链家地产:北京11月第二周纯商品住宅成交再度下降

来源: [观点地产网]      时间: 2014-11-18 11:27

11月第二周,新建商品住宅(含保障房)成交2752套,环比下降4.6%。扣除保障房、自住房以及定向安置房后,成交575套,比上周下降29.8%。

11月第二周,新建商品住宅(含保障房)成交2752套,环比下降4.6%。扣除保障房、自住房以及定向安置房后,成交575套,比上周下降29.8%。

  概述:11月第二周(11.10-11.16),新建商品住宅网签量为2752套,环比下降4.6%。扣除保障房、自住房和定向安置房后,纯商品住宅成交仅为575套,环比下降29.8%。本周新房成交均价(不含保障、含自住)为21747元/平米,环比下降1.2%。

  链家地产市场研究部总结11月第二周新建商品住宅市场表现如下:

  一、成交量:纯商品住宅(不含保障房、自住房、定向安置房)成交575套,环比下降29.8%

  根据链家地产市场研究部统计,11月第二周,新建商品住宅(含保障房)成交2752套,环比下降4.6%。扣除保障房、自住房以及定向安置房后,成交575套,比上周下降29.8%。

  图1-1:2014年11月第二周新建商品住宅(含保障房)成交情

  数据来源:链家地产市场研究部

  链家分析:本周整体网签量维持在2500套以上的高位,主要是受到保障房与自住房的拉动。其中自住房项目成交1462套,占本周网签量的53.1%。扣除保障房、自住房以及定向安置房后本周纯商品住宅成交不足600套,低于9、10月份的周均水平。纯商品住宅成交继10月第五周达到1793套的高位后,连续两周大幅下滑。这主要与热销项目减少有关,连续两周在售项目的成交均位于30套以下(不含自住房)。热销项目的断档,致使纯商品住宅成交大幅回落,而从当前项目的认购情况来看,部分项目去化情况良好,如11月份入市的尚华家园去化达90%以上,通州万达广场去化在80%以上等,后续成交或将有所回升。

  二、供应量:本周新增1个期房项目,供应住宅564套

  根据链家地产市场研究部统计,11月第二周,新建商品住宅市场有1个期房项目取得预售证,供应期房564套,其中280套为自住型商品房。

  本周新增的项目为西悦中心,位于六环外门头沟区。本项目供应中,纯商品住宅与自住房的供应分别为284套与280套,套均面积分别为95平米与81平米,销售定价均为1.8万元/平米。整体来看,本项目为低端刚需项目。此外,本项目为纯新项目。

  链家分析:进入11月后,期房供应集中放量,本周供应稍有回落。在年底业绩目标的压力下,房企的推盘力度明显加大,经过本周供应的短期回落后,预计后续的供应或还将持续。

  三、成交均价:新建商品住宅成交均价为21747元/平米,环比下降1.2%

  根据链家地产市场研究部统计,11月第二周,新建商品住宅(不含保障房,含自住房)成交均价为21747元/平方米,比上周下降1.2%。

  图:3-1:2014年11月第二周新建商品住宅(不含保障房)成交均价走势情

 

  数据来源:链家地产市场研究部

  链家分析:本周成交均价与上周相比下降1.2%,近两周的成交价格处于偏低水平,这主要是由于自住房的拉低作用,本周自住房成交占比超过五成。

  从较为热销的项目来看,近期价格走势较为平稳,未来价格下行的可能性仍然较大。根据房企公布的业绩数据来看,多数房企年内目标完成率偏低,未来一个多月冲刺业绩的任务仍显紧迫,“以价换量”仍将贯穿年底。

  四、市场分析:11月成交较9月同期下滑,业绩压力下“以价换量”情况或将增多

  根据链家地产市场研究部统计,11月(1-16日),不包含保障房、自住房和定向安置房,实际的纯商品住宅成交1601套,比9月同期下降5.1%,比去年同期下滑35.2%。纯商品住宅期房供应3994套,是去年同期的2.2倍。

  链家地产市场研究部张旭表示,11月纯商品住宅成交在月初短暂上浮后,继而明显回落。本周成交更是跌落至575套。目前11月整体的成交水平并无明显的好转,甚至比9月同期微降,与去年同期相比也是大幅下降。市场的表现显然低于先前房企寄予厚望的预期。一方面与推盘量、结构以及节凑有关,另一方面也表明在缺乏利率优惠的支撑下,市场难以持续回升。

  张旭认为,11月期房供应集中放量,年末大考即将来临,供应节奏较9,10月份明显加快,截止11月16日,北京新建商品住宅库存量为88061套,虽然较上周9万余套时稍有回落,但仍属高位,较年初时增加3万余套。从双11房企加入营销大营也可以看出,当前房企去化走量的压力依然较大。在冲刺年底业绩的压力下,未来通过“以价换量”来增加业绩的情况或将增多

审校:武瑾莹

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