华业地产关于转让子公司股权的公告

来源: [观点地产网]      时间: 2014-10-30 11:23

 

经公司财务部初步测算,本次股权转让交易完成后,公司预计未来获得收益不低于5亿元(税前)。

  一、交易概述

  (一)本公司拟以18,237万元将其持有的北京华富新业房地产开发有限公司80%股权转让给上海光新投资有限责任公司

  1、华业地产拟以18,237万元将其持有的北京华富新业房地产开发有限公司(以下简称“华富新业”)80%股权转让给上海光新投资有限责任公司(以下简称“光新投资”)。本次股权转让完成后,华业地产持有华富新业20%股权,光新投资持有华富新业80%股权。

  2、根据具有证券从业资格的北京中和谊资产评估有限公司出具的《关于北京华富新业房地产开发有限公司拟转让股权项目资产评估报告书》(中和谊评报字[2014]21033号)。截至2014年7月31日华富新业资产账面值32,392.55万元,资产评估值为166,071.27万元,增值额为133,678.72万元,增值率为412.68%;负债账面值31,431.83万元,负债评估值为145,891.83万元,评估增值114,460.00万元;净资产账面值960.72万元,净资产评估值为20,179.44万元,增值额为19,218.72万元,增值率为2,000.45%。

  3、本次股权转让以净资产的评估值作为定价依据,本次拟转让的华富新业80%股权对应的净资产评估值为16,144万元,经协议双方协商,确定华富新业80%最终转让价格为18,237万元。

  (二)本公司拟以21,622万元将其持有的北京华恒业房地产开发有限公司80%股权转让给上海光恒投资有限责任公司

  1、华业地产拟以21,622万元将其持有的北京华恒业房地产开发有限公司(以下简称“华恒业”)80%股权转让给上海光恒投资有限责任公司(以下简称“光恒投资”)。本次股权转让交易完成后,华业地产持有华恒业的20%股权,光恒投资持有华恒业的80%股权。

  2、根据具有证券从业资格的北京中和谊资产评估有限公司出具的《关于北京华恒业房地产开发有限公司拟转让股权项目资产评估报告书》(中和谊评报字[2014]21032号)。截至2014年7月31日华恒业资产账面值213,878.97万元,资产评估值为236,829.29万元,增值额为22,950.32万元,增值率为10.73%;负债账面值212,990.10万元,负债评估值为212,990.10万元,无评估增减值;净资产账面值888.87万元,净资产评估值为23,839.19万元,增值额为22,950.32万元,增值率为2,581.97%。

  3、本次股权转让以净资产的评估值作为定价依据,本次拟转让的华恒业80%股权对应的净资产评估值为19,071万元,经协议双方协商,确定华恒业80%股权最终转让价格为21,622万元。

  (三)本公司拟以27,861万元将其持有的北京华恒兴业房地产开发有限公司50%股权转让给上海光惠投资有限责任公司

  1、本次股权转让前,华业地产持有华恒兴业51%股权,北京天地方中资产管理有限公司(以下简称:天地方中)持有华恒兴业49%股权。根据天地方中和华业地产签署的《股权回购协议》,在华恒兴业完成偿还委托贷款项下全部本金及利息或专项资产管理计划到期的同时,华业地产以980万元的价格,回购天地方中持有的华恒兴业49%股权。

  2、华业地产拟以27,861万元将其持有的华恒兴业50%股权转让给光惠投资,,本次股权转让交易完成后,华业地产持有华恒兴业1%股权,天地方中持有华恒兴业49%股权,光惠投资持有华恒兴业50%股权。

  3、根据具有证券从业资格的北京中和谊资产评估有限公司出具的《关于北京华恒兴业房地产开发有限公司拟转让股权项目资产评估报告书》(中和谊评报字[2014]21031号)。截至2014年7月31日华恒兴业资产账面值278,064.95万元,资产评估值为307,671.22万元,增值额为29,606.28万元,增值率为10.65%;负债账面值277,394.03万元,负债评估值为277,394.03万元,无评估增减值;净资产账面值670.92万元,净资产评估值为30,277.19万元,增值额为29,606.28万元,增值率为4,412.79%。

  4、本次股权转让以净资产的评估值作为定价参考依据,本次拟转让的华恒兴业50%股权对应的净资产评估值为15,139万元,经协议双方协商,确定华恒兴业50%最终转让价格为27,861万元。

  上述股权转让价款总金额为67,720万元,占上市公司2013年12月31日经审计净资产的19.68%,在董事会权限范围内,经公司2014年10月29日召开的六届四次董事会审议通过,无需提交股东大会审批。本次交易不构成关联交易,也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

  华业地产关于转让子公司股权的公告

审校:劳蓉蓉

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