博鳌特稿 罗雷:水湾1979的挑战

来源: [观点地产网]      时间: 2015-08-04 18:31

“水湾1979项目对整个片区,对整个城市空间的形象提升都有很大的帮助,可以缔造多赢格局,所以我们都愿意去推动,去做。”

编者按:2015年,中国房地产值得记忆的年份,行业曾经的辉煌及骄傲正在改变,瞬间爆发的新概念、新思维、新元素不断与这个行业交集。但与此同时,房地产行业传统的开发、资本模式、商业业态却正面临着空前的失控与颠覆。所有人都在说着,要转型、跨界、突围,但前方是不是有清晰的方向?

8月11-14日,博鳌房地产论坛将在海南开启第十五周年大幕,观点地产新媒体继续推出“博鳌特稿”系列报道,对中国房地产行业及上下游全产业链的企业家、专家学者、政府协会人士、行业精英等,进行全方位的接触与访问,共同研判与交流“转变时期的中国房地产”。

观点地产网 水湾1979是坐落于深圳新蛇口的一个大型城市综合体,为中国首个艺术综合体社区。项目操盘人深圳市诚品地产总经理罗雷说,这个项目在艺术空间设计上花了最大的精力和投入。

观点地产新媒体查阅资料发现,水湾1979实为蛇口水湾村旧改项目,水湾村被称为“改革开放第一村”,这个地方不仅有自己独特的历史人文风情,也有来自北方的、西方的文化,是一个文化交融的地方。

罗雷说:“怎么样从精神人文层面上更好地去表达这个土地和环境的属性,是我们需要考虑的一个很重要的方向。从这个方向走就有了艺术社区的提法和实践,这个艺术社区花了很大的精力和投入,这种投入不仅在硬件上,更多是在精神人文内涵上。”

水湾1979项目的总顾问是国际知名的艺术家、中央美术学院的副院长徐冰,此次是他首次以艺术家身份为一个地产项目做总顾问。

“他专门根据我们项目的历史定制创作了一个作品,这个作品未来很有可能跟徐老师在世界各地去参加各种不同的展览。”

为什么会想做这样一个带有艺术社区理念的项目?罗雷回答说,他比较容易推动项目跟艺术结合,此前在其他项目上这样做,有很好的反响。

罗雷认为,公共艺术具备独特的魅力和对人的打动性,经过公共美学设计的空间给人以不一样的感受。

“这不仅对水湾1979项目本身形象的传播有好处,同时对整个片区,对整个城市空间的形象提升都有很大的帮助,可以缔造多赢格局,所以我们都愿意去推动,去做。”

以下为观点地产新媒体对深圳诚品地产有限公司总经理罗雷的采访实录:

观点地产新媒体:外界对水湾1979项目赞赏有加,这个项目的独特点在哪里?

罗雷:水湾这个项目具有挑战性,是个旧改项目,同时也是个城市综合体,这两点就决定了无论在项目操作的复杂性,还是中间经过的各种环节都比一般的开发项目要复杂。

从形态来说,旧改比单纯的土地拍卖、开发建设要复杂很多,综合体又比单纯做住宅复杂很多,因为这涉及到不同业态之间、物业之间的交叉关系,写字楼的人群、不同人群动线怎么合理交叉、分流等,这些都要有好的考虑,所以我有兴趣做这个项目。

这个项目我们从几个纬度进行了考虑,第一,回归到居住本质,为未来的客户人群提供比较舒适的空间环境,这是从最基本的居住层面来考虑。

第二,利用蛇口本身的片区环境。蛇口有山、有海等自然的景观,也有自己独特的历史人文风情;有本地的文化,也有来自北方的、西方的文化,东西方文化结合,这是一个文化交融的地方,怎么样从精神人文层面更好地表达这个土地和环境的属性,这是我们需要考虑的,是一个很重要的方向。

从这个方向就有了艺术社区的提法和实践,这个艺术社区花了很大的精力和投入,这种投入不仅在硬件上,更多是在精神人文内涵上。

我们提出了一个城市公共艺术设计的理念,对项目的所有公共空间都要进行艺术空间设计,和中央美院这些当代最优秀的公共艺术家合作,系统的打造一个地产项目的公共艺术空间。

水湾1979的总艺术顾问是国际知名的艺术家,中央美院的副院长徐冰先生,他在国内外都有非常大的影响,这是他首次以艺术家身份为一个地产项目来做总艺术顾问。

他专门根据项目历史素材创作了一个作品《她的中国故事》,这个作品未来将跟着徐老师去参加世界各地的展览,通过这样的方式我们把水湾村的历史、水湾村民与众不同的地方带向全世界,同时也为项目本身赢得了广泛持久的市场影响!

