链家地产:10月第四周纯商品住宅成交大幅上涨,期房供应368套

来源: [观点地产网]      时间: 2014-10-28 13:24

10月第四周(10.20-10.26),新建商品住宅网签量为2989套,环比上涨36.4%。扣除保障房、自住房和定向安置房后,纯商品住宅成交1134套,环比上涨39.7%。在多个自住房项目成交的拉低下,本周新房成交均价为21876元/平米,环比小幅下滑1.7%。

10月第四周(10.20-10.26),新建商品住宅网签量为2989套,环比上涨36.4%。扣除保障房、自住房和定向安置房后,纯商品住宅成交1134套,环比上涨39.7%。在多个自住房项目成交的拉低下,本周新房成交均价为21876元/平米,环比小幅下滑1.7%。

  链家地产市场研究部总结10月第四周新建商品住宅市场表现如下:

  一、成交量:纯商品住宅(不含保障房、自住房、定向安置房)成交1134套,环比上涨39.7%

  根据链家地产市场研究部统计,10月第三周,新建商品住宅(含保障房)成交2989套,环比上涨36.4%。扣除保障房、自住房以及定向安置房后,成交1134套,比上周上涨39.7%。

  

  数据来源:链家地产市场研究部

  链家分析:本周网签量走高,一方面受自住房与安置房的拉动。本周自住房项目成交1160套,定向安置房成交66套,合计占本周网签量的41%。另一方面,本周纯商品住宅的成交也在持续攀升,在连续15周低谷后首次破千,这主要是由于本周迎来热销项目首开常春藤,以及金第万科·金域东郡等的集中网签,在此拉动下成交攀升。

  二、供应量:本周新增2个期房项目,供应住宅368套

  根据链家地产市场研究部统计,10月第四周,新建商品住宅市场有2个期房项目取得预售证,供应期房368套。

  本周新增的两个期房项目均位于五环之外,分别为昌平的中国铁建·青秀尚城以及房山的蓝光星华·海悦城,拟售均价位于2-2.5万之间,套均面积均在90平米以下,属于低端小户型供应。另外,中国铁建·青秀尚城为纯新项目,而蓝光星华·海悦城为老项目后期,定价与上期入市(2014年7月27日)基本持平。

  链家分析:本周供应主要为低端小户型。其中,蓝光星华·海悦城在上次推盘(7月份)几近售罄,而近期期房项目供应除了自住房外,多数以中高端、大户型为主,相对而言,小户型低总价项目的较为缺乏,且性价比较高,预计会取得不错的销量。整体来看,10月份期房项目的入市量高于9月,但是仍大幅低于去年,后续房企或将加大推盘。

  三、成交均价:新建商品住宅成交均价为21876元/平米,环比下降1.7%

  根据链家地产市场研究部统计,10月第四周,新建商品住宅(不含保障房,含自住房)成交均价为21876元/平方米,比上周下降1.7%。

  链家分析:本周成交均价与上周相比小幅下滑。自10月第二周以来,由于受自住房和定向安置房集中网签的影响,成交均价一直维持在较为偏低的水平。

  价格方面,多数项目并没有由于利好政策的相继出台而出现较为明显的波动,短期价格上涨动力不足,相反,在年内目标完成仍具较大挑战的压力下,不排除部分房企仍会以价换量,以便在政策的利好下锁定入市客群,顺势加大去化。

  四、市场分析:10月纯商品住宅成交环比下滑13%,供应增加61.9%

  根据链家地产市场研究部统计,10月(1-26日)新建商品住宅网签量为7217套,比上月同期上涨7.1%,若扣除保障房、自住房和定向安置房,实际的纯商品住宅成交仅为2504套,比上月同期下降13%。供应住宅4700套,扣除自住房,供应1723套,比上月同期上涨61.9%。

  链家地产市场研究部张旭认为,虽然10月成交较9月同期出现下滑,但是10月在十一假期过后呈现出明显的逐周增加趋势,本周成交更是破千。因此,在假期的影响下虽然10月前期成交较低,但是在政策的利好下,市场活跃度明显增加,入市看房人群的增多必然会使后续的成交出现一定的增长。但是大幅增长的可能性不大,主要是由于以下两个原因:

  一是,央行信贷政策的落实力度不及预期。在房贷利率未有明显优惠前,难以大范围撬动市场需求。

  二是,供应仍然处于偏低水平,虽然较9月增加,但是较8月以及往年相比还是大幅下滑。根据统计,较去年同期下滑32.7%。在网签滞后的影响下,本月的供应多数将会在下月形成有效网签,因此,在没有供应的有效带动下,未来成交也不会大幅走高。

  张旭认为,10月成交下滑,房企的销售业绩依然不乐观,年内房企冲刺业绩的时间越来越有限。且库存仍然处于高位,不排除个别房企为冲刺业绩仍会加大优惠,但市场的主流价格将以企稳为主,在成交量未出现稳定的好转前,价格将不具备上行的条件。

审校:劳蓉蓉

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