第一太平戴维斯:点评环球影城落户通州

来源: [观点地产网]      时间: 2014-11-17 17:46

环球主题公园的引入则有望助其成功突围,其大量深入人心的荧幕形象将带动游戏、服饰、纪念品等相关产品的销售,区域内的餐饮、体验式购物中心也可借助其良好的品牌和文化附加值实现盈利。

环球主题公园的引入则有望助其成功突围,其大量深入人心的荧幕形象将带动游戏、服饰、纪念品等相关产品的销售,区域内的餐饮、体验式购物中心也可借助其良好的品牌和文化附加值实现盈利。

  引言

  历经十三载,与迪士尼、环球嘉年华并称为世界三大娱乐主题的环球主题公园的选址终于尘埃落定。今年9月份,通州环球影城项目获得批复,至此环球影城花落北京。该项目位于北京通州文化旅游区,处于台湖、张家湾、梨园三镇交汇处,规划占地面积1.2平方公里,总投资超过200亿元,预计2019年建成开业,届时将成为亚洲最大的环球主题公园及度假区。第一太平戴维斯为您献上对于该项目落户通州的独家点评。

  筹备始末

  虽然项目对外宣布正式启动还是几周前的事情,然而主题公园从前期选址到最终获批却历经波折,长达13年之久。早在2001年,环球影城项目便有意落子中国,最初进入NBC环球集团视野的是上海浦东新区,NBC欲与宝钢集团合作在浦东建设环球主题公园,但最后被迪士尼所取代。在否决了若干城市的选址提案后,环球主题公园考虑落户北京并于2009年上报国务院与发改委接受审议。然而好事多磨,2012年中国人民银行下发相应的信贷限制措施,国内主题公园项目的建设开始进入低谷,环球主题公园也受到波及。正当坊间传言北京环球影城项目或将流产时,事态峰回路转,2013年国务院11个部委联合下发《关于规范主题公园发展的若干意见》为该项目带来转机,同年7月,环球影城所在地通州区梨园镇南的项目区启动拆迁工作。11月,首旅集团等4家国企注资成立首寰投资,参与项目投资开发及运营管理。今年3月,首寰投资摘得环球影城地块,并于9月正式拿到发改委的批复文件。10月13日,该项目宣布正式启动。至此,环球主题公园及度假区正式落户北京

  北京需要大型主题公园,大型主题公园也需要北京

  北京与上海一直是南北的政治、经济与文化中心,从经济总量、人口规模、社会发展程度等方面不但接近而且明显高于大陆其他城市和地区。因此,像环球影城、迪士尼这样的国际顶级大型主题公园项目自然会把一线城市尤其是北京与上海作为落户首选。

  上海在2009年便已通过迪士尼项目的审批,2011年主体工程正式动工,明年年底有望正式开业。届时其良好的品牌认可度将吸引大量本地与外地游客(特别是南方游客)入沪,成为上海旅游的标志性景点。如主题公园选址上海,其辐射范围与迪士尼重合,二者势必要争夺游客。此外,鉴于型主题公园庞大的占地面积,对于寸土寸金的上海来说实在没有必要拥有两个。在这方面日本人的做法值得参考,迪士尼选址东京,而环球影城则落子大阪,一方面可以成为当地的标志性景点助推其旅游产的发展,一方面又可以避开竞争,辐射关东与关西地区相比之下,一方面北京在国际知名主题公园品牌引进上处于空白阶段,其旅游产业给人的第一印象向来都是长城、故宫为代表的名胜古迹,总是漫步于胡同之中抚摸红砖绿瓦追忆悠久的历史对于内地游客来说难免审美疲劳。因此对北京来说,也需要一个现代化、国际化的旅游项目来丰富本地民生活。另一方面,从NBC环球公司角度出发,北京是北方的经济与文化中心,选址北京不但可以激活相对闲置的北京市场,避免与迪士尼辐射半径的重合而牺牲的客流,从长远看,北京作为大陆影视业发展的重镇,通过通州环球影城项目可以为未来双方在影视传媒产业深度合作搭建良好的平台。基于以上因素,北京无疑是最佳的选择。