美院其他老师为我们公共空间创造的雕塑、装饰以及徐老师的作品,在去年10月份已经在北京世纪坛做过展览,获得了各界好评,我们也是去年北京设计周其中一个奖项的获得者。

这是我们艺术社区整体打造的思路,虽然现在还没有完全呈现出来,但运作方式和方案已经在业界引起很大的反响。

观点地产新媒体:为什么想要做这样一个带有艺术社区理念的项目?

罗雷:我比较喜欢推动项目跟艺术结合,之前在其他项目上这样做也有很好的反响。

这个项目是一个综合体,跟城市其它空间有更为紧密的关系,更加系统的思考和规划艺术社区不仅对水湾1979项目本身形象的传播有好处,同时对整个片区,对整个城市空间的形象提升都有很大的帮助,可以缔造多赢格局,所以我们都愿意去推动。

观点地产新媒体:住宅或者商业综合体项目上具体怎么去融入艺术的氛围?

罗雷:经过公共美学设计的空间给人的感受是不一样的,去国外的城市经常会有这种情况,他们的房子不见得盖得比我们更高、更新,但因为有一个雕塑,或者有一棵别出心裁的树,就给人带来不同的感受,这就是公共艺术所具备的独特魅力和对人的打动性。同时我们也会提供一些艺术化的活动和教育服务。

观点地产新媒体:水湾1979项目是属于什么商业类型?

罗雷:现在有一些新的变化,因为蛇口划为自贸区了,根据自贸区未来发展的方向和趋势在做商业的调整,要更贴近未来发展的趋向。

观点地产新媒体:百仕达去上海,你却选择继续留在深圳做水湾1979项目,是出于什么方面的考虑?

罗雷:水湾这个项目对我来说有更大的挑战性,它是个旧改项目,也是个综合体,就地产而言,可以让我有更完整的经历,这对我来说很重要。

观点地产新媒体:很多企业的职业经理人频繁跳槽希望能有一个更大的平台,对这方面是怎么考虑的?

罗雷:我觉得要顺应潮流的发展。

我现在处于职业生涯最好的阶段,有好的经验,相对来说比较容易得到各种平台的认可,也累积了很多资源,这些资源不管去到任何一个企业、任何一个项目,都可以很好地发挥和运用。

所以,我觉得是时候做更好的人生职业规划,不一定还要停留在地产行业,可以去尝试其他不同的行业。

观点地产新媒体:会自己去创业吗?

罗雷:现在谈不上创不创业,现在更多的是合作,这是一个大的潮流,不管是在传统行业还是在新兴行业,尤其是这些资深职业经理人越来越有条件和可能成为合伙人。

观点地产新媒体:比较有意向介入的是什么行业?

罗雷:会在互联网和金融领域,这也是未来最有发展空间的行业。

观点地产新媒体:今年互联网、电商发展比较多,企业未来发展方向应该是怎么样的?

罗雷:首先要了解未来的客户需求,这个是最核心的,未来的客户关注的到底是什么?他们对空间的感受、对服务设施的要求等是什么?关注这些变化,把这些变化体现在产品里,可能是将来很重要的一个方向。

观点地产新媒体:您对深圳楼市的未来发展趋势是怎么看的?

罗雷:深圳是一个比较特殊的房地产市场,这个特殊性首先表现在土地供应非常有限,没有北京、上海那么大的对外扩张能力,在北上广深四个一线城市里面,深圳这一点表现得最突出。

从经济发展的状况来看,深圳是最好的,因为特区建设的政策,30年改革开放积累下非常好的基础,也可以说深圳是中国城市里面率先实现产业换代升级的城市,深圳的GDP发展速度、新型产业的占比、财政收入结构在中国城市里均处于领先的状态未来的发展前景很好。

深圳最符合现在政府对未来中国经济发展提出的目标和定位,传统产业占的比例已经很小,基本上都由新经济模式主导;有更多代表未来发展的产业在过去30年里已经成长起来,并且有的已经成为国际级领先企业。

这些企业带动的经济发展动力在过去就已经很大了,在未来可能还会持续,这就说明这个城市的经济发展是很有支撑的,并不是泡沫经济,是有真正的产业内容来支撑的。

一方面土地供应非常紧张,另外一方面经济发展动力十足,深圳的需求非常强劲。价格由供给和需求决定,所以深圳肯定是处在一个比较强势的阶段。

发稿:陈业审校:刘满桃

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