财年内地销售56亿 新鸿基将专注现有项目谨慎拿地
时间: 2014-09-15 05:02:04    来源: [ 观点地产网 ]

虽然对内地市场充满信心,但新鸿基并无意在现阶段加大在内地的投资比例。

  观点地产网 9月12日,新鸿基地产发展有限公司公布2013-2014年度全年业绩。数据显示,新鸿基期内撇除投资物业公平值变动影响后,拨归公司股东基础溢利为214.15亿港元,较去年同期186.19亿港元上升15%。

  截至2014年6月底,连同合作项目的收益,新鸿基录得物业销售收益为363.3亿港元,同比上升81%;物业销售溢利为105.11亿港元,同比上升46.1%。

  按照所占权益计算,新鸿基全年合约销售总额为277.78亿港元,同比下跌15.6%,与280亿港元的全年合约销售目标尚有差距。

  虽然未能如期达成年度目标,但这似乎并未影响新鸿基对下年度目标的。在同日召开的业绩会上设定了,新鸿基主席兼董事总经理郭炳江将2014-2015年度的合约销售目标设定为320亿港元,比2013/14年度高出15%。

  对内地市场保持信心

  而至于内地业务方面,新鸿基在2013/14年度内录得物业销售额逾56亿元,主要来自集团全资拥有的陆家嘴滨江凯旋门住宅、占70%权益的广州峻林第一期B住宅,以及占33.3%权益的广州天盈广场甲级写字楼。

  同时,新鸿基在内地的投资物业的租金收入亦出现大幅增长。报告期内,连同合作发展项目带来的收益,该集团来自内地的总租金收入增加51%至31.13亿港元。

  新鸿基表示,租金收入录得增长,主要是由于续租和新租租金上升,以及上海环贸IAPM商场带来新增收益。

  据了解,上海环贸广场从2013年8月开始陆续分段试业,是新鸿基在浦西的一个旗舰综合项目,其中的商场环贸IAPM面积达130万平方尺,出租率达100%。

  除了上海环贸广场,新鸿基位于浦东的另一个旗舰综合项目--上海国金中心的商场部分也已经全数租出。此外,位于北京的新东安广场写字楼接近全部租出。

  或许正是由于住宅产品及投资物业的稳定表现,新鸿基在目前成交放慢、楼价明显回落的大势下,依然对内地市场保持信心。

  新鸿基预期,受惠于渐见宽松的按揭贷款条件和选择性放宽楼市调控措施,内地住宅市场成交量将获得改善,内地的经济增长在连串定向宽松措施带动下将进一步稳定下来。“中长期而言,集团对内地经济及其地产市场的前景仍然充满信心。”

  专注现有项目谨慎拿地

  虽然对内地市场充满信心,但新鸿基并无意在现阶段加大在内地的投资比例。

  郭炳江于业绩会上回答关于内地投资方面问题时指出,未来公司会否继续在内地购地,则要视乎公司本身的卖楼速度。

  “同时,由于去年斥资217亿人民币购入上海徐家汇地块,内地投资占比已上升至23%,除非未来有适合的项目,否则新鸿基在香港的投资比例会多一些。

  此外,执行董事董子豪对该问题作进一步补充。他表示,买下徐家汇地块之后,需要好几年消化。并且,目前没有看到内地一线城市的地价显现大跌的迹象,所以未来在内地还是会集中精力发展好现有项目,以取得更多现金回笼。

  至于现有项目的发展状况,董子豪透露称,新鸿基持有50%权益的广州天河区商场天环预计将于2015年6月开业,该项目零售楼面为90万平方尺;持有33.3%权益的珠江新城天汇广场也正处建设中,当中占地100万平方尺的商场,预计在2016年开业。

  而重点项目徐家汇中心将分为四块地块进行开发,一号地块工程正在推进中,预计将于2016年第四季度完工。

  据悉,”徐家汇中心项目“地块是在2013年9月5日,被新鸿基以溢价40亿的竞争成本击败另一港资房企九龙仓夺得。该项目总楼面面积达760万平方尺,采取综合形式发展。

  根据规划,徐家汇中心包括400万平方尺的优质写字楼、约300万平方尺的高级零售楼面,以及一间豪华酒店。其中写字楼将是首批推售的产品。

  除上述投资物业外,新鸿基在内地发展中的项目中,还有超过六成的高级住宅或服务式公寓。数据显示,截至2014年六月底,新鸿基发展中项目总占楼面面积共7480万平方尺,占其在内地土地储备8430万平方尺的88.73%。


(发稿:见习编辑 黄银桥    审校:武瑾莹)
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