  就目前的北京发展状况和城市整体布局来看,四环以内的区域建筑密度较高,而相比亦庄等其他近郊区域,通州则具备巨大优势,成为环球影城落户的不二选择。通州区地处北京规划发展的东西轴线与两个发展带的交点,紧邻北京CBD,承载着北京城市功能战略转移的重要任务,其相对低廉的土地成本无疑对环球主题公园项目产生巨大的吸引力,此外轻轨环球影城线及其他辅助交通设施未来将与该项目连接,随着交通系统的不断优化,将使项目的整体运营环境得到改善。

  本土的主题公园——深圳华侨城

  说起环球影城和迪士尼,就不得不提本土最大主题公园开发商深圳华侨城集团。从微缩景区世界之窗起家,这家央企通过周边住宅销售支持主题公园运营的模式,成功将欢乐谷扩张到北京、上海、天津等主要城市。

  以其在深圳开发的同名项目为例,深圳华侨城项目位于深圳市西部,在1985年通过国务院审批,早期通过主题旅游设施的营造聚集人气,消除区域陌生感,同时基础生活配套的落实弥补了区域价值低陷的短板,二者相辅相成,共同提升了区域价值。而后,锦绣中华、世界之窗以及欢乐谷等项目陆续完工所带来的旅游集聚效应,使区域人气持续提升的同时为区域开发提供稳定的现金流支持。旅游发展使区域人气持续增加,人文配套的营建和运营增添了区域的生活气息,逐步建立高档人居的区域形象经过二十多年的发展,在450公顷的土地上兴建居住区、旅游产业区、高新产业区、商业区以及生态休闲区等五大功能区。继锦绣中华、世界之窗等第一代产品以及以欢乐谷为代表的第二代产品之后,深圳华侨城又推出了第三代产品——欢乐海岸,将都市娱乐与生态旅游相结合,极大丰富了旅游文化产业内涵,并将多元业态和创新商业模式相融合,构筑文化商业娱乐新地标。与此同时,改变房地产商以往通过房地产销售实现盈利的惯例,通过商业项目获得持续、稳定的经营性回报。

  环球影城将带来什么

  我们不能简单的把通州环球主题公园理解成为郊区开了一个游乐场和一个度假村,毕竟如此粗放的开发方式早已无法适应现代商业社会该项目的引进首先将给当地旅游业带来新的增长点,使未来国内外游客既能触摸历史的厚重,又能领略到大洋彼岸的现代与奇幻。环球影城进驻通州同时将促进影视传媒和文化创意产业的发展和优化,环球影城带来的不只是小黄人和变形金刚,更有美国好莱坞的影视与文化产业的理念以及中美文化交流的良好平台。当我们看久了古装和抗日影视基地,换换口味无疑是更好的选择。

  一个好的大型商业项目毫无疑问会促进当地基础设施特别是交通系统的完善和优化。北京环球主题公园项目的建设,将加快通州新城规划的实施。项目所处的文化旅游区周边市政设施、交通路网、环境绿化等配套设施也将得到加速建设和完善。今年4月,北京市住房城乡建设委对外宣布轻轨环球影城线即将开工建设。轨道交通的完善,将进一步加强通州与市区的联系,提高环球主题公园及新城居民的交通出行便利程度。不仅如此,随着项目的不断建设,对周边地区房价将产生持续的拉动作用。

  面对经济持续放缓、反腐倡廉持续深入以及网购迅猛发展所带来的三重压力,实体零售业正不断受到冲击。为突破困局,实体零售业试图通过调整结构、增加体验式消费来挽回颓势。环球主题公园的引入则有望助其成功突围,其大量深入人心的荧幕形象将带动游戏、服饰、纪念品等相关产品的销售,区域内的餐饮、体验式购物中心也可借助其良好的品牌和文化附加值实现盈利。更为重要的是,随着该项目的落成,本地居民的消费层次将得到丰富

审校:武瑾莹

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