年度特写 | 麦格理胡伟俊谈房地产下行周期

观点地产网

2017-03-31 21:13

  • 未来一两年会是房地产市场的整固时刻,对好的房企来说,如果可以抓住这个时机,扩大市场份额,在下一轮上行周期的时候会有更好的发展。

    观点地产网 经历了2016年的强劲发展,2017年对中国房地产企业来说注定是不轻松的一年。

    政策调控、融资收紧、美元加息、存量时代,这些关键词会给国内经济带来什么影响?房企又将面临哪些机遇和挑战?在2017观点年度论坛直播间,麦格理集团首席中国经济学家为我们带来了他的解读。

    2017年第一季度,中国经济发展延续了去年的强势,根据中行发布的《2017年二季度经济金融展望报告》,2017年第一季度中国经济增长7%,这当有一部分得益于去年到今年一二月房地产市场的火热,此外去年中国经济走出了通缩阴影,不少企业开始做更多的投资、回补库存,造成今年第一季度的经济数据依然向好。

    虽然一季度的经济表现尚好,胡伟俊依然警惕,他认为随着房地产政策收紧,金融货币政策收紧,另一方面通胀往上走的可能性不大,综合在一起,对中国经济尤其是下半年保持比较谨慎的态度。

    这样的大环境下,房地产市场的走势同样不那么乐观。在预测今年房地产市场时,胡伟俊表示:“市场会进入下行周期,虽然一二月份的数据还是比较强劲,包括三四线城市的销售都十分不错,但从全年来看,三四线城市会独立于全国房地产市场,去年是比较热的今年下半年会慢慢冷却。”

    他还指出,未来一两年会是房地产市场的整固时刻,对好的房企来说,如果可以抓住这个时机,扩大市场份额,在下一轮上行周期的时候会有更好的发展。

    据观点地产新媒体查询,与美国相比,目前国内房企2016年销售额前10、11-20企业市场份额分别为18.8%、6.5%,仍具有提升空间。尤其是恒大、万科等龙头房企2016年市占率刚超3%,按照国内商品房未来保持10-12万亿的稳定销售额及美国销售额第一的房企7.3%的市场占有率估算,国内龙头房企至少有一倍的成长空间,销售额或可接近万亿,行业进入寡头时代。

    规模之下,房企也同样面临挑战。去年市场热的时候,不少房企都拿到了高价地,面对接下来可能到来的两三年低谷期,如何平衡拿地和市场对房企来说具有重要的意义。

    对此,胡伟俊认为,房企在一线城市高价拿地,可能是考虑到一线城市的流动性不错,对风险做了预判。不过,如果今年的市场真的控制比较紧,一线城市的流动性也降低,那么房企可能会遇到比较大的困难。

    当然,有危就有机,在地产整固的时期,除了扩大规模,相对固定的存量市场也是许多企业争相抢夺的蛋糕。

    对存量市场,胡伟俊表示看好,他认为市场始终在那里,机会也是有的,如果企业可以把握机遇,把结构调整,把自己内在服务的素质提升,是有很多机会。

    撰文:黎倩

    审校:劳蓉蓉

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