卓越100指数周报:重庆主城成交创今年新高 均价下跌7%

观点数据研究中心

2016-04-28 16:16

  • 重庆主城区成交量75.56万平方米,环比增长3%,创今年以来新高;成交价格6590元/平方米,环比下降7%。

    卓越100指数周报(重庆区域2016年4月18日-4月24日):延续房交会成交热潮,4月18日-4月24日,重庆主城区成交量升价降,成交量创今年新高。

    晟城地产市场研究部数据显示,4月18日-4月24日,重庆主城区成交量75.56万平方米,环比增长3%,创今年以来新高;成交价格6590元/平方米,环比下降7%。

    分析指出,主要是受前期低总价商务项目集中备案影响,导致整体均价小幅下降。

    从主城各区域来看,成交套数排名第一的是两江新区,共成交1570套,环比增长33.05%;沙坪坝区成交1129套,环比上涨7.32%,位于第二;渝北区排名第三,成交1062套。

    市场观察

    据不完全统计,4月18日-4月24日,重庆主城新增预售49.96万平方米,比前一周增加6.35万平方米;其中住宅面积48.46万平方米,非住宅面积1.5万平方米。

    据观点地产新媒体了解,重庆主城区加推及新开盘项目有两个,分别为九龙坡区的联发·欣悦项目及巴南区的中交锦悦。共推出建筑面积3.45万平方米、542套,销售253套,去化率47%。

    其中,联发·欣悦开盘当天推出286套销售137套,去化率48%,成交均价7447元/平方米。

    资料显示,该项目位于九龙坡区,西侧是南区公园,南向驳接轻轨站,北向连接政府规划的盘龙文化广场。

    项目开发商为重庆联金盛置业有限公司,占地面积5.69万平方米,建筑面积8.35万平方米,是集城市商业、住宅为一体的项目,据悉项目建成后将打造成盘龙新城进出的新门户。

    而位于巴南区的中交锦悦,开盘当天推出256套,销售120套,去化率近50%。

    中交锦悦开发商为重庆中交置业有限公司,位于巴南区龙洲湾新区龙洲大道,紧邻巴南万达广场,项目背靠南山,环绕巴南文化公园、燕尾山假日公园、动步公园、龙洲公园、重庆汉海极地海洋公园(规划中)五大公园。

    项目占地面积5.21万平方米,建筑面积17.33万平方米,集联排、叠拼、高层、商业等多种物业形态于一体,内部有公园、风情商业街的大型巴南生活区。

    商业地产

    数据显示,4月18日-4月24日,重庆商业成交3.80万平方米,环比下降45.24%;成交均价13762元/平米,环比上涨9.04%。写字楼无新增供应,成交6.78万平方米,环比上升69.08%;成交均价5702元/平方米,环比下降39.06%。

    其中受置业者青睐的恒大中央广场,位于江北江北嘴CBD朝天门大桥北桥头,占地面积13.25万平方米,建筑面积102.89万平方米,恒大投资超过180亿元打造城市商住综合体,未来项目将成为江北嘴的新地标。

    另外上周比较受关注的还有中国铁建玖城壹号,该项目由中铁十一集团重庆房地产开发有限公司开发,位于陈家坪立交旁,占地面积4.87万平方米,建筑面积28万平方米。

    该项目由6栋Art-deco建筑风格的高层、一条3万平方米左右的商业街和1栋1万多方的SOHO公寓组成,另小区内部还将配备1栋近1800平米的幼儿园。

    土地市场

    4月18日-4月24日,重庆新增一宗北部新区人和(原北部新区金山组团)组团C分区C28-1-4/07、C35-1-1/05、C35-1-5/05号宗地,为商业用地、商务用地。土地面积5.7万平方米,建筑面积不超过18.21万平方米,其中计容建筑面积15.05万平方米,不计容建筑面积3.16万平方米,出让起始价3.18亿元。出让时间待定。

    上周无土地成交。

    宏观政策

    4月18日-4月24日,重庆无新增宏观政策。

    审校:欧阳颖

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