卓越100指数周报:成都房交会前推13盘 二手房成交上涨一成

观点数据研究中心

2016-04-28 16:17

  • 随着利好政策持续刺激,前期观望客户的防线逐渐释放,预计春交会后市场热度将相对减弱,整体市场或将趋于平稳。

    卓越100指数周报(成都区域2016年4月18日-4月24日):成都商品房成交总体与上周水平持平,变动幅度不大,二手房成交方面有一成的增长。

    处于房交会前的一周,成都共有13个项目开盘,其中有七个盘首开去化达到了五成,仅保利就同期推出三大楼盘。

    土地市场方面较为冷清,仅推出一宗地成交一宗,另新增供应3宗经营性用地.

    市场观察

    4月18日-4月24日,成都主城区商品住宅备案成交2181套,环比增加0.64%,成交面积21.46万平方米,与上周相比上涨1.59%;主城区的住宅成交均价为10605元/㎡,环比微涨0.93%。

    近郊县方面,商品住宅成交面积继续下跌,达33.98万平方米,环比下降10.31%;成交均价为5938元/㎡,环比微跌0.02%。

    主城区中,备案面积前三的分别为龙湖九里晴川、信和御龙山、华熙528艺术村;近郊县对应分别为恒大天府半岛、中国洛带博客小镇、蜀镇半岛。

    二手房方面,主城区二手住宅成交3212套,环比上涨12.98%;成交面积为30.00万平方米,环比上涨13.04%。

    四川中原认为,本周成交备案量持续上涨,主要原因在于近期市场表现良好及1季度个别热销项目集中备案所致,如恒大天府半岛、中国洛带博客小镇本周备案面积均超1万平方米以上。

    随着利好政策持续刺激,前期观望客户的防线逐渐释放,预计春交会后市场热度将相对减弱,整体市场或将趋于平稳。

    二手房方面,市场经过短暂调整期后,客户观望入市情绪有所回升,盘源有所下降,客源波动上扬,预计后市成交或将在一段时期内保持高位。

    另据成都房管局数据,4月18日-4月24日,本周成都主城区共计18个项目获取预售,其中14个住宅类项目,4个商业类项目。

    除城北外,其他各方位供应均衡,均约有4个项目拿取预售。其中,城南北辰朗诗南门绿郡、朗基御今缘两新项目取得预售后随即开盘,欲抓住房交会这一热销节点。

    市场项目开盘方面,本周随着房交会的即将来临,开发商推盘量达到供应高点,其中最为明显的为主城区供应,涨幅高达90%以上。本周成都累计开盘项目多达13个,其中12个为住宅项目,其中有七个项目首次开盘去化达五成。

    包括大源的朗基御今缘、科华路中港ccpark、高新西区成都合院、大源朗诗南门绿郡、高新西区保利两河深林、犀浦龙城半岛、华府海伦春天、犀浦成都后花园、大丰保利爱尚里、永宁保利西子城、新都新城富豪公馆、东升棠府锦绣城。

    商业地产

    4月18日-4月24日,成都主城区共有4个商业项目获取预售证,包括成房的锦绣光华、泰信的西部国际金融中心、北辰浩的银海中心、玉锦苑的玉锦华庭。

    其中,位于东大街板块的西部国际金融中心获取预售面积最大,达到4.18万平方米,开发商为泰信。

    4月18日-4月24日,成都共有一个商业项目开盘,为位于解放路的银海中心,本次推出10-400平方米的商铺,总推出面积11044平方米,推出套数294套,其中位于一层的商铺均价4.5万/平,二层商铺2.8万/平。最终销售67套,去化23%。

    总的来看,本周商铺市场主城区及近郊县呈现不同程度上涨;写字楼市场主城区成交明显下跌,近郊有一定程度上涨;公寓市场主城区大幅上涨,近郊县大跌;商办市场整体呈现库存量大去化周期长的特点,或将在未来长时间持续。

    土地市场

    供应

    4月18日-4月24日,成都共新增3宗经营性土地公告,全部位于郊县区,包括龙泉驿1宗、大邑县2宗。

    位于龙泉驿区龙泉街办北泉路以北、龙泉二中以东的地块,为住宅用地,用地面积42.99亩,起拍楼面价1201.68元/平方米,起始总价1.72亿元;

    位于大邑县晋原街道北街与围城路交汇处地块为住宅用地,用地面积14.37亩,楼面价562.50元/平方米,起始总价2155.37万元;

    另一宗位于大邑县晋原街道滨河路与北街交汇处的住宅用地面积19.24亩,起价600元/平方米,起始总价3077.97万元。

    成交

    4月18日-4月24日,成都主城区及近郊县区共计出让土地1宗,成交土地面积245.28亩,合16.35万平方米,总可建面积约为24.53万平方米,流拍率为零。

    据观点地产新媒体了解,该成交地块编号WJ2016-07(211),位于温江区公平街办太极社区10组,龙凤社区2、3组,建安社区2组,红桥社区6组,为商服用地,地块面积16.54万平方米,合248.14亩,成交价58万元/亩,由成都市实验外国语学校摘得。

    此外,数据显示,在标杆企业TOP前20中,2016年伊始截至本周,仅保利、蓝光、万科、融创、中粮有拿地动作,5家房企共计拿地530亩,可开发体量为75.78万平方米。

    中原地产分析认为,目前大部分标杆房企处于观望状态,这与16年供应的优质地块较少有关。同时如恒大等开发商在没有优质地块供应时,通过收购项目获得土地储备,在一定程度上也降低了标杆房企拿地热度。

    宏观政策

    4月18日-4月24日,四川省政府新闻办召开新闻发布会,通报了全省一季度经济运行情况:一季度全省实现地区生产总值(GDP)6703.7亿元,同比增长7.4%,增速比全国平均水平高0.7个百分点。其中,第一产业增加值590.7亿元,增长2.9%;第二产业增加值3478.7亿元,增长7.2%;第三产业增加值2634.3亿元,增长8.6%。

    值得关注的是,今年一季度四川商品房销售面积增长23.6%,商品房施工面积也保持了9.3%的增长,表明四川省房地产市场呈现全面向好的基本走势。

    审校:欧阳颖

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