中信建投-房地产行业：七月温和收官

来源: [观点网] 时间: 2015-07-28 16:12

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新房市场：本周新房成交环比继续回落。其中，一线环比降7.71%，二线环比降1.85%，三线环比降1%。

七月温和收官

商品房市场：新房市场：本周新房成交环比继续回落。其中，一线环比降7.71%，二线环比降1.85%，三线环比降1%。分区域来看，环渤海环比降7.6%，长三角环比降8%，珠三角环比降10%。截至7月25日，7月一线成交环比升7.4%，同比升103%；二线环比降4.8%，同比升47.7%；三线环比降9%，同比升28.9%。库存方面，本周房企推盘力度加强，在本周成交微跌情形下，全国库存相比上周上升。二手房市场：我们统计的7城二手住宅成交指数环比升0.9%，总体成交环比升3.2%。

政策面：央行：6月底房地产贷款余额19.3万亿，同比增19.4%，与上季度持平；上海上半年新增房地产开发贷237.7亿，同比少增168.8亿；北京老经适房可直接上市交易，政府仍可优先回购

土地市场：国土部：上半年全国房地产用地供应同比降38.2%；广州南沙自贸区挂牌后首拍10.3亿成交。

公司动态信息

上市公司：房企业绩方面，金科股份上半年营收65.6亿，同比增50.6%，EPS0.2元，同比降48.7%；银亿股份中报转增预案拟推10转20。再融资方面，渝开发、滨江集团、天津松江、中关村定增获证监会受理；阳光城发行28亿元公司债获证监会核准；华夏幸福拟发行75亿公司债。转型方面，荣安地产与九鼎投资签订战略合作协议，在大健康、金融等领域合作；三湘股份拟定增及支付现金收购观印象100%股权，作价19亿；恒大分拆资产新三板集结挂牌，许家印拟建六大产业平台；海德股份出售平湖耀江24%股权获利1783万，将退出房地产。对外投资和合作方面，世联行拟1500万战略投资品牌合租公寓运营商微家；上实发展拟收购嘉瑞37.5%股权。万科：再获前海人寿举牌，其与一致行动人持有万科10%股份；鲁商置业获控股股东增持399万股；中天城投第二大股东增持公司100万股；京投银泰获控股股东增持143.33万股。

本周观点：我们仍然维持“看好”的观点，重点关注万科、保利、招商、中天城投、蓝光发展、鲁商置业、华发股份等。