地产商业模式年度大奖”的企业。

    与观点地产新媒体对话过程中,他用两个“最”一个“唯一”来概括绿城管理:中国最早做代建的公司、中国最大的代建公司、中国唯一只做代建的公司。在李军看来,绿城管理是中国最专业的房地产服务商。

    李军多次强调,绿城管理是新型房地产服务商,不是传统的开发商,而代建4.0体系就是解决如何从一个开发型企业向服务型转变。

    “代建4.0是一个非常复杂和强关联性的体系,里面涉及到很多的服务和知识体系构建,有企业内部标准和行业规范,包括标准合同条款、对委托方的特殊承诺、内部流程控制、设计标准、供应商体系等等。”

    目前中国代建仍缺乏行业规范,导致服务质量差次不齐,这也是李军最苦恼的事情。他坦言,绿城管理推出代建4.0体系,而大多数代建还处在1.0体系。

    然而,代建市场的蛋糕很大,在中国房地产市场占比不到3%,未来容量足够大。

    不过,从现在的情况来看,今年的市场一定是有压力的市场。李军指出,从去年十月份一二线城市开始限购以后,三四线出现了一些好的苗头,但“两会”期间,三四线热点城市也陆续被限购限价了。

    调控出台后,绿城管理服务的项目也受到了一定影响,但也有一些意外收获。

    李军透露,宏观调控下房地产行业受影响的时候,代建反而需求更大。这段时间收到很多offer,别人主动来找绿城管理做代建。因为以前市场很好的时候,谁做房子都能卖得掉,但现在大家都有压力,就需要找一个专业的品牌开发商来做。

    “所以我现在心情很矛盾,一是担心调控再加大,因为这是非正常的,但同时心里又在想,调控加大对绿城管理来说反而是一种机会。”

    基于外部环境的不稳定,城市及委托方的换仓成为了绿城管理重心之一。尽管得益于三四线市场转好为去库存带来了帮助,但李军强调,这只是一个特殊的时间窗口,公司会抓住机会去库存,但往一二线城市战略转移的目标不改变。

    据李军介绍,绿城管理170多个项目中,一二线城市占比40%,三四线城市是60%。

    “我们希望通过一到两年的努力,把一二线城市的布局增加到50%以上。此外,资金有保障、社会关系好的国企、央企以及金融资本,将作为绿城管理未来的重点服务对象。”

    撰文:杨晓敏 王州婷

    审校:徐耀辉

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