合富辉煌:时代地产加入,科学城东住宅市场竞争加剧

来源: [观点地产网]      时间: 2015-02-02 10:28

成交地块项目预计2015年底或2016年初推出市场,届时中海誉城、万科金色梦想、岭南雅筑等楼盘仍有大量洋房在售,区域竞争压力大。

成交地块项目预计2015年底或2016年初推出市场,届时中海誉城、万科金色梦想、岭南雅筑等楼盘仍有大量洋房在售,区域竞争压力大。

  1月29日,时代地产以底价拍下科学城两宗居住用地,成交总价合计13.32亿元,楼面地价分别达到6470元/㎡、6660元/㎡。

  地块位置优越

  两地块均位于开发区开源大道以北,广州义务植树公园南侧。地块位置优越,道路通达性高,距离在建的地铁6号线二期终点站香雪站约两公里,有公交接驳地铁。周边已有万科东荟城、中海誉城、万科金色梦想、岭南雅筑等大盘在售,未来区域居住氛围浓厚。

  虽底价拿地仍面临较大竞争压力

  时代地产两宗地块楼面地价已达到6470元/㎡、6660元/㎡,而该区域在售楼盘现时售价在12500~13500元/㎡水平,为楼面地价的2倍,项目具有一定的盈利空间。

  虽然本次地块以底价成交,但参照周边项目的地价水平,其楼面地价仍高于周边在售楼盘地价40%以上,预计项目建成后成本和售价在市场竞争中面临一定压力。

  建设期限要求严苛,或走快周转策略

  与一周前富力笔村地块相同,本次成交地块的出让条件中,对建设期限做出3个月内完成项目规划方案,6个月内动工,24个月内竣工的规定。因此项目需要快速开发。

  地块所在的科学城东板块,是萝岗住宅洋房产品供应量最大的板块,现时板块内各楼盘为促成交,价格竞争激烈。预计2015年板块内将有7000余套货量在售。

  成交地块项目预计2015年底或2016年初推出市场,届时中海誉城、万科金色梦想、岭南雅筑等楼盘仍有大量洋房在售,区域竞争压力大。因此地块项目将来产品溢价空间有限,也将促使地块的开发偏向于快周转的策略。

审校:武瑾莹

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