合富辉煌:滨湖新区再度“添丁” 复星地产大手笔落户合肥

来源: [观点地产网]      时间: 2015-06-29 15:30

复星地产进驻滨湖区国际金融服务基地,将助推滨湖金融板块的再度升级,进一步提升金融服务基地的影响力。

复星地产进驻滨湖区国际金融服务基地,将助推滨湖金融板块的再度升级,进一步提升金融服务基地的影响力。

2015年6月25日,合肥上半年最后一次土拍如期举行,此次土拍共挂牌土地四宗,对于此次挂牌,坊间早有传闻为内定地块,而从当日成交结果来看,四宗土地基本上以底价成交,本次土拍现场共成功挂牌出让土地832.76亩,揽金26.5亿元,土地市场继5月份上演“地王现象“后,6月份市场逐渐褪去高温,回归理性。

此次挂牌出让的S1504被滨湖集团以302万/亩的价格竞得,溢价率0.67%,BH2015-02被安徽联投以340万/亩的底价收入囊中,而备受关注的滨湖“巨无霸”地块BH2015-04被复星地产以底价竞得,复星地产以大手笔成功落子合肥,合肥成为复星地产继芜湖后,布局安徽的第二站。

BH2015-04地块:

区域价值:BH2015-04地块位于合肥市重点打造的城市副中心——滨湖新区,属于合肥国际金融后台服务基地所在的金融板块,地块的区域价值较高。

区域市场:随着新区人口的不断导入和教育、医疗等配套设施的完善,区域市场价值日益凸显,吸引众多一线房企布局,2013年以来进入开发的高峰期,住宅成交均价也逐年走高。

滨湖新区作为合肥市重点打造的城市副中心,经历近十年的发展建设,交通、医疗、教育配套设施不断完善,区域价值凸显,吸引了万科、保利、中海、恒大等众多一线品牌房企进驻,2013年进入房地产开发的高峰期,2014年滨湖区销售面积达193.6万方,占全市(九区)总销量的20%,销量稳居合肥市九区之首,未来随着地铁一号线的开通、环巢湖板块的打造及省政府的入驻,区域价值将得到进一步提升,为项目发展提供有利的外部环境。

周边配套:地块周边交通、教育、景观等相关配套资源完善,在建住宅小区众多,为项目营造良好的居住氛围

周边竞品:在售项目众多,住宅产品在售均价处于全市较高水平,为项目提供较好的市场价格背景,但区域后续供应量庞大,且产品同质化现象较为严重,竞争激烈,客户存在被竞争板块分流的风险。

项目地价优势明显,创近四年来周边项目楼面价最低水平,未来地块开发面临的市场压力较小,项目的可运作空间大,为项目入市创造市场机会点。

复星地产“蜂巢城市”战略,借助滨湖区金融板块集中的规模效应,将助推区域乃合肥市金融产业的再度升级。

复星集团提出的“蜂巢城市”建设模式,不仅承担“开发者”的角色,还承担“城市运营者”的角色,是集团为新型城镇化发展量身定制的“产城一体”整体解决方案,而集团对“蜂巢城市”项目选址的定位是:大地块+低成本“筑巢”,此次首入合肥便以底价拿下滨湖巨无霸地块,将极有可能是复星集团落下的华东区域“蜂巢城市”第一子;根据BH2015-04地块的竞买条件,其中的商业地块必须引入至少5家省外金融机构,进一步与其“蜂巢城市”下的“大金融蜂巢”发展模式不谋而合;复星地产进驻滨湖区国际金融服务基地,将助推滨湖金融板块的再度升级,进一步提升金融服务基地的影响力。

发稿:合富辉煌审校:杨晓敏

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