观点指数周报:福州成交高位回落 闽江世纪城再夺销冠

观点数据研究中心

2016-07-07 18:37

  • 福州区域2016年6月27日-7月3日:福州市区普通商品住宅签约497套,签约面积56654平方米,环比下跌39%;闽侯签约302套,签约面积29426平方米,环比下跌46%。

    观点指数 经历过此前一周的暴涨成交之后,福州楼市逐渐回落。

    立丹行数据显示,6月27日-7月3日,福州市区商品房共成交1872套,成交面积126285平方米,环比下跌4%;均价18169元/平方米,环比下跌8%;闽侯成交1076套,成交面积58003平方米,环比下跌17%;均价9135元/平方米,环比下跌11%。

    住宅方面,福州市区普通商品住宅签约497套,签约面积56654平方米,环比下跌39%;均价17677元/平方米,环比下跌6%;闽侯签约302套,签约面积29426平方米,环比下跌46%;均价10264元/平方米,环比下跌1%。

    与此同时,供应量也出现回落。福州全市以商服产品为主,新增商品住宅供应仅621套,面积6.04万平方米,同比大减80.35%。 

    市场观察

    据观点指数监测,周末福州有两项目入市。7月3日,闽江世纪城加推小户型单位,包括51-53平方米一房,62-69平方米两房。此外,中铁城新地块首次入市销售,去化9成。

    另外,2016年上半年,长居销冠位置的闽江世纪城再次夺冠,以43亿的销售金额,30.5万平方米的销售面积位列第一,市场占有率达10%。

    入闽六年,成功布局福州、厦门、莆田、泉州四城的保利也宣布,上半年福建区域突破60亿,全年将冲刺百亿目标。目前,保利在福建已经成功开发10个项目。

    尽管在全国二线城市中,福州并不抢眼,但在房企回归一二线城市号角下,福州土地也迎来了一轮热抢。从去年底至今年年初,福州诞生了超过10幅“万元地”,市场分析指出,随着下半年这批高价地陆续入市,福州房价有可能进入“4万”时代。

    商业地产

    6月29日-30日,华润万象城推出三栋SOHO项目,官方数据显示,开盘两天时间,总计认购SOHO与商铺超过550套,认购金额近5亿元。

    华润方面表示,无论是销售套数还是销售总金额,此次推新都创下了福州华润8年以来的新纪录。

    据观点地产新媒体了解,华润万象城此次推出的SOHO产品户型面积较小,多在40平方米左右,均价约19000元/平方米。投资总价不高成为了此次热销的重要原因。

    土地市场

    无新增土地供应,无土地成交。

    政策与市

    无新政策出台。

    附:福州区域房地产项目一周销售数据(2016年6月27日-7月3日)

    数据来源:福州房地产信息网、立丹行、观点指数

    审校:劳蓉蓉

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