第一太平:5月份一线城市住宅销售价格持续回升,深圳录得最高涨幅

来源: [观点地产网]      时间: 2015-06-18 16:50

深圳住宅销售价格指数表现优于其他所有城市,新建商品住宅价格指数录得6.7%的环比最大涨幅,同比上涨7.7%,自指数基准时期(2010年12月)已累计上涨36.3%。

深圳住宅销售价格指数表现优于其他所有城市,新建商品住宅价格指数录得6.7%的环比最大涨幅,同比上涨7.7%,自指数基准时期(2010年12月)已累计上涨36.3%。

5月份,全国70个大中城市中,20个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨,较4月份的18个有所增加。七座城市的价格指数较上月持平;43个城市则环比下跌。

5月份,价格环比涨幅最为明显的四座城市依次为:深圳(6.7%)、上海(2.6%)、北京(1.4%)和广州(1.4%)。而价格环比跌幅最大的两个城市为:唐山(-0.6%)和南充(-0.5%)。

5月份,70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比下跌0.07%,跌幅较4月份收窄0.05个百分点。平均销售价格较去年同期下跌6.34%,自指数基准时期(2010年12月)累计上涨7.98%。

5月份,一线城市住宅销售价格继续环比上涨,涨幅高达3.03%,超过预期,表现仍优于其他线城市。这主要是由于深圳以高达6.7%的环比价格涨幅领跑全国,其他一线城市价格涨幅均较可观。

因近期住宅成交良好,一线城市待售库存接近最低水平。四座一线城市持续吸引公司新业务的开展或扩张,带来源源不断的工作、搬迁和薪酬机会,同时亦吸引来自其他城市的财富。这些因素均对住宅价格起到支撑作用。

按城市等级划分,四、五线城市住宅销售价格录得环比最大跌幅(-0.25%),跌幅较4月份有所收窄;同比跌幅分别达7.35%和7.71%。

二线城市中,仅四个城市住宅销售价格环比下跌:西安(-0.1%)、重庆(-0.1%)、青岛(-0.2%)和沈阳(-0.2%)。

深圳住宅销售价格指数表现优于其他所有城市,新建商品住宅价格指数录得6.7%的环比最大涨幅,同比上涨7.7%,自指数基准时期(2010年12月)已累计上涨36.3%。这主要得益于该城市经济持续走强,2014年,深圳GDP同比增幅达8.8%,高于上海(7.0%)、北京(7.3%)两地增幅。

深圳主导产业已从制造业转变为金融、IT/高科技行业,从而带来更多就业机会,以及住房、办公和商业需求。截至今年5月,深圳待售商品住宅库存达370万平米,为一线城市最低水平,部分开发商已开始考虑提价。

按地区划分,华南地区价格指数涨幅最明显,各城市涨跌情况如:深圳(6.7%)、广州(1.4%)、南宁(0.0%)、三亚(-0.2%)、海口(-0.2%)、北海(-0.2%)、桂林(-0.2%)、韶关(-0.3%)、惠州(-0.4%)、湛江(-0.4%)。如此看来,华南地区价格指数上涨主要得益于深圳和广州两城市的指数上扬。

展望近期央行降息以及国内股票牛市带动住宅市场持续回暖,且在一线城市已有体现。然而对于一些低线城市,由于面临严重供过于求,因此降息等楼市利好信号难以对其产生明显的积极效应。

根据国家统计局发布的房地产开发投资相关数据,1-5月,全国房地产开发投资同比增幅自1-4月的6.0%放缓至5.1%。预计投资者和开发商将继续聚焦国内重点城市。

对于当前的楼市调控,政府正面临两难困境。一方面,一线城市尽管仍严格执行限购,然而市场依然明显回暖——供不应求、价格回升。另一方面,低线城市价格疲弱,待售库存仍位于历史高位。未来调控政策或包括:一线城市限购及其他现有政策从严,增加住宅用地供应,以防止市场过热。

长期来看,重点城市表现通常优于其他城市,正如伦敦市场表现优于英国其他城市,纽约之于美国亦是如此。然而,若城市间差距过于显著,或将对市场调控提出新的挑战。

审校:杨晓敏

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