　　上周监测的20个主要城市土地推出量环比增加2.2倍，成交量环比下降17%。其中，3个城市无土地推出，5个城市无土地成交。住宅用地推出方面，20个主要城市推出住宅用地24宗，较前一周增加10宗，推出面积164万平方米，较前一周增加115万平方米；南宁推出67万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，上周成交住宅用地21宗，较前一周减少3宗，成交面积114万平方米，较前一周减少41万平方米；西安成交23万平方米，成交量最大。

　　上周一、二、三线城市的房屋成交继续下跌，其中一线城市成交82.21万平方米，同比增长-31.11%，成交量继续维持低位；二线城市成交226.56万平方米，同比增长-26.47%；三线城市成交70.27万平方米，同比增长-39.50%。

　　目前商品房销售增长低于预期，房地产股短期总体不悲观，市场仍能在销售与政策放松预期二者中寻找到催化因素，目前销售增长乏力给予市场对政策放松可能的预期加大。房地产股一季度对去年11月份以来的过悲已基本得到修复，目前等待销售增长或政策放松的催化，而政策的放松更值得让市场期待。我们认为房地产股仍有结构性机会，建议重点关注：万科、招商地产、阳光股份、香江控股、中国武夷、信达地产等。

　　二、上周土地市场交易情况

　　2014年4月21日至4月27日，上周监测的20个主要城市土地推出量环比增加2.2倍，成交量环比下降17%。其中，3个城市无土地推出，5个城市无土地成交。

　　各类用地推出方面，20个主要城市共推出各类土地117宗，较前一周增加52宗，推出面积683万平方米，较前一周增加471万平方米；天津、厦门和武汉推出量较大。成交方面，20个城市共成交土地48宗，较前一周减少12宗，成交205万平方米，较前一周减少43万平方米；天津、西安和北京成交量较大。

　　住宅用地推出方面，20个主要城市推出住宅用地24宗，较前一周增加10宗，推出面积164万平方米，较前一周增加115万平方米；南宁推出67万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，上周成交住宅用地21宗，较前一周减少3宗，成交面积114万平方米，较前一周减少41万平方米；西安成交23万平方米，成交量最大。

　　东兴证券-房地产周报：二、三线城市环比好转，市场仍纠结中

（审校：杨晓敏）