博鳌特写 朱晨：看好地王 现在是接盘好时机
时间: 2014-08-19 03:01:38    来源: [ ]

“我相信地王在过去有很多，以后还会有更多的地王出来，地王不一定是坏事。”

　　2014博鳌房地产论坛·特写 随着越来越多城市出现成交量下跌、开发商降价促销的消息，曾经的“地王”项目必然成为众多市场关注的重点。

　　而在2013年先后拿下广州南洲路、武汉精武以及广州萝岗云浦三块地王的越秀地产，今年发展的焦点更是离不开“地王”二字。

　　看好地王后市

　　8月8日，越秀地产副总经理朱晨在接受观点新媒体博鳌媒体直播间访问时，大方地承认了近来市场的变化，同时也对旗下的地王项目继续保持开放且乐观的态度。

　　他坦承，“地王”这两个字比较的吸引眼球。“对于开发商来说，不管是越秀也好还是其他做得比较好的、比较有经验的开发商来讲，他们不会去判断这个项目是不是地王，不会考虑因为地王该不该拿？”

　　朱晨认为，开发商都有一套算数的逻辑，会计划项目在短期或长期的运作。

　　如果真的讲地王这两个字，其实越秀地产在历年当中拿了不少地王，在广州大学城拿过地王，珠江新城拿过地王。

　　“这些当年拿的地王项目在也是各个业内都说你越秀拿这些楼盘不能赚钱。但是现在来看，当时拿这些地王项目现在都是稀缺的资源。”

　　“同样的，越秀地产去年拿的这三个项目，只能说是在那个时期或者那个区域价格比较高的，但是我们对这三个项目更多的关注是资源的稀缺性、资源在长期能不能可复制。”

　　最后，“我相信地王在过去有很多，以后还会有很多很多地王出来，地王不一定是坏事。”

　　接盘好时机

　　与去年花下一百多亿金额拿地的大手笔相比，今年的越秀地产显得十分谨慎，上半年几乎没有拿什么新的项目。

　　对此，朱晨明确表示，现在越秀地产最重要的是要把已有的城市做好，而不是进入新城市，“越秀地产会暂缓进入新城市，首要的工作是‘深耕’”。

　　而谈及北上深的房地产市场，越秀地产是非常向往的：“说实话，我们不只一次去深圳做过现场的调研，去观察深圳一些招拍的项目，也考察过当地项目合作的机会。”

　　朱晨坦言：“这么多一线城市当中，深圳北京上海目前我们都没进去，但是都非常有兴趣，但不会为了进去而进去，确实现在进一线城市的成本太高了。”

　　正因为如此，越秀地产将目光投向了收购、并购。

　　朱晨分析表示，不少开发商的资金都会比往年紧张一些，拿地会谨慎一些，但是最谨慎的时期差不多过去了。因为之前开发商不拿地一方面是资金紧张，一方面是对市场后市不清楚。

　　如今，大家都看清楚了，这个时候有实力的开发商就会逐渐去出手拿地了，但是这时候拿地跟以前不一样，以前拿地更多的是靠政府招拍挂，现在有越来越多的小型的开发商、经营不太好的开发商会贱卖东西了，这时候可能会是接盘的好时机。

　　“所以越秀地产等市场走到今天这天等很久了。”朱晨笑称。


（发稿：赵思茵    审校：杨晓敏）
